Bất động sản tại Ninh Thuận

BẤT ĐỘNG SẢN NINH THUẬN: SỨC HÚT TỪ VÙNG ĐẤT ĐƯỢC MỆNH DANH LÀ “PHA LÊ TRONG CÁT”

Ninh Thuận, vùng “nắng như rang, gió như phan" giữa những đổi thay của đất nước vẫn giữ được những nét đẹp nguyên sơ tiềm ẩn thu hút người tứ phương. “Vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á” đó với những lợi thế riêng biệt đang dần chuyển mình, trở thành thị trường mới nổi có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nhiều lĩnh vực, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.

“Nắng như rang, gió như phan”, đó là những câu từ người ta hay nói với nhau về cái khó khăn của Ninh Thuận - mảnh đất nằm ở phía Nam khúc ruột miền Trung của Tổ quốc. Với khí hậu xavan điển hình, Ninh Thuận ít mưa, nhiều nắng gió, địa hình đa dạng hiếm có. Nơi đây có sự xen lẫn giữa những tiểu sa mạc cùng biển, giữa rừng bạt ngàn và núi, giữa cái nắng chói chang ban ngày và gió mát lộng...

Nằm giữa hai “hàng xóm” giàu có, phát triển Bình Thuận và Khánh Hòa, Ninh Thuận dường như đã “ngủ quên” một thời gian khá dài. Không phải Ninh Thuận không có cơ hội bứt phá khỏi nhóm năm tỉnh nghèo nhất nước, song Ninh Thuận đã “bỏ qua” những dự án kinh tế siêu lớn như nhà máy thép Cà Ná hay điện hạt nhân Sơn Hải, để giữ cho riêng mình cái tuổi thanh xuân từ mấy chục năm trước đó.

Ninh Thuận đến nay vẫn giữ được nét đẹp hoang sơ dưới bàn tay ưu ái của tạo hóa

Ở một khía cạnh nào đó, đó cũng lại chính là điều may mắn để đến giờ, chúng ta vẫn còn được chiêm ngưỡng những tuyệt tác của tạo hóa ở trạng thái nguyên sơ nhất có thể. Từ Hang Rái, Mũi Dinh, bãi rêu Từ Thiện, Vịnh Vĩnh Hy hay Vườn quốc gia Núi Chúa. Tất cả đều xứng đáng trở thành điểm đến thu hút khách tham quan bậc nhất, và nơi chứa đựng những tiềm năng không giới hạn rất đáng để đầu tư.

Ninh Thuận - tiềm năng phát triển không giới hạn

Là vùng đất cuối của dãy Trường Sơn, thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Ninh Thuận có hình thể giống như một hình bình hành với nhiều dãy núi đâm ra biển Đông, có địa hình đa dạng gồm núi, đồi gò bán sơn địa và đồng ven biển, tạo nên những cảnh quan đặc trưng không nơi nào có được.

Ninh Thuận được mệnh danh là tiểu Tây Á bên bờ biển Đông, với nền văn hóa Chăm Pa lâu đời. Những vịnh biển đẹp nhất Việt Nam bên những bãi san hô cổ hàng nghìn năm tuổi, những tiểu sa mạc vàng óng hay những khu rừng nguyên sinh, những cánh đồng nho trĩu quả và nguồn hải sản vô cùng dinh dưỡng, cùng với đó những làng nghề dệt thổ cẩm, làng gốm cổ truyền, hệ thống tháp Chàm, các lễ hội đặc sắc... vẫn đang chờ được khám phá.

Với chiều dài bờ biển tới 105km, Ninh Thuận có những vịnh biển nguyên sơ cùng vẻ đẹp không thua kém một số địa danh du lịch tại Hy Lạp hay Maldives... Hình ảnh du lịch Ninh Thuận cùng các điểm du lịch đã lần lượt được du khách biết đến, được bình chọn vào top “Bản đồ du lịch thế giới”; Khu nghỉ dưỡng Amanoi tại Vịnh Vĩnh Hy (Ninh Hải) được Tạp chí Forbes Life (Mỹ) bình chọn nằm trong “Top 10 điểm đến hấp dẫn nhất thế giới”.

Núi rừng sát biển tạo nên cho Ninh Thuận một cảnh sắc độc đáo thu hút khách thập phương

Rời biển, Ninh Thuận đưa ta về với vẻ đẹp hùng hồn của rừng thiên nước độc. 2 vườn quốc gia, gồm Núi Chúa và Phước Bình chính là điểm đến nổi bật của mô hình du lịch sinh thái. Đường lên Phước Bình quanh co, uốn lượn, cảnh sắc tươi mát và tĩnh lặng. Ngoài du lịch sinh thái, Núi Chúa đang là địa danh được tín đồ trekking yêu thích khám phá.

Địa hình tự nhiên núi - biển - sa mạc liền kề của vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á được xem là tiềm năng để khai thác loại hình du lịch trải nghiệm cùng nhiều dịch vụ vui chơi giải trí đa dạng. Những giải đua xe địa hình, golf trên cát; trải nghiệm cưỡi lạc đà, đêm sa mạc...

Ngoài biển xanh cát trắng và núi đồi, cũng từ nắng, gió, Ninh Thuận đã thu hút nhiều dự án năng lượng mang tầm cao mới. Những công trình có cánh quạt chọc trời quay đều trong gió, hay tấm pin năng lượng mặt trời được đặt vuông góc trên mặt đất để hấp thụ ánh nắng, và đó là những “cánh đồng” điện gió, điện mặt trời hiện nay đã có mặt rộng khắp trên địa bàn. Năng lượng tái tạo không chỉ đem lại nguồn sáng cho quê hương mà còn đa dạng thêm một loại hình du lịch, làm độc đáo thêm cảnh sắc Ninh Thuận.

Những cối xay gió vươn cao trên bầu trời Ninh Thuận mang lại nguồn năng lượng tái tạo vô cùng hữu ích

Chưa kể đến, Ninh Thuận có lợi thế đặc biệt trong việc di chuyển, giao thương, nhất là đối với khách du lịch. Ninh Thuận là tỉnh Duyên hải Nam Trung Bộ, nằm trên giao điểm của 3 trục giao thông chiến lược là đường sắt Bắc - Nam, Quốc lộ 1A và Quốc lộ 27 lên Nam Tây Nguyên. Tỉnh này có vị trí địa lý quan trọng nằm ngã ba nối liền vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ với Nam Trung Bộ và Tây Nguyên trong chuỗi liên kết các tỉnh Duyên hải miền Trung. Bên cạnh đó du khách cũng có thể thuận tiện di chuyển bằng đường hàng không khi thủ phủ Ninh Thuận cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 60 km, mất khoảng một tiếng di chuyển bằng ô tô... Hạ tầng cùng mạng lưới giao thông nội địa cho phép du khách có thể dễ dàng đến Ninh Thuận bằng nhiều phương tiện khác nhau.

Nhờ điều kiện tự nhiên hiếm có và vị trí vô cùng thuận lợi, theo quy hoạch, Ninh Thuận sẽ là một trong những vùng trọng điểm phát triển du lịch miền Trung. Thời gian qua, biến khó khăn thành lợi thế, tận dụng những điểm đặc biệt về địa hình, khí hậu, tỉnh đã phát triển nhiều hình thái du lịch phong phú; mới lạ, độc đáo để đáp ứng mọi nhu cầu của du khách đặt chân đến.

Với giải pháp đồng bộ, chọn hướng đầu tư theo trọng điểm, những năm gần đây, du lịch Ninh Thuận đã có bước phát triển nhanh, trở thành một trong những ngành kinh tế động lực, đóng góp tích cực vào sự tăng trưởng kinh tế - xã hội của toàn tỉnh. Tốc độ phát triển du lịch của tỉnh có sự chuyển biến rõ nét, tăng trưởng vượt bậc; thu hút nhiều dự án đầu tư du lịch với quy mô lớn, cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch ngày càng tăng về số lượng, chất lượng dịch vụ được cải thiện đáng kể. Các loại hình dịch vụ - vui chơi giải trí được các tổ chức và cá nhân quan tâm, đầu tư khá nhanh.

Từ một địa phương mờ nhạt trên bản đồ du lịch Việt Nam, những năm gần đây, Ninh Thuận nổi lên là một trong những điểm đến đầy hấp dẫn của du lịch Miền Trung với gần 9,64 triệu du khách trong giai đoạn 2015-2019, tăng trưởng bình quân khách đạt 11,2%/năm. 

Nhờ đó, từ vùng đất đầy nắng và gió, sau 5 năm, Ninh Thuận đã trở thành điểm sáng tăng trưởng ở khu vực Nam Trung bộ và Tây Nguyên, đồng thời, vươn lên lọt vào nhóm các tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất cả nước với tốc độ tăng GRDP bình quân đạt 10,2%/năm.

Cùng với những đột phá về du lịch là sự xuất hiện của các dự án năng lượng tái tạo lớn giúp Ninh Thuận liên tiếp hoàn thành vượt mức 15/15 chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội với tổng sản phẩm nội tỉnh năm ngoái tăng tới 13,2%, cao gần gấp đôi mức bình quân cả nước.

Đặc biệt, trong những năm qua, Ninh Thuận đã nhanh chóng thu hút, khơi thông dòng vốn đổ vào hạ tầng du lịch lên tới 28.000 tỷ đồng và thu hút được hơn 50.000 tỷ đồng vào lĩnh vực năng lượng tái tạo. Địa phương trở thành điểm đến đầu tư của nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản du lịch như: Vinpearl, FLC, T&T, Crystal Bay… -  những “con sếu đầu đàn” trong cả nước về Ninh Thuận “làm tổ”.

Tiềm năng du lịch nơi này chính là một "đòn bẩy" vững chắc giúp bất động sản "cất cánh"

Thời gian tới, tỉnh Ninh Thuận đặt mục tiêu tiếp tục tập trung nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng du lịch, thu hút đầu tư, với mục tiêu đón 3,5 triệu lượt khách vào năm 2025. Cùng với đó, tiếp tục tập trung thu hút phát triển hệ thống khách sạn, khu resort cao cấp, tổ hợp khách sạn kết hợp trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị, hội thảo quốc gia, quốc tế kết hợp nghỉ dưỡng ở các khu vực ven biển.

Những yếu tố này đã và đang tạo ra cho Ninh Thuận tiềm năng rất lớn để phát triển du lịch, thu hút du khách và nguồn vốn đầu tư. Đây cũng là các lợi thế cho bất động sản Ninh Thuận tiếp đà tăng trưởng trong thời gian tới.

Bất động sản Ninh Thuận mang trong mình một hấp lực mạnh mẽ

Là "vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á" cùng với nhiều lợi thế như sở hữu quỹ đất sạch lớn, du lịch phát triển và thị trường còn sơ khai, Ninh Thuận đang được đánh giá là thị trường mới nổi có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Từ một vùng đất đầy nắng và gió khắc nghiệt, được ví như “nàng công chúa ngủ trong rừng” đang dần được đánh thức nhờ sở hữu nhiều ưu ái từ thiên nhiên, Ninh Thuận đã trở thành “mỏ vàng”  thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng du lịch biển được xây dựng, thay đổi diện mạo Ninh Thuận là một trong những minh chứng rõ nét nhất cho hướng đi đúng đắn, mang tính chiến lược của các lãnh đạo tỉnh Ninh Thuận nhằm đưa du lịch Ninh Thuận phát triển xứng tầm, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của địa phương theo hướng xanh và bền vững.

Sở hữu thế mạnh về phát triển du lịch, thuận tiện giao thông, Ninh thuận đã và đang trở thành điểm đến mới thu hút đông đảo du khách, góp phần tạo đòn bẩy giúp thị trường bất động sản ngày càng sôi động.

Thị trường bất động sản Ninh Thuận ngày càng sôi động với nhiều dự án tầm cỡ

Bên cạnh đó, với lợi thế nguồn quỹ đất sạch dồi dào, giá đất còn thấp, Ninh Thuận tạo nên ưu thế đặc biệt để phát triển nhiều dòng sản phẩm bất động sản như nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại hay khu đô thị sinh thái. Điều này phần nào đã lý giải cho việc nơi đây đang trở thành điểm đến của hàng loạt các “ông lớn” trong làng bất động sản.

Thị trường bất động sản Ninh Thuận hiện nay đang được đánh giá là điểm đến đầu tư tiềm năng được nhiều chủ đầu tư hướng tới, nhất là khi làn sóng đầu tư bất động sản đang dần dịch chuyển sang những thị trường mới nổi, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản du lịch.

Đến nay, trên địa bàn toàn tỉnh có 61 dự án đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng, với tổng diện tích trên 1.986ha, tổng vốn đăng ký đầu tư gần 20.000 tỷ đồng. Trong đó, có 17 dự án đi vào hoạt động với tổng vốn 3.183,7 tỷ đồng; 13 dự án đang triển khai thi công; 18 dự án đang hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện thi công), tập trung phát triển ở dải ven biển của tỉnh Ninh Thuận.

Đáng chú ý có một số dự án đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao trở lên theo tiêu chuẩn quốc tế đi vào hoạt động như khu nghỉ dưỡng cao cấp Núi Chúa-Amanoi, Phát Hoàng Long, Con Gà Vàng…, đặc biệt là siêu dự án du lịch Ecopark với tổng mức đầu tư hơn 4.700 tỷ đồng đang được triển khai tại xã Phước Dinh (Thuận Nam) đây là những tiền đề quan trọng, động lực mới để đẩy mạnh việc phát triển nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020, Ninh Thuận sẽ quy hoạch phát triển kinh tế địa phương tập trung vào chiến lược “kiềng ba chân”, gồm du lịch, năng lượng sạch và bất động sản. Trong đó, bất động sản trở thành lĩnh vực phát triển chủ lực, tạo quỹ đất lớn chuẩn bị cho nhiều dự án đầu tư vào địa phương, với các phân khúc như khu đô thị hiện đại ven biển, nhà ở cho thuê, căn hộ kết hợp khách sạn... Đặc biệt, những năm gần đây, Ninh Thuận đã thu hút và triển khai thành công nhiều dự án đầu tư, nhất là trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Nhiều dự án bất động sản đổ bộ đã góp phần đưa Ninh Thuận trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch quốc tế

Các chuyên gia cho rằng, đây là sự phát triển tất yếu của thị trường, bởi tiềm năng du lịch của địa phương được đánh giá là “mỏ vàng trên sa mạc”, khi những tiền năng này mới được đánh thức và khai thác đúng mục tiêu.

Hơn nữa, trong bối cảnh lượng khách du lịch đến với Ninh Thuận ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở và nghỉ dưỡng ngày một tăng, đã tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn.

Trên thực tế điểm thu hút của thị trường Ninh Thuận hiện nay đang là sự thiếu thốn sản phẩm bất động sản du lịch cao cấp, nhất là trong khi những địa phương phát triển du lịch biển tiềm năng như Phú Yên, Vân Đồn, Quy Nhơn, Phan Thiết…. và Ninh Thuận đang thiếu thốn các sản phẩm bất động sản du lịch cao cấp trầm trọng, trong khi nhu cầu du lịch lại đang ngày càng tăng cao qua các năm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn sau khi khảo sát cũng cho biết hiện tại nguồn cung phòng khách sạn phục vụ khách du lịch ở Ninh Thuận còn hạn chế, nhất là phòng khách sạn cao cấp từ 4 đến 5 sao. Trên địa bàn tỉnh mới chỉ có khoảng 132 khách sạn, cơ sở lưu trú với 2.843 phòng. Trong đó, chỉ có khoảng trên 340 phòng khách sạn 4 – 5 sao từ 3 khách sạn lớn.

Trong khi thực tế tại Ninh Thuận lại là địa điểm giàu tiềm năng du lịch không kém gì so với những địa phương khác bởi có điều kiện tự nhiên hấp dẫn, sở hữu bãi biển dài tới 105km cùng với nhiều thắng cảnh đẹp, thuận tiện kết nối với những địa phương khác như Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Lạt và có nhiệt độ trung bình hàng năm chỉ từ 26-27 độ, cực thuận tiện phát triển bất động sản du lịch.

Bộ mặt đô thị Ninh thuận ngày càng khang trang theo đà phát triển bất động sản

Đây cũng là lý do hàng loạt các ông lớn trong ngành địa ốc đã triển khai kế hoạch phát triển bất động sản du lịch tại đây, trong đó có Vinpearl, FLC, T&T, Crystal Bay, TDH Ecoland,…

Theo như nhận định của hiệp hội bất động sản Việt Nam thì trong thời gian tới sẽ có đến 8 địa phương có nhiều tiềm năng phát triển bứt phá về bất động sản du lịch, nhất là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gồm: Ninh Thuận, Vân Đồn, Quy Nhơn, Phan Thiết, Phú Yên, Quảng Bình, Hải Phòng, hay Thanh Hóa. Bởi những địa phương này sẽ hưởng lợi từ chính sách phát triển cơ sở hạ tầng và mở rộng sân bay quốc tế.

Có thể nói ở những thị trường mới nổi như Ninh Thuận thích hợp phát triển bất động sản du lịch cực tốt, tiềm năng cao bởi nơi đây có cơ sở hạ tầng du lịch còn yếu kém, nguồn cung về bất động sản đang thiếu thốn trầm trọng khi  số phòng khách sạn 4-5 sao còn khiêm tốn. Vì thế, việc đầu tư mạnh mẽ vào các dự án BĐS du lịch sẽ giúp các thị trường này bùng nổ thời gian tới.

Hiện nay một trong những lý do khách du lịch chưa đến với những vùng đất này là do thiếu nguồn cung phòng khách sạn cao cấp. Một khi được đáp ứng thị trường du lịch nơi đây sẽ bùng nổ.

Mặc dù gặp không ít thách thức, nhưng thực tế cho thấy, quy luật phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vẫn nghiêng về địa phương có “mặt tiền ven biển”. Chưa kể, tương lai Ninh Thuận sẽ liền kề với đô thị loại I là TP. Phan Thiết (Bình Thuận) - “thủ đô resort” của Việt Nam. Xu hướng kết nối đô thị, hạ tầng liên vùng hoàn thiện và sự sẵn sàng của các nhà đầu tư lớn  hội tụ những lợi thế giúp cho Ninh Thuận sớm trở lại cuộc chơi vốn đã được manh nha từ nhiều năm trước.

Sự xuất hiện của các ông lớn bất động sản đổ bộ vào Ninh Thuận cũng thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân.

Sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã kéo theo bất động sản Ninh Thuận nóng lên trên từng phân khúc 

Theo một số sàn môi giới, thanh khoản thị trường địa ốc Ninh Thuận trong thời gian gần đây diễn ra khá sôi động. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến phân khúc đất nền dự án ven biển. Giá đất cũng tăng mạnh, dao động trung bình ở mức 20 - 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Theo định hướng phát triển, tỉnh Ninh Thuận sẽ tập trung phát triển 5 khu vực gồm: Tp. Phan Rang-Tháp Chàm, Đầm Nại, Thanh Hải, khu du lịch ven biển Bắc Ninh Hải, khu vực Công nghiệp phía Nam huyện Thuận Nam.

Khu phía Tây đường ven biển sẽ phát triển các dự án mới, hình thành các cụm công trình bám sườn núi khai thác du lịch nghỉ dưỡng, kết hợp thám hiểm Vườn Quốc gia Núi Chúa.

Bên cạnh đó đề xuất bổ sung khu vực hồ Đá Vách vào khu vực kêu gọi đầu tư dự án du lịch sinh thái, bởi đây là khu vực có cảnh quan thiên nhiên đặc sắc, có điểm cao với tầm nhìn đẹp ra biển, được bao bọc bởi các dự án du lịch giáp mặt biển, khu du lịch Bãi Cóc và Bãi Thùng nhằm khai thác tiềm năng đất đai.

Với tiềm năng không giới hạn của mình, chúng ta hoàn toàn tin tưởng vào tương lai phát triển của Ninh Thuận, vùng đất nắng gió, rắn rỏi và kiên cường của dải đất miền Trung. Ninh Thuận đã và đang trở thành miền đất hứa đối với nhiều nhà đầu tư. Một ngày nào đó, tỉnh thành này sẽ ghi tên lên bản đồ đầu tư với một dải đất ngập tràn ánh sáng.