Căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường BĐS

 

TP.HCM có khoảng 85.300 căn hộ từ 285 dự án, tăng nhẹ 3% theo quý và 7% theo năm. Tính đến Q1/2013, có khoảng 15.800 căn hộ trên thị trường sơ cấp, tăng mạnh 8% theo quý và 28% theo năm. Số lượng căn hộ tăng lên tập trung chủ yếu vào 2 khu vực chính là khu vực Quận Bình Tân – Tân Phú (với các dự án căn hộ hạng C) và khu vực quận 7 (chủ yếu các căn hộ hạng A).

Theo nghiên cứu của Savills, mức giá trung bình của dự án căn hộ hạng A dao động ở mức 2000$/m2, còn giá trị các căn hộ hạng C vẫn ở mức khoảng 10 – 15 triệu VND /m2. Trừ Q3/2012, giá giao dịch trung bình trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì ở mức dưới 20 triệu VND/m2 kể từ Q4/2011.

Tính đến cuối Q1/2013, lãi suất trần huy động hiện tại đã giảm -0.5 điểm phần trăm, xuống còn 7.5%/năm và được kỳ vọng sẽ còn giảm hơn nữa trong năm 2013. 

Quy mô hộ gia đình nhỏ hơn được kỳ vọng sẽ tiếp tục là xu hướng nhân khẩu tại TP.HCM. Loại căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ 60 đến 85m2/căn là loại sản phẩm được ưa chuộng nhất và được hấp thụ tốt nhất.

Chính phủ đã có nhiều bước chủ động nhằm hỗ trợ người mua nhà và giải quyết các khó khăn hiện tại trên thị trường bất động sản, như lãi suất ưu đãi 6% dành cho một số đối tượng vay hoặc dự thảo chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ có những tác động tích cực trong các quý sắp tới.

Cũng theo Savills, ước tính sẽ có khoảng 77.400 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014-2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014-2015 sẽ chiếm khoảng 26% tổng nguồn cung tương lai.

Dự kiến trong hai quý tới, có khoảng 1.800 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ TP.HCM.

Hạ Yên -