Theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Theo đó, bảng giá đất tại Quảng Nam được UBND Quảng Nam ban hành ngày 20/12/2019 theo quyết định số 24/2019/QĐ-UBND được áp dụng từ 2020 - 2024.
Tải bảng giá đất tại Quảng Nam tại đây
BẤT ĐỘNG SẢN QUẢNG NAM - ĐIỂM ĐẾN MỚI CỦA NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ
Nằm yên bình trên “cung đường di sản”, vùng đất Quảng Nam “trung dũng kiên cường” năm nào trong điêu linh khói lửa của quá khứ, nay, đã thay da đổi thịt và khiến người ta phải dừng lại ngước nhìn trong thập kỷ vươn cao. Sự nỗ lực của Quảng Nam trong nhịp điệu phát triển của kinh tế đất nước chính là một nỗ lực phi thường, đưa mảnh đất Quảng Nam trở thành một đầu tàu kinh tế có sứ mệnh liên đới trong hành trình phát triển của dải đất miền Trung. Đồng thời, sự nỗ lực đó cũng giúp vùng đất này để lại một dấu ấn khác biệt trên bản đồ bất động sản đất nước hình chữ S.
Quảng Nam và hành trình “hữu xạ tự nhiên hương”
Quảng Nam nằm ngay giữa dải đất miền Trung Việt Nam, thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, có tỉnh lỵ là thành phố Tam Kỳ và có đô thị cổ Hội An. Xuyên suốt lịch sử hình thành và phát triển, Quảng Nam - với ý nghĩa là vùng đất rộng lớn về phương Nam - đã vang danh là “đất văn hóa”, “đất khoa bảng”, “đất địa linh nhân kiệt” nơi đã sản sinh ra biết bao nhiêu tài danh, hào kiệt cho đất nước. Không những thế, nói đến Quảng Nam là nói đến mảnh đất “trung dũng kiên cường”, giàu lòng yêu nước và truyền thống cách mạng, nơi này đã sinh dưỡng những danh nhân kiệt xuất, những Bà mẹ Việt Nam anh hùng. Đất, trời và con người xứ Quảng đã tạo nên một sức hút khác biệt, khiến cho Quảng Nam trở thành một vùng đất lành với tương lai đầy hứa hẹn cho người tứ phương, theo quy luật “hữu xạ tự nhiên hương”.
Quảng Nam là một vùng đất xinh đẹp, hiền hòa với giá trị truyền thống và hiện đại đan xen
Quảng Nam là tỉnh đầu tiên của duyên hải Nam Trung Bộ có 2 thành phố trực thuộc tỉnh (Tam Kỳ, Hội An). Đây cũng là tỉnh duy nhất của duyên hải Nam Trung Bộ có đường biên giới quốc tế. Đồng thời cũng là tỉnh thành nắm giữ vị trí chiến lược trong sự phát triển của dải đất miền Trung.
Trước hết, Quảng Nam là một cực quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung gồm Thừa Thiên - Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi. Đặc biệt, tỉnh thành này còn là một trong số rất ít địa phương trong cả nước có cả sân bay, cảng biển, đường sắt và quốc lộ, là nơi triển khai mô hình Khu kinh tế mở đầu tiên trong cả nước với những chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn. Ngoài ra, với 2 di sản văn hóa thế giới Mỹ Sơn và Hội An, những làng nghề truyền thống đặc sắc và các lễ hội độc đáo, đây là vùng đất hứa hẹn nhiều cơ hội cho việc phát triển ngành kinh tế du lịch. Do vậy, có thể nói Quảng Nam chính là một vùng đất lành với nhiều tiềm năng chưa khai phá và nhiều cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ…
Theo đó, với nhiều lợi thế để phát triển kinh tế, trong giai đoạn 2015-2020, kinh tế Quảng Nam duy trì được mức tăng trưởng khá, huy động vốn của các tổ chức tín dụng tăng. Kinh tế tiếp tục tăng trưởng, quy mô nền kinh tế được nâng lên. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tăng bình quân 6,85%/năm. Quy mô nền kinh tế ngày càng được mở rộng và dịch chuyển theo hướng tích cực; GRDP bình quân đầu người đạt khoảng 63,3 triệu đồng; thu nhập bình quân đầu người đạt 45,2 triệu đồng.
Những năm gần đây, Quảng Nam từng bước khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp miền Trung. Bên cạnh khu kinh tế mở Chu Lai là hệ thống các khu – cụm công nghiệp lớn như Dung Quất, Điện Nam - Điện Ngọc... thu hút hàng chục thương hiệu công nghiệp hàng đầu trong nước và thế giới.
Trong đó, giữ vai trò quan trọng trong sự phát triển của kinh tế Quảng Nam, khu kinh tế mở Chu Lai sở hữu những lợi thế đặc biệt, giúp kinh tế Quảng Nam tiếp tục vươn tầm. Đây là khu kinh tế sở hữu điều kiện giao thông thuận lợi với kết nối hoàn mỹ đến các địa phương khác của Việt Nam và thế giới thông qua đường quốc lộ 1A, đường sắt xuyên Việt, đường biển qua cảng Kỳ Hà. Đường hàng không qua sân bay quốc tế Chu Lai đã được Chính phủ cho phép mở cửa bầu trời với 3 chức năng chính là trung chuyển hàng hoá quốc tế, vận chuyển hành khách và sửa chữa, bảo dưỡng máy bay hạng nặng.
Khu kinh tế mở Chu Lai giữ một vai trò quan trọng trong sự phát triển của kinh tế Quảng Nam
Khu kinh tế mở Chu Lai của Quảng Nam đến nay thu hút 173 dự án đầu tư với tổng vốn hơn 5,54 tỷ USD. Quảng Nam đặt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế bình quân 7,5% - 8% một năm, thu nhập bình quân từ 110 - 113 triệu đồng mỗi người một năm trong 5 năm tới.
Chưa kể đến, sở hữu lợi thế lớn về vị trí và hạ tầng giao thông khi nằm trên các tuyến đường trọng điểm thuộc các tỉnh duyên hải miền Trung, Quảng Nam không chỉ có nhiều cơ hội tạo "đường băng" cho kinh tế "cất cánh", mà còn có nhiều điều kiện để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản vươn tầm.
Cụ thể, tỉnh có đường biên giới quốc tế, bờ biển dài 125km với nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng. Đặc biệt, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện với các tuyến đường bộ huyết mạch như quốc lộ 1A, đường ven biển Đà Nẵng - Chu Lai, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi...; đường không: nằm giữa hai sân bay quốc tế Đà Nẵng và Chu Lai; đường thủy với hai cảng nước sâu Dung Quất, Kỳ Hà và cận kề cảng Tiên Sa. Có thể nói, những yếu tố này đã tạo nên một diện mạo hoàn chỉnh và một động lực mạnh mẽ đẩy mạnh nền kinh tế Quảng Nam tăng trưởng ổn định, bền vững, đồng thời giúp tỉnh thành này tỏa ra một sức hút đặc biệt trên bản đồ đầu tư.
Theo các chuyên gia, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, ổn định và bền vững đặt ra cho Quảng Nam bài toán mở rộng không gian đô thị. Mặt khác, công nghiệp phát triển nhanh, lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao tăng đòi hỏi nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở cao cấp. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản vào thị trường tiềm năng này.
Bài toán hạ tầng đã tạo thành một động lực giúp thị trường bất động sản Quảng Nam trỗi dậy mạnh mẽ
Bất động sản Quảng Nam đón “sóng” đầu tư
Những năm gần đây, với sự gia tăng mạnh mẽ của dự án đầu tư, đặc biệt là các dự án FDI từ các năm qua đòi hỏi Quảng Nam phải huy động mọi nguồn lực để tập trung đầu tư kết cấu hạ tầng, để không ngừng mở rộng và thu hút đầu tư. Do đó, theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, chu kỳ mới của bất động sản và du lịch sẽ bắt đầu. Ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản khu vực, hiện giá tăng trung bình 5 -10%, riêng các dự án trọng điểm tăng giá tới 15% trong 3 tháng qua.
Việc đẩy mạnh xây dựng hạ tầng mang đến giá trị cạnh tranh không chỉ cho tỉnh Quảng Nam mà còn mang đến nhiều động lực phát triển bất động sản cho các tỉnh, thành khu vực Trung bộ. Trong đó, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đề án khơi thông sông Cổ Cò được duyệt giúp hình thành tuyến du lịch đường sông độc đáo nối cửa Hàn và Cửa Đại, đồng thời giải tỏa áp lực khu vực trung tâm và mở ra cơ hội kinh doanh, giao thương cho các nhà đầu tư có tầm nhìn xa.
Thêm vào đó, Cầu Ông Điền qua sông Cổ Cò (địa phận Quảng Nam) với quy chuẩn chịu tải lớn, lòng đường mở rộng 20m khi đi vào hoạt động cùng trục đường Nguyễn Chí Thanh hoàn thiện, sẽ tạo ra trục kết nối vàng từ trung tâm Phố Hội đến các dự án ven sông rất thuận lợi. Do vậy, không chỉ người dân với nhu cầu thực để ở mà giới đầu tư Hà Nội, Tp.HCM cũng đang quan tâm tìm cơ hội sở hữu các sản phẩm bất động sản giàu tiềm năng tại đây.
Diện mạo đô thị Quảng Nam đang thay đổi từng ngày với sự đổ bộ của nhiều dự án bất động sản quy mô
Dự án khơi thông dòng Cổ Cò sẽ tạo nên cú hích vô cùng mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường BĐS trầm lắng tại khu vực trong thời gian gần đây tăng trưởng trở lại. Thực tế cho thấy, sau khi dự án này khởi động từ cuối năm 2020 thì BĐS tại những khu vực ven sông Cổ Cò rất có giá trị. Đó cũng là lí do Quảng Nam trở thành điểm đầu tư “vàng” của các tập đoàn lớn như: Empire Group với tổ hợp giải trí bậc nhất Đông Nam Á hay ông trùm BĐS Việt Nam Phạm Nhật Vượng của tập đoàn Vin Group với chuỗi hệ thống Vinper của mình cũng đã có mặt tại Quảng Nam.
Tập đoàn Tuần Châu cũng không kém cạnh khi đầu tư chuỗi khu vui chơi dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp với tên gọi là thiên đường Cổ Cò đang trên đường hình thành và phát triển. Ngoài ra Quảng Nam còn quy tụ rất nhiều chuỗi khách sạn nghỉ dưỡng năm sao , khu vui chơi thể thao với sân golf Montgomerie Links.
Tuy nhiên, khi nguồn cung từ các dự án BĐS ven biển tại Đà Nẵng, dọc bờ sông Cổ Cò ở Quảng Nam đã dần khan hiếm, thì việc mở rộng phát triển ra các vùng xung quanh đang được chú trọng và đầu tư đúng mức với quy mô cả về chất lẫn về lượng. Đặc biệt các dự án ở Huyện Núi Thành - Tỉnh Quảng Nam đang là những điểm sáng của thị trường BĐS Quảng Nam sau đại dịch Covid-19.
Riêng phân khúc nhà phố hay đất nền được quy hoạch bài bản, đồng bộ, ven sông hay các trục đường lớn đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, nhiều người kỳ vọng các dự án bất động sản sẽ sớm được chấp thuận chủ trương đầu tư, hình thành một chuỗi khu đô thị đẳng cấp, tạo lực hút mới cho Huyện Núi Thành - Tỉnh Quảng Nam, đồng thời hình thành một đô thị vệ tinh kết nối với Đà Nẵng, cũng như hứa hẹn mang lại sự sôi động cho toàn thị trường Quảng Nam - Đà Nẵng trong thời gian tới.
Trong khi thị trường bất động sản vùng ven đang sôi sục với cơn sốt bất động sản, cùng những cộng hưởng tuyệt vời từ bài toán hạ tầng thì 2 thành phố Tam Kỳ và Quảng Nam cũng tiếp tục đón sóng đầu tư với sự đổ bộ của nhiều doanh nghiệp lớn.
Thành phố Tam Kỳ có nhiều lợi thế tự nhiên và kinh tế đặc thù cho sự phát triển bất động sản đô thị
Tại TP. Tam Kỳ, với vị trí chính trị cộng với điều kiện tự nhiên đặc thù, thành phố này được quy hoạch phát triển thành đô thị xanh. Theo các chuyên gia, Tam Kỳ có các yếu tố tự nhiên rất đặc trưng, sở hữu 4 con sông (gồm sông Trường Giang, Tam Kỳ, Bàn Thạch, Sông Đầm), 5 ngọn núi (gồm núi Dài, núi Cấm, núi Bạt, đồi An Hà, đồi Trà Cai). Ngoài ra, thành phố còn được nuôi dưỡng bởi bờ biển dài, đồng ruộng trù phú, liên kết với nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng như hồ Phú Ninh, địa đạo Kỳ Anh, tượng đài Mẹ Việt Nam anh hùng. Do đó, ý tưởng quy hoạch đô thị Tam Kỳ thành “thủ phủ xanh” ngay từ đầu đã được nhiều người ủng hộ. Những yếu tố này đã tạo điều kiện cho bất động sản thành phố này “cất cánh” và thu hút nhiều nhà đầu tư trong tương lai không xa.
Dù Tam Kỳ dễ dàng mở rộng diện tích để phát triển đô thị, còn Hội An còn vướng phải bài toán quy hoạch bảo tồn phố cổ, nhưng nhiều chuyên gia vẫn cho rằng việc phát triển không gian đô thị chất lượng nhất sẽ mở ra chủ yếu tại Hội An. Bởi khu vực này hội tụ cả 2 yếu tố: tiềm lực tăng trưởng kinh tế và giá trị độc tôn của vùng đất di sản.
Thời gian gần gây, thị trường bất động sản Quảng Nam chứng kiến sự đầu tư của các "ông lớn" vào Hội An như: Vingroup, Đạt Phương, BRG, VinaCapital... Trong đó, sự xuất hiện lần đầu tiên của casino quốc tế tại Hội An từ năm 2020 hứa hẹn tạo ra điểm nhấn mới lạ thu hút du khách nước ngoài, đặc biệt sau khi dịch Covid-19 được khống chế và các đường bay quốc tế được nối lại.
Các chuyên gia dự báo, với sức bật về kinh tế cùng giá trị độc tôn của vùng di sản, thị trường Hội An sẽ tiếp tục tạo ra sức hút lớn.
Nền tảng di sản đã mang đến những giá trị độc tôn cho đô thị Hội An
Với sức hấp dẫn từ lợi thế kép: đón đầu giai đoạn tăng tốc kinh tế và lợi thế không thể chỉ định giá bằng vật chất mà vùng đất di sản mang lại, thị trường bất động sản Quảng Nam được kỳ vọng sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng nhộn nhịp mới.
Tuy nhiên, cuối năm 2020, đầu năm 2021, bất động sản Quảng Nam đã bắt đầu bước vào giai đoạn hạ sốt. Ngoài ảnh hưởng của dịch bệnh, chính quyền các địa phương này đã có nhiều biện pháp chấn chỉnh, xử lý giới đầu cơ bất động sản dùng các chiêu trò đồn thổi nhằm kích giá đất tăng ảo đã tác động xấu đến thị trường bất động sản.
Được biết, trong thời gian gần đây, tỉnh Quảng Nam đã có nhiều đồng thái xử lý nghiêm các sai phạm về sử dụng đất đai, kinh doanh bất động sản, đồng thời thực hiện biện pháp ngăn chặn đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật, bán dự án “vịt trời” như đã từng xảy ra trước đây… nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính. Thậm chí, đối với những trường hợp có dấu hiệu lừa đảo đã yêu cầu cơ quan điều tra làm rõ, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Bong bóng bất động sản biến mất đã khiến Quảng Nam trở thành thị trường an toàn để đầu tư
Thực tế này đã giúp các nhà đầu tư, trong đó có cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp cảm thấy an tâm. Không còn bong bóng, bất động sản sẽ quay về giá trị thực, thị trường bền vững hơn, và đó cũng là thời điểm an toàn để đầu tư vào thị trường bất động sản Quảng Nam - vùng đất tiềm năng với nhiều cơ hội sinh lời.
