Khách hàng “dọa” kiện nếu AZ Thăng Long được chuyển đổi

Ngay sau khi Đầu tư Chứng khoản số 43 đăng tải bài viết: “Khuất tất đằng sau vụ chuyển đổi Dự án AZ Thăng Long”, chúng tôi đã nhận được đơn thư của khách hàng tại dự án này, bày tỏ sự không đồng tình với việc chuyển đổi Dự án.

Khách hàng phản đối chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết tại Dự án AZ Thăng Long

Dự án đang có tranh chấp

Ngày 15/4, Đầu tư Chứng khoán đã nhận được đơn thư của anh Nguyễn Văn Quân tại Hiệp Hòa, Bắc Giang phản đối việc Dự án Bright City - AZ Thăng Long xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Trong đơn, anh Quân nêu rõ, ngày 19/4/2011, anh đã ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại dự án BrightCity - AZ Thăng Long với Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long. Theo hợp đồng này, anh được quyền mua căn hộ số 08, tháp A1, tầng 9, có diện tích 88 m2, với giá gốc là 16 triệu đồng/m2. Anh Quân đã nộp tổng cộng 572 triệu đồng cho Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long (bao gồm 422,4 triệu đồng ghi trong Hợp đồng và tiền chênh lệch là 149,6 triệu đồng). Đến tháng 11/2012, hợp đồng đặt cọc hết hạn, nhưng Dự án vẫn chưa thi công xong móng, anh Quân liên tục làm đơn yêu cầu thanh lý hợp đồng và hoàn trả tiền, nhưng chủ đầu tư không thực hiện, với lý do vốn góp của khách hàng đã được đầu tư cho cơ sở hạ tầng, làm móng. Ngày 13/12/2012, anh Quân làm đơn gửi TAND quận Đống Đa (Hà Nội) yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long, với lý do công ty này đang mất khả năng thanh toán các khoản nợ quá hạn và dự án của Công ty nhiều năm không làm xong móng. Ngày 28/1/2013, TAND quận Đống Đa đã chính thức tiếp nhận đơn của anh Quân và ra thông báo nộp tiền lệ phí phá sản.

Đang trong thời gian chờ giải quyết thủ tục phá sản của tòa án thì anh Quân được biết qua phương tiện thông tin đại chúng là Sở Xây dựng TP. Hà Nội đang thụ lý hồ sơ của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long xin chuyển đổi mục đích sử dụng của Dự án BrightCity - AZ Thăng Long. Ngay lập tức, anh đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng của Thành phố nhờ can thiệp.

Mong chờ một quyết định đúng luật

Trong đơn, anh Quân đề nghị không cho phép chuyển đổi dự án AZ -Thăng Long, với  lý do: Sau khi chuyển đổi, diện tích căn hộ sẽ bị thu nhỏ lại dưới 70 m2, nên không phù hợp với không gian sống mà gia đình anh đã lựa chọn; Dự án cũng sẽ không còn tiện ích khác như hầm để xe; Mật độ dân số đông lên trong khi số lượng thang máy không thay đổi, dịch vụ khác không đảm bảo sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân; Chủ đầu tư không tôn trọng khách hàng và có dấu hiệu lừa dối các cơ quan chức năng.

Anh Quân cho biết, đến ngày 5/4/2013, Sở Xây dựng Hà Nội đã có Công văn số 2052/SXD-PTN, trả lời đơn kiến nghị của anh. Trong công văn do Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn ký, có đoạn: “Căn cứ khoản 3, Điều 1, Thông tư 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng: Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.

Căn cứ quy định trên, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề nghị Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm việc với ông Quân và các khách hàng đã ký hợp đồng thực hiện Dự án BrightCity - AZ Thăng Long. Kết quả làm việc bằng văn bản phải gửi về các cơ quan chức năng trước ngày 15/4/2013 để xem xét, báo cáo UBND TP. Hà Nội quyết định”.

Tuy nhiên, anh Quân cho biết, cho đến ngày 15/4/2013, anh vẫn chưa nhận được bất cứ cuộc điện thoại/văn bản nào từ phía Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long để làm việc về nội dung theo yêu cầu tại Công văn của Sở Xây dựng Hà Nội.

“Trong trường hợp Dự án AZ Thăng Long vẫn được phép chuyển đổi, tôi sẽ xem xét khởi kiện đơn vị cấp phép chuyển đổi ra Tòa”, anh Quân khẳng định.