Thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM ấm lại
Phân khúc thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2013 đã chứng kiến những tháng sôi động trên thị trường với nhiều giao dịch đáng chú ý được thực hiện do khách thuê bắt đầu nhận thấy giá thuê đã chạm đáy.
Báo cáo quý 1/2013 về thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 4/4 cũng cho biết thêm giá thuê tiếp tục ổn định hoặc chỉ tăng rất nhẹ trong cả hai phân khúc A và B.
Theo CBRE, diện tích thực thuê mới được ghi nhận ở mức cao trên cả hai phân hạng A và B, đặc biệt là các dự án mới. Cụ thể, trong quý 1/2013m diện tích thực thuê đạt 31.873 m2 so với 17.133 m2 trong quý 4/2012. Giá thuê trung bình trên toàn thị trường cũng tăng 2,5% so với quý trước lên 21,8 USD/m2/tháng.
Giá thuê của phân hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tăng 1,0% so với quý trước. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý là 13,1%.
Giá thuê phân khúc hạng B cũng tăng trong quý này, tăng khoảng 3,5% so với quý trước với mức giá được ghi nhận vào cuối quý là 18,11 USD/m2/tháng. Mức tăng giá trong phân hạng B này càng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường có thêm nguồn cung mới với 37.449 m2 , khiến cho tỷ lệ trống trung bình trong phân khúc này tăng nhẹ.
Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhận LEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuê và khối văn phòng từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.
Nguồn cầu chủ yếu đến từ khách thuê hiện hữu có nhu cầu nâng cấp hoặc mở rộng văn phòng và chủ yếu đén từ các công ty luật, dược phẩm, dầu khí, đồ may mặc, các công ty cung ứng và sản xuất…
Xu hướng hợp nhất các văn phòng thành viên diễn ra đối với cả khách thuê nội địa và nước ngoài. Điều này được khẳng định thể hiện qua các giao dịch thuê văn phòng được thực hiên tăng đáng kể về mặt quy mô diện tích.
Riêng trong quý đầu năm, có rất nhiều giao dịch đã được thực hiện với diện tích thuê dao động từ 1.000-6.000 m2, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong xu hướng thuê văn phòng trong lịch sử vốn chủ yếu chỉ gồm các giao dịch nhỏ lẻ có diện tích thuê nhỏ hơn 1.000 m2.
Việc hợp nhất văn phòng đã giúp các công ty quản lý được chi phí hiệu quả hơn, từ đó tăng được tính cạnh tranh trên thị trường.
Theo bà Dương Thùy Dung, Quản lý Cấp cao, Trưởng phòng Nghiên Cứu và Tư Vấn của CBRE Việt Nam, như đã dự đoán từ quý trước, giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Chúng tôi dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý đầu tiên của năm 2014, do đó, sẽ không có nhiều lý do khiến giá thuê giảm thêm.
Trong khi các chủ tòa nhà có xu hướng cho rằng mức giá đáy hiện tại là khá “rẻ”, thì CBRE cho rằng sự hiệu chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường văn phòng của nước nhà dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực và từ đó, đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường, hợp nhất các trụ sở thành viên hoặc thậm chí mở rộng quy mô hoạt động.
Đánh giá về thị trường văn phòng trong thời gian tới, CBRE cho rằng lựa chọn mặt sàn thuê tiếp tục giới hạn trong 6 tháng tới, với nguồn cung thắt chặt, giá thuê trung bình trên toàn thị trường dự đoán sẽ giảm ổn định hoặc tăng nhẹ đều cho đến khi thị trường đón nhận làn sóng nguồn cung mới.
Dự kiến nguồn cung tương lại của thị trường văn phòng Thành phố Hồ Chí Minh đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza - quận Tân Bình (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…/.
Tin khác
-
Vụ “cầm cố” sổ đỏ Di sản thế giới, Chủ tịch tỉnh Quảng Bình: “Mang được sổ đỏ về cũng bị kỷ luật”
Ngày 4/4, liên quan đến vụ 11 sổ đỏ của Vườn Quốc gia (VQG) Phong Nha - Kẻ Bàng bị mang đi cầm cố để chạy dự án, trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Hoài, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình khẳng định: “Dù có mang được sổ đỏ về thì ông Lưu Minh Thành, Giám đốc VQG cũng sẽ bị xem xét xử lý kỷ luật”.
-
IDICO động thổ khu nhà ở công nhân tại Đồng Nai
- Hôm nay (4/4), Tổng Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) tổ chức lễ động thổ dự án Khu nhà ở công nhân khu công nghiệp Nhơn Trạch tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, tỉnh Đồng Nai.
-
Bắt “cò” chạy chung cư người nghèo Đà Nẵng
Đối tượng “cò” chạy chung cư thu nhập thấp cho người nghèo đã bị cơ quan công an quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng bắt quả tang và khởi tố…
- Ai đã đẩy bất động sản đến tình cảnh cần giải cứu?
Như đã lưu ý tính hai mặt của một vấn đề ở bài trước, việc đúng sai chỉ là tương đối. Tính đúng sai của vấn đề phụ thuộc rất nhiều vào góc nhìn và vị trí của người đánh giá. Cùng một căn bệnh mà thuốc chữa ở tầm công ty, ở bộ hay ở chính phủ rất khác nhau. Người lãnh đạo nhận quyết định phụ thuộc vào vị trí và tầm nhìn của họ. Vậy nên khi đánh giá đúng sai, phải đặt mình ở vai trò của ai.
- Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội: “BĐS rẻ như bùn cũng không tới được tay ngư
Từ quy hoạch, xây dựng đến tài chính gần như không khớp dẫn đến “lộ” ra kẽ hở. Chính vì kẽ hở này mà nhiều doanh nghiệp đã đua nhau chạy dự án, còn cơ quan quản lý thì cấp dự án quá dễ…