Giao dịch nhà đất: Người bán - người mua... nhìn nhau
Người bán hy vọng giá nhà đất sẽ tăng lên sau khi đã giảm mạnh, còn bên mua lại mong ngóng giá nhà đất sẽ còn giảm tiếp. Tâm lí trái chiều ấy khiến bên bán, bên mua vẫn khó gặp nhau.
Bên bán chưa muốn bán
Nhận thấy giá nhà đất đã giảm khá mạnh so với thời kì “sốt”, anh Phạm Văn An (Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) đang có kế hoạch mua một căn hộ mới ở trung tâm thành phố để thuận tiện đi lại. Vợ chồng anh An đã đi xem ngôi nhà 4 tầng trên phố Trương Định, anh ưng hơn là ngôi nhà diện tích 35m2 được rao với giá 1,7 tỉ đồng. Nhưng muốn mua được căn hộ đó, gia đình anh phải bán mảnh đất thổ cư với diện tích 34m2 có nhà cấp 4 hiện đang ở tại Tam Hiệp. Song giá bán khá thấp khiến anh tỏ ra lưỡng lự.
Anh An chia sẻ: Giá nhà đất đang giảm rất mạnh so với thời kì “đỉnh cao”. Năm 2009, tôi mua 34m2 đất này với giá 20 triệu đồng/m2. Năm 2010, giá đất ở khu vực này lên cao, có lúc tới 40 triệu đồng/m2. Thế nhưng từ đầu năm 2012 đến nay, giá đất đã giảm rất mạnh. Hiện tại nhà tôi bán chỉ được khoảng 20 triệu đồng/m2 mà thôi. Tính theo giá vàng, như vậy chúng tôi lỗ “nặng” rồi. Giá thấp như vậy cho nên tôi không muốn bán. Nhưng nếu không bán thì không có tiền để mua căn hộ kia. Nếu mà có đủ tiền thì tôi sẽ không bán mảnh đất này.
Anh Phạm Văn Tính, cũng người xã Tam Hiệp cho biết: "Vào lúc giá nhà đất lên cao, đất mặt đường ở Tam Hiệp có thời điểm lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng tháng trước, một người bán 300m2 đất ngay mặt đường cũng chỉ có mức giá là 25 triệu đồng/m2. Giá đất rẻ như vậy cho nên gia đình nào thật sự cần tiền, chẳng hạn vỡ nợ thì họ mới bán".
Anh Lưu Văn Bách đang rao bán một khu đất có diện tích 64 m2 ở Đại Áng (Thanh Trì, Hà Nội). Cách đây 2 năm, anh mua với giá 13 triệu đồng/m2, có sổ đỏ chính chủ.. Khi “sốt” đất, giá đất đã vọt lên tới 20-22 triệu đồng/m2 nhưng anh vẫn không có ý định bán vì tin tưởng giá còn lên.
“Lúc đó tôi quan niệm giá đất chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm được. Người ngày càng đông mà đất có nở thêm đâu”. Thế mà bây giờ giá mảnh đất này đã giảm xuống còn chưa đến 15 triệu đồng/m2. Nay tôi muốn bán mảnh đất này để có thể mua gần khu vực nội thành hơn, song còn lưỡng lự” – anh Bách tiếc rẻ.
Bên mua cũng chần chừ
Giá nhà đất giảm mạnh, nhiều gia đình cũng đang rục rịch tìm cơ hội để thỏa mãn ước mơ sở hữu một căn nhà. Vợ chồng anh Trịnh Văn Dũng (tạm trú ở Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội) đang có ý định mua đất có sẵn nhà cấp 4 ở khu vực Thanh Trì. Anh chị đều là công nhân kỹ thuật, nên đồng lương khá hạn hẹp.
Anh Dũng cho biết: Mình muốn mua nhà vì như vậy mua xong sẽ không tốn tiền xây. Hai vợ chồng tích góp và vay mượn thêm cũng chỉ đủ mua mảnh đất khoảng 30-40 m2 thôi. Thông qua trung gian, họ vẫn thổi giá đất ở khu vực này lên tới 30 triệu đồng/m2. Đến tận nơi xem xét chúng tôi mới thấy giá đất đã giảm rất nhiều, chỉ còn 20-25 triệu đồng/m2, có nơi 13-14 triệu đồng/m2. Mình nghe nói giá đất sẽ còn giảm tiếp nên hai vợ chồng quyết định chờ một thời gian nữa mới mua.
Trao đổi với phóng viên Báo Hải quan, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: Chưa bao giờ thị trường nhà đất lại có tâm lí chờ đợi lâu như thế, từ cả hai phía người mua và người bán. Kể cả khi chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà của Ngân hàng Nhà nước có được ban hành thì cũng không chấm dứt được tâm lí chờ đợi trên thị trường. Nó chỉ chấm dứt khi thị trường chạm đáy. Bởi vì thực tế thị trường nhà đất vẫn chưa chạm đáy và nó chưa đến mức phải giải cứu.
Trong khi đó, đưa ra lời khuyên cho người mua nhà, ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh từng trao đổi trên báo chí rằng: "Để thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi phải mất ít nhất 6 năm và bất động sản sẽ mất 60% về mặt giá trị. Trong thời điểm này tôi sẽ không mua nhà nếu không có nhu cầu thực cần nhà ở. Tôi sẽ chờ đợi đến lúc thị trường đi vào ổn định và quay về giá trị thật. Còn nếu đầu tư vào nhà ở hiện nay, có thể mức giá chưa phải là thật".
Tin khác
-
“Thời điểm tốt để đầu tư khách sạn”
Cho rằng khách sạn hạng sang có nhiều cơ hội, Phó chủ tịch Điều hành Hilton Worldwide khu vực Đông Nam Á - William Costley đánh giá thời điểm này thích hợp cho các kế hoạch dài hạn.
-
Một DN cho thuê đất bãi bồi sai thẩm quyền trục lợi tiền tỷ
Năm 2006, Công ty TNHH TM Thủy sản Vĩnh Long (gọi tắt Công ty Thuỷ sản Vĩnh Long) được giao gần 140ha đất bãi bồi ở xã Đồng Phú (Long Hồ, Vĩnh Long) để làm dự án đầu tư khu du lịch sinh thái kết hợp nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, sau đó công ty này đã “cắt” hơn 90ha cho Công ty CP chăn nuôi C.P. Việt Nam (có 100% vốn nước ngoài) thuê lại trái quy định pháp luật, “bỏ túi” gần 200 tỉ đồng…
-
Cân đối ngân sách căng thẳng
Bộ Tài chính cho biết, tổng số thu ngân sách nhà nước 3 tháng đầu năm đạt 167.710 tỷ đồng, bằng 20,6% dự toán, giảm 2,6% so với cùng kỳ năm 2012.
- Ngừng hoạt động, Grand Plaza vẫn thu tiền thuê gian hàng của khách?
“Không chỉ vô cớ niêm phong gian hàng, ngay cả khi tôi đã nộp tiền phí dịch vụ, IDJ A - Công ty quản lý TTTM Grand Plaza còn đòi tính tiền thuê gian hàng bất chấp việc đã ngừng hoạt động nhiều tháng nay”, chị Nguyễn Thị Thanh Huyền - trú tại Đào Tấn, Ba Đình, Hà Nội bức xúc.
- Người cầm cố sổ đỏ Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng báo cáo với UBND tỉnh Quảng Bình
Ngày 2-4, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Bình cho biết, lãnh đạo UBND tỉnh đã nhận được báo cáo số 205/VQG do ông Lưu Minh Thành - Giám đốc Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng, người cầm cố 11 "sổ đỏ" - ký.