BẤT ĐỘNG SẢN QUẢNG NGÃI “BỪNG TỈNH” SAU “GIẤC NGỦ DÀI”
Nhắc đến Quảng Ngãi, người ta đã quen với tên gọi “quê mía xứ đường”, gợi về một vùng đất nông nghiệp trù phú với những ruộng mía bạt ngàn trải dài tít tắp. Nhưng thực tế, Quảng Ngãi của năm 2021 lại đẹp và phát triển mạnh mẽ hơn nhiều với nền kinh tế và công nghiệp, du lịch top đầu miền Trung. Những năm gần đây, với lực hút từ tiềm năng sẵn có, Quảng Ngãi như bừng tỉnh sau giấc ngủ dài với nhiều dự án đầu tư tầm cỡ, thị trường bất động sản sôi sục và hấp dẫn trên bản đồ đầu tư.
Quảng Ngãi là một tỉnh thành giàu tiềm lực đang mạnh mẽ vươn mình
Quảng Ngãi - "viên ngọc thô cần mài giũa"
Quảng Ngãi là tỉnh ven biển nằm ở vùng Duyên Hải Nam Trung Bộ, Việt Nam, nằm ở tâm điểm của cả nước, lưng tựa núi, mặt hướng biển với một vị trí vô cùng chiến lược.
Tỉnh thành này chính là một cực vô cùng quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Việt Nam, sở hữu các tuyến giao thông về đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không thuận tiện và thông suốt. Quảng Ngãi đồng thời là cửa ngõ ra biển của hành lang kinh tế Đông – Tây, nối với đường hàng hải quốc tế qua biển Đông và Thái Bình Dương.
Tựa vào dãy núi Trường Sơn hướng ra biển Đông, phía bắc giáp tỉnh Quảng Nam, phía nam giáp tỉnh Bình Định, phía tây giáp tỉnh Kon Tum, phía đông giáp biển Đông; có thể nói, Quảng Ngãi là một mắt xích quan trọng nằm ở vị trí trung độ của cả nước, nối liền Bắc - Nam và gánh trên vai mình sứ mệnh liên đới trong hành trình phát triển của các dải đất miền Trung.
Với ngư trường rộng lớn trên 11.000 km2 và đường biển dài 130 km, tỉnh Quảng Ngãi có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch và kinh tế biển.
Thiên nhiên hữu tình xinh đẹp của xứ Quảng khiến nơi này trở thành địa điểm "must visit" trên bản đồ du lịch miền Trung
Được sự ưu ái của tạo hóa, Quảng Ngãi sở hữu những bãi tắm sạch đẹp, nên thơ say đắm lòng người như: Mỹ Khê, Sa Huỳnh, Khe Hai với những bãi cát trắng mịn, làn nước trong xanh như hòa quyện trong mây trời thành một khoảng không xanh ngắt bất tận. Kết hợp với sự đa dạng và đan xen kỳ diệu của địa hình và khí hậu nhiệt đới gió mùa, Quảng Ngãi có một hệ sinh thái rất phong phú và nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng Núi Cà Đam, thác Trắng. Thêm vào đó, sự đa dạng về tộc người cùng với sự giao thoa lâu đời của nền văn hóa Sa Huỳnh và văn hóa Chăm Pa đã tạo nên những nét đặc trưng độc đáo, một diện mạo rất riêng cho khí chất, tâm hồn con người và bản sắc văn hóa đất Quảng…
Ngoài ra, Bảo tàng Khởi nghĩa Ba Tơ, Bảo tàng Khởi nghĩa Trà Bồng, Nhà Chứng tích Sơn Mỹ, Khu quần thể di tích gắn liền với tên tuổi Anh hùng - Bác sĩ - Liệt sỹ Đặng Thuỳ Trâm,... hay Trường Lũy, tuyến du lịch Quảng Ngãi - Vạn Tường - Dung Quất cũng là những điểm đến hấp dẫn giúp nền kinh tế du lịch của Quảng Ngãi trở thành điểm sáng trong tương lai không xa với những nét độc đáo không nơi nào có được.
Những di tích lịch sử, những văn hóa làng nghề đã tạo nên bản sắc riêng biệt của vùng đất này
Đặc biệt, Đảo Lý Sơn - hòn đảo xinh đẹp nao lòng của Quảng Ngãi, cũng chính là hòn đảo tiền tiêu của Tổ quốc cũng đang trở thành một điểm đến hấp dẫn với khách du lịch tứ phương. Đảo Lý Sơn là một thắng cảnh thiên nhiên độc đáo với những nét hoang sơ vẫn còn lưu giữ. Đặc biệt hơn, với vị trí nằm trên con đường biển từ Bắc vào Nam và án ngữ cửa ngõ của Khu kinh tế Dung Quất, cũng như của cả khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung, Lý Sơn được định hướng trở thành đô thị biển, điểm du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn của tỉnh Quảng Ngãi và vùng Duyên hải Nam Trung Bộ.
Từ một vùng đất “quê mía xứ đường”, ngày nay, Quảng Ngãi đã vươn lên trở thành một trong 13 tỉnh có đóng góp ngân sách lớn nhờ có Nhà máy Lọc dầu Dung Quất – nhà máy lọc hóa dầu đầu tiên của Việt Nam và Khu kinh tế (KKT) Dung Quất, một trong những KKT tiên phong và thành công nhất trong cả nước, góp phần lớn cho việc phát triển trong khu vực kinh tế trọng điểm miền Trung.
Khu kinh tế Dung Quất cũng là một trong 5 khu kinh tế ven biển của cả nước, được Chính phủ tập trung ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng và là một trong những khu kinh tế có những chính sách ưu đãi cao nhất Việt Nam hiện nay. Trong tương lai Dung Quất sẽ trở thành một cảng dầu khí lớn nhất Việt Nam cùng với thành phố Vạn Tường hiện đại. Quảng Ngãi mảnh đất giàu tiềm năng đang chờ đợi đầu tư hơn nữa để trở thành một trong những trung tâm phát triển ở miền Trung và là điểm du lịch thu hút khách trong và ngoài nước.
Ngoài Khu kinh tế Dung Quất, Quảng Ngãi còn có 4 khu công nghiệp và 15 cụm công nghiệp làng nghề, được đầu tư kết cấu hạ tầng đáp ứng yêu cầu thu hút đầu tư, trong đó Khu phức hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị VSIP của Công ty TNHH Liên doanh khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, diện tích quy hoạch là 1.746 ha với vốn đầu tư gần 3.800 tỉ đồng, là một trong những khu trọng điểm của tỉnh được quan tâm đầu tư.
Khu kinh tế Dung Quất sôi động suốt ngày đêm
Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đã có 300 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký 144.000 tỉ đồng.
Những năm qua, Quảng Ngãi đã có nhiều chính sách và giải pháp khơi dậy nguồn nội lực và tranh thủ nguồn lực từ bên ngoài để huy động vốn cho đầu tư phát triển. Nhờ đó, tổng vốn đầu tư toàn xã hội trong 5 năm 2016 - 2020 đạt gần 150.000 tỷ đồng; đã cấp phép đầu tư cho 565 dự án với tổng vốn đầu tư 193.890 tỷ đồng.
Công tác đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị đạt nhiều kết quả quan trọng; chú trọng cải cách hành chính; môi trường đầu tư, kinh doanh, thu hút đầu tư từng bước được cải thiện, có mặt chuyển biến tích cực. Hoạt động thương mại, dịch vụ không ngừng được mở rộng, nhất là phát triển du lịch.
Chưa kể đến, Quảng Ngãi có tiềm năng phát triển vượt bậc nhờ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 24A nối với các tỉnh Nam Lào, Myamar, Bắc Thái Lan, có hệ thống đường sắt Bắc Nam chạy qua, nằm cạnh Sân bay Chu Lai và cách Sân bay quốc tế Đà Nẵng 120 km về phía Bắc.
Quảng Ngãi cũng là địa phương có cú bứt phá ngoạn mục, chỉ số năng lực cạnh tranh PCI tăng 20 bậc, từ 27 lên thứ 7/63 tỉnh thành, lọt vào nhóm 10 tỉnh, thành có chỉ số PCI cao nhất.
Có thể nói, với những thế mạnh và tiềm lực sẵn có, Quảng Ngãi xứng đáng ở vị thế cao hơn so với sự phát triển hiện tại. Vì thế, Quảng Ngãi chính là một vùng đất tiềm năng và màu mỡ với vô vàn cơ hội để đầu tư, đồng hành trong chặng đường phát triển để tương xứng với tiềm lực của dải đất xinh đẹp này trong tương lai không xa.
Bất động sản Quảng Ngãi - “hấp lực” của vùng đất “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”
Sau hơn 30 năm tái lập tỉnh, đến nay Quảng Ngãi đã và đang đứng trước nhiều thời cơ, vận hội mới nhưng cũng đối mặt với không ít khó khăn, thách thức. Thời gian qua, Quảng Ngãi đã không ngừng thay da đổi thịt, trở thành một điểm sáng kinh tế của dải đất miền Trung, đồng thời “bừng tỉnh” sau một thời gian dài “ngủ quên” và trở nên sôi động với nhiều dự án đầu tư tầm cỡ.
Trong số những dự án này, có nhiều dự án lớn với số vốn hàng ngàn tỉ đồng như Dự án khu đô thị dịch vụ VSIP Quảng Ngãi với số vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, dự án tổ hợp Trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao Mường Thanh và dự án khách sạn Mường Thanh Lý Sơn với tổng vốn đầu tư 700 tỷ đồng. Ngoài ra, “ông lớn” Vingroup cũng đã bước chân vào thị trường này với Tổ hợp khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại bãi biển Bình Châu, huyện Bình Sơn với quy mô khoảng 2.000 ha và Khu trung tâm thương mại tại vị trí bến xe khách, đường Lê Thánh Tôn, TP Quảng Ngãi.
Những dự án tầm cỡ đã góp phần thay đổi bộ mặt đô thị của Quảng Ngãi và ngày càng thu hút đầu tư theo hiệu ứng "chim đầu đàn"
Sở dĩ mảnh đất này lọt vào cặp mắt của các ông lớn địa ốc là bởi nơi đây có những lực hút tưởng chừng vô hình nhưng lại rất hữu hình, được tạo đà từ cả lý do khách quan lẫn chủ quan.
Khách quan là do sự chuyển dịch tự nhiên của thị trường. Khi những địa bàn quen thuộc như Khánh Hòa, Đà Nẵng... đã trở nên bão hòa, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các địa bàn mới có quỹ đất rộng, còn nhiều tiềm năng phát triển ở các tỉnh lân cận như Phú Yên, Bình Định, Quảng Ngãi... để khai phá, tối ưu hóa lợi nhuận.
Sức hấp dẫn của Quảng Ngãi còn được cụ thể hóa bằng chính giá đất đang ở giai đoạn đầu chưa phân hóa so với các thị trường lân cận trong khu vực. Trong khi giá đất tại trung tâm, ven biển Đà Nẵng, Nha Trang đã lên tới vài trăm triệu trên một m2 thì giá đất nền ven biển tại Quảng Ngãi vẫn còn mức khá thấp, dao động từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Với những nhà đầu tư có ý định "đổ tiền" vào Quảng Ngãi, đây là yếu tố quan trọng để họ "cân, đong, đo, đếm".
Theo thống kê, trên địa bàn toàn tỉnh hiện có 107 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong và ngoài tỉnh thực hiện với tổng diện tích là 1.582,43 ha, tổng số lô đất là 45.010 lô, tổng vốn đăng ký đầu tư là 23.487,43 tỷ đồng. Đến nay, đã có 22 dự án hoàn thành và 85 dự án đang triển khai xây dựng.
Lý do chủ quan khiến thị trường bất động sản Quảng Ngãi trở nên hấp dẫn là bởi tỉnh này có rất nhiều lợi thế chưa được khai thác, trong khi "trái ngọt" chỉ dành cho những nhà đầu tư tiên phong có tầm nhìn xa.
Là tỉnh Duyên hải miền Trung, Quảng Ngãi được thiên nhiên ưu đãi với bờ biển dài hơn 130km cùng nhiều cảnh quan tự nhiên đẹp hoang sơ, giàu giá trị sinh thái, di sản địa chất, văn hóa như Lý Sơn, Mỹ Khê, Sa Huỳnh, Khe Hai... Đây là những yếu tố có tính cạnh tranh cao đối với các doanh nghiệp nhắm vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, và chắc hẳn không ông lớn nào muốn trở thành kẻ "chậm chân".
Nhiều năm nay, tâm điểm thu hút nhà đầu tư đến với Quảng Ngãi có thể kể đến "đầu tàu" Khu Kinh tế Dung Quất, nơi hội tụ đầy đủ ưu thế về cảng biển nước sâu, chính sách ưu đãi đầu tư, quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ và nguồn nhân lực dồi dào đang ngày càng hoạt động hiệu quả, tiếp tục vươn mình đón những "làn sóng" đầu tư mới.
Ngoài các yếu tố thuận lợi về cơ chế, chính sách, về vị trí địa lý, giao thông thì chính sự phát triển của khu kinh tế Dung Quất với hàng chục ngàn công nhân, chuyên gia làm việc trong các công ty, xí nghiệp là một điều kiện quan trọng để các dự án khu đô thị, khu dân cư ở khu vực TP Quảng Ngãi, huyện Bình Sơn… trở nên sôi động, tạo tiền đề quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Quảng Ngãi nóng lên ngay khi thức giấc.
Bất động sản Quảng Ngãi trỗi dậy và thu hút làn sóng đầu tư mới trong những năm gần đây
Theo các chuyên gia BĐS, nhờ lợi thế nằm tại vị trí chiến lược của khu vực miền Trung và hành lang kinh tế Đông - Tây, hạ tầng kinh tế - xã hội của Quảng Ngãi đang được đầu tư đồng bộ, hiện đại, thuận lợi. Các tiềm năng phát triển về nông nghiệp, công nghiệp, du lịch dịch vụ và kinh tế biển đảo được cân đối, hài hòa, hạ tầng giao thông được kết nối đồng bộ, thông suốt, với các tuyến Quốc lộ 1A, Quốc lộ 24A nối với các tỉnh Tây Nguyên, Nam Lào, Myanmar và Bắc Thái Lan. Chính điều đó là sức hấp dẫn, là lực đẩy thị trường BĐS trong tương lai gần.
Việc đưa vào sử dụng tuyến cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, rút ngắn hơn một nửa thời gian đi về giữa 2 địa phương cũng như sự phát triển của sân bay Chu Lai là động lực lớn để đưa Quảng Ngãi trở thành một TP kinh tế, du lịch trọng điểm của khu vực miền Trung. Đây chính là lợi thế quan trọng, là lực hấp dẫn của Quảng Ngãi đối với các nhà đầu tư trong hiện tại và tương lai, nhất là đầu tư BĐS. Đây sẽ là đòn bẩy cho sự thay đổi đột phá của thị trường BĐS Quảng Ngãi.
Không chỉ "thiên thời, địa lợi", thị trường bất động sản Quảng Ngãi còn có thêm sức hút nhờ yếu tố "nhân hòa" khi chính quyền tỉnh không ngừng nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư theo hướng tạo điều kiện thuận lợi, thông thoáng cho nhà đầu tư, nhất là đối với vấn đề thủ tục hành chính và giải phóng mặt bằng…
Quảng Ngãi đang có định hướng giảm áp lực lên cơ sở hạ tầng do tập trung dân ở khu vực đô thị trung tâm TP, sẽ tập trung phát triển đô thị ở các huyện lân cận như Bình Sơn, Tư Nghĩa… Trong đó, đáng kể nhất vẫn là phát triển các dự án khu dân cư, khu đô thị và các dịch vụ đi kèm để phục vụ nhu cầu của người dân nhằm đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa.
Hiện tại tỉnh Quảng Ngãi có 86 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư do các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong và ngoài tỉnh thực hiện theo quy hoạch được duyệt trên địa bàn 8 huyện: Bình Sơn, Sơn Tịnh, Tư Nghĩa, Mộ Đức, Đức Phổ, Ba Tơ, Trà Bồng, Nghĩa Hành và TP Quảng Ngãi.
Quảng Ngãi vẫn còn rất nhiều dư địa để đầu tư
Với hàng loạt đòn bẩy như trên, việc thị trường bất động sản Quảng Ngãi vượt qua thời kỳ "im hơi lặng tiếng" để trỗi dậy ngoạn mục là điều không quá bất ngờ.
Theo các chuyên gia trong ngành, sự sôi động của thị trường bất động sản Quảng Ngãi được chứng minh bằng số doanh nghiệp xin đăng ký đầu tư vào lĩnh vực này ngày càng tăng, nhất là các doanh nghiệp ngoài tỉnh. Số lượng giao dịch và giá trung bình của các sản phẩm cũng đi lên cùng với "sức nóng" của thị trường.
Có thể thấy rằng, Quảng Ngãi một mảnh đất đầy tiềm năng cho sự phát triển của bất động sản và là cơ hội lớn cho các chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại và trong tương lai. Thị trường BĐS Quảng Ngãi được dự đoán sẽ trở thành một điểm dừng chân mới đầy hứa hẹn trên bản đồ đầu tư.
