Bất động sản cho thuê tại Hà Nội vẫn là xu hướng giảm giá
10/04/2013 13:10:00 Lượt xem: 11
Theo nghiên cứu của Công ty Bất động sản Cushman & Wakefield, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đã chứng kiến rất nhiều thay đổi quan trọng trên thị trường. Giá thuê tiếp tục có xu hướng giảm, kể từ cuộc khủng hoảng tài chính vào cuối năm 2008, và điều này dự kiến sẽ diễn ra trong tương lai gần.
Giá thuê trung bình của hạng A và B là 660.000 VND/m2/tháng (32USD/m2/tháng) và 400.000 VND/m2/tháng (20USD/m2/tháng) (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm phí dịch vụ). Tỷ lệ lấp đầy của hạng A được giảm nhẹ đạt 72% trong khi tỉ lệ lấp đầy của hạng B vẫn ổn định (78%). Những dự án tiêu biểu sắp tham gia thị trường trong năm 2013 bao gồm EVN Tower (45.000 m2) và Eurowindow MultiComplex (14.000 m2)
Hiện nay, các khách thuê có thể kỳ vọng mức phí hợp lý và hợp đồng cho thuê linh hoạt, và khả năng nâng cấp văn phòng với một mức phí phải chăng. Đây là cơ hội mà cách khách thuê nên tận dụng đối với chu kỳ thuê của mình. Điều quan trọng với các chủ nhà là cần phải chủ động và linh hoạt ở thời điểm hiện tại để thu hút và giữ chân các khách thuê chiến lược.
Ảnh minh họa.
Thị trường mặt bằng bán lẻ có những thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây. Sự phát triển của các mặt bằng bán lẻ mới đã phải gánh chịu tỉ lệ bỏ trống cao. Grand Plaza, một trung tâm bán lẻ được nhiều đơn vị quan tâm, đã phải đóng cửa do tỉ lệ lấp đầy thấp và Pico Mall đổi tên thành Mipec Tower. Tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội đạt khoảng 700.000 m2 với 73 siêu thị, 19 trung tâm điện máy, 2 chợ bán buôn, 3 đại siêu thị, 18 trung tâm thương mại và cửa hàng bán lẻ, 17 tầng đế bán lẻ. Trong những năm tới, Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có lượng cung tích lũy cao nhất vào khoảng 600.000 m2; chiếm khoảng 50% nguồn cung mới của Hà Nội. Đến cuối năm nay Vincom Mega Mall Royal City – một trong những dự án có quy mô mặt bằng bán lẻ lớn nhất dự kiến được hoàn thành và sẽ bổ sung 230.000m2 vào thị trường.
Đối với các nhà bán lẻ, hiện tại là thời điểm để nhắm đến các thương hiệu trung cấp và sản phẩm sản xuất hàng loạt nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đối với các nhà đầu tư, nghiên cứu thị trường và xu hướng tiêu dùng của khách hàng là rất quan trọng. Cung cấp các tiện nghi hàng đầu và đảm bảo một vị trí đắc địa cũng là chìa khóa để thành công ở Hà Nội.
Phân khúc căn hộ dịch vụ của thị trường căn hộ cho thuê đã chứng kiến sự gia tăng nguồn cung, khi Dolphin Plaza và My Way được giới thiệu. Mặc dù quận Tây Hồ là khu vực ưu thích nhất với người nước ngoài – đối tượng khách hàng mục tiêu của căn hộ dịch vụ, thì khu vực phía Tây Hà Nội đang nổi lên như một điểm nóng của phát triển. Giá thuê đối với hạng A và B là khoảng 680.000 VND/m2/tháng (32USD/m2/tháng) và 407.000 VND/m2/tháng (19.5 USD/m2/tháng).
Hạng A vẫn duy trì tỉ lệ lấp đầy ở ngưỡng 83%, tăng 6% so với quý trước. Tết Nguyên Đán đã có tác động đến việc tái định cư của khách thuê nước ngoài và có thể giải thích cho sự tăng lên của tỉ lệ lấp đầy. Trong khi đó, tỉ lệ lấp đầy của hạng B vào khoảng 79%, giảm 12% so với quý 4 năm 2012 do nguồn cung mới tham gia vào thị trường. Cả giá thuê và tỉ lệ lấp đầy sẽ có xu hướng giảm khi các nguồn cung mới tham gia vào thị trường.
Với lượng cung lớn trong tương lai, năm 2013 được dự đoán vẫn là thị trường của khách thuê.
Bài viết được trích dẫn nguyên văn từ nguồn tham khảo (nếu có). Vui lòng Liên hệ với chúng tôi để báo cáo sai sót.
Tin khác
Nhà thầu thi công (nhà thầu) được coi là người hiện thực hoá tác phẩm của nhà thiết kế – kiến trúc sư. Công trình kiến trúc nào cũng cần tới nhà thầu (nhiều hạng mục) để trở thành hình hài đúng nghĩa, nếu không, thì chỉ là… kiến trúc giấy. Ở quan niệm xã hội xưa nay; người ta luôn coi trọng chất lượng thi công của ngôi nhà (về mặt bền vững) nhiều hơn là những giá trị của kiến trúc. Chính vì vậy mà vai trò của nhà thầu thi công càng quan trọng.
Ngày 9.4, UBND tỉnh Bình Định có văn bản đề nghị Công ty CP dịch vụ và phát triển hạ tầng PBC, chủ đầu tư Cụm công nghiệp (CCN) Nhơn Bình (TP.Quy Nhơn) dừng ngay việc cho doanh nghiệp thuê đất làm kho bãi sai mục đích và sớm xây dựng phương án, lộ trình di dời CCN này ra khỏi thành phố.
- Vừa qua, Công ty Cổ phần hạ tầng và bất động sản Việt Nam và Công ty Cổ phần Đầu tư Biển Việt đã tổ chức mở bán khoảng 60 căn hộ thuộc dự án Platinum Residence với giá từ 29,9 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì).
Liên ngành (Sở Tài chính, Cục thuế, Sở Tài nguyên Môi trường...) của thành phố Hà Nội vừa đề nghị thu bổ sung 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với Cty Nam Thăng Long - chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Đây là mức cao nhất từ trước tới nay mà cơ quan chức năng phải thu bổ sung đối với một dự án bất động sản...
-
Hà Nội: Đề nghị thu thêm 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Ciputra
Liên ngành (Sở Tài chính, Cục thuế, Sở Tài nguyên Môi trường...) của thành phố Hà Nội vừa đề nghị thu bổ sung 1.400 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với Cty Nam Thăng Long - chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Đây là mức cao nhất từ trước tới nay mà cơ quan chức năng phải thu bổ sung đối với một dự án bất động sản...
-
Căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường BĐS
Theo báo cáo mới nhất của Savills về thị trường BĐS quý I/2013 tại TP.HCM, tình hình hoạt động của thị trường đã có mức tăng trưởng ấn tượng, tăng thêm 25% theo năm. Trong đó, chiếm số lượng hấp thụ thị trường tốt nhất vẫn là phân khúc căn hộ bình dân, chừng tỏ các nhà đầu tư đã nắm bắt được nhu cầu của người dân.
-
Cựu chủ tịch Tiên Lãng lĩnh 15 tháng tù treo
Sáng nay, án phạt thấp nhất trong 5 bị cáo được TAND Hải Phòng tuyên với ông Lê Văn Hiền (cựu chủ tịch huyện Tiên Lãng) về tội Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.
- Hàng chục nghìn m2 đất thuộc dự án xây dựng trụ sở biến thành sân bóng, quán nhậu
Dự án xây dựng trụ sở Quận ủy, UBND quận nằm trên địa bàn phường Dịch Vọng Hậu có tổng diện tích lên tới hàng chục nghìn m2, được một doanh nghiệp và cá nhân thuê mặt bằng để kinh doanh.
- Căn hộ Phú Hoàng Anh – Nơi an cư lý tưởng
Toạ lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. Cách trung tâm quận 1 khoảng 12 phút đi xe, liền kề các dự án lân cận khác như: Dragon hill, Khu biệt thự Ngân long, Khu căn hộ New Saigon, Khu căn hộ Kenton, Khu căn hộ Sunrise city, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Ngân hàng Agribank, Vietcombank, ACB, Vietinbank…