Cải cách theo hướng kết hợp để phá băng bất động sản
19/03/2013 11:29:00 Lượt xem: 3
Nhóm nghiên cứu toàn cầu của Ngân hàng Standard Chartered vừa đưa ra báo cáo “Việt Nam - điều hướng bức tranh vĩ mô” trong đó nhận định về thị trường bất động sản.
Theo Báo cáo, “đóng băng” là từ thường được sử dụng để miêu tả tình trạng hiện nay của lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Thanh khoản của thị trường hiện đang thấp, tồn kho cao và một số lượng lớn dự án còn dang dở.
Ngành ngân hàng cũng đang gánh chịu hậu quả suy thoái của thị trường bất động sản. Đây được coi là nguyên nhân dẫn đến tình trạng nợ xấu tăng cao tại các ngân hàng. Trong khi đó, các doanh nghiệp nhà nước, nhà đầu tư chính trong thị trường bất động sản lại lạm dụng tín dụng giá thấp trong thời kỳ bùng nổ tín dụng, làm tình hình càng trở nên phức tạp. Vì thế, Báo cáo nhấn mạnh, cần phải cải cách cả 3 lĩnh vực này và việc cải cách phải thực hiện theo hướng kết hợp.
“Nợ xấu từ thị trường bất động sản không phải là xấu nhất so với một số ngành khác và không phải là nếu không được Nhà nước cứu thì doanh nghiệp bất động sản sẽ đồng loạt chết, kéo theo nền kinh tế lao đao! Đừng “bi kịch hóa” thị trường này!”, TS. Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nêu quan điểm.
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM là nơi xuất phát đề xuất hỗ trợ lãi suất cho vay ưu đãi để người có thu nhập thấp có cơ hội mua nhà nhằm kích cầu thị trường BĐS, như một biện pháp trực tiếp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Các doanh nghiệp bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đón nhận thông tin được phép điều chỉnh cơ cấu, công năng căn hộ theo Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng với kỳ vọng đây sẽ là giải pháp giúp giải quyết lượng hàng tồn kho, làm "ấm" thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ không dễ và thị trường bất động sản cần giải pháp đồng bộ để có thể "tan băng".
Các doanh nghiệp bất động sản ở TP Hồ Chí Minh đón nhận thông tin được phép điều chỉnh cơ cấu, công năng căn hộ theo Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng với kỳ vọng đây sẽ là giải pháp giúp giải quyết lượng hàng tồn kho, làm "ấm" thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ không dễ và thị trường bất động sản cần giải pháp đồng bộ để có thể "tan băng".
Sau 3 năm trầm lắng, thị trường BĐS bước vào giai đoạn nhộn nhịp và sôi động về mặt chính sách. Trọng tâm của thị trường đang hướng về nhà ở xã hội (NOXH) - loại hình được chọn để có một mũi tên trúng 2 đích: hóa giải khối băng hàng tồn kho, thúc đẩy BĐS hồi phục và đưa nhà ở đến với nguời dân. Vậy những chính sách mới sẽ hướng thị trường đi theo hướng nào? PV đã trao đổi với GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS hàng đầu về vấn đề này.
30 nghìn tỷ đồng sẽ được rót vào thị trường bất động sản với lãi suất ưu đãi trong tháng 4 theo dự thảo mới của NHNN. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là: Ai sẽ được vay?
Hiện nay tất cả các giải pháp tháo gỡ tồn kho địa ốc đều tập trung vào cú hích nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ghi nhận từ thực tế nhà ở xã hội khó gánh nổi đống nhà tồn kho bị ế!
Trong năm 2012, ngành xây dựng, bất động sản có 17.000 doanh nghiệp thua lỗ, 2.637 doanh nghiệp phải dừng hoạt động hoặc giải thể. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, riêng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng tới 24,1%.