Đất nền biệt thự tại Tây Hồ, Hà Nội

Cũng như đất nền nhà phố, đất nền biệt thự là đất đai phục vụ cho việc xây dựng biệt thự. Đất nền biệt thự thường có diện tích lớn và có giá trị cao nằm ở những vị trí đắc địa hay nằm trong nhưng khuôn viên dự án yên tĩnh, có không gian tách biệt với các khu dân cư xung quanh. Thậm chí một số nơi có cổng bảo vệ riêng biệt có kiểm soát ra vào. Điều này mang đến sự an toàn cho cư dân sinh sống tại những dự án đất nền biệt thự. Một số địa phương quy định chỉ cho phép sở hữu nhưng mảnh đất nền biệt thự đủ lớn nên việc tách thửa của bất động sản tại đây khá chặt chẽ để hạn chế việc chia nhỏ những lô đất lớn thành những lô đất nhỏ làm phá vỡ quy hoạch chung của địa phương, ảnh hưởng đến không gian đô thị. Ngoài ra một số nơi còn quy định việc xây dựng nhà ở hay biệt thư trên đất nền biệt thư rất chặt chẽ. Có nơi quy định phải có không gian xanh hay vườn xung quanh (sân vườn), có nơi quy định chỉ được xây dựng không quá 30% diện tích của lô đất nền biệt thự hay có những nơi quy đình chiều cao tối đa và tối thiểu cho công trình xây dựng trên đất nền biệt thự.