Giá nhà đang ở mức thấp hơn suất đầu tư

Năm 2012 là năm khó khăn và đặc biệt khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) và nhiều doanh nghiệp ngành xây dựng liên quan. Doanh nghiệp thua lỗ, mất vốn chủ sở hữu và còn tiếp tục trầm trọng xấu hơn v.v. Chiều hướng rất có thể sẽ tiếp tục xấu đi hơn nữa và xấu rất nhanh đối với các doanh nghiệp BĐS trong năm 2013 và thậm chí kịch bản tiếp tục xấu trong 3- 5 năm sắp tới là hoàn toàn có thể xẩy ra, nếu không có những giải pháp cấp bách trước mắt và các giải pháp bền vững lâu dài.

Theo thống kê thị trường, tính đến thời điểm cuối quý IV/2012 nguồn cung mới giảm khoảng 70% so cùng kỳ 2011 về số căn hộ để bán tại TP HCM. Tại cuối quý III 2012, tổng số căn hộ để bán chào mới ra thị trường sơ cấp tại thị trường Hà nội khoảng 111 500 căn, tại TP HCM tổng số căn hộ chào bán mới khoảng 95 000 căn. 

Sự hấp thụ của thị trường từ quý IV/ 2011 đến quý III là rất yếu, cho cả 2 thị trường duy trì khoảng 5- 8%/ hằng quý so với khoảng 35% thời điểm cùng kỳ 2010. Từ quý III /2012 đến nay tỷ lệ hấp thụ có chiều hướng tăng trong phân khúc nhà giá rẻ bình dân. Tại quý III/2012, trong tổng nguồn cung chung cư của Hà Nội thì loại bình dân chiếm 42%, trung cấp chiếm 50%, cao cấp 8%, trong khi nguồn cung chung cư TP HCM có 48% là bình dân, trung cấp 22% và cao cấp 30%.

Tại thời điểm quý IV/2012, số căn hộ chưa bán được ở TP HCM khoảng 28.000 căn, tăng khoảng 5% so 2011, tăng khoảng 20% so năm 2010, tăng khoảng 45% so 2009  . Tỷ lệ tồn kho thời điểm quý III/2012 của các dự án căn hộ chưa hoàn thành tăng 32% tại TP HCM và 18% tại Hà Nội. Lượng tồn động thực tế nhà ở của TP HCM và Hà Nội hiện nay là rất lớn.

Giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ để bán cũng sụt giảm rõ nét, tại Hà Nội từ 1.900 USD/m2 tại cuối 2011 giảm về 1100 USD/m2 tại cuối quý III 2012 (Căn hộ bình dân khoảng 640 USD/m2). Tương tự với thị trường TP HCM, từ 1600 USD/m2 tại cuối 2011 giảm về 800 USD/m2 tại cuối quý III 2012 (Căn hộ bình dân khoảng 700 USD/m2).

Đặc biệt trong tháng 8, 9,10/2012 đã chứng kiến sự bán giảm giá tỷ lệ lớn của nhiều dự án lớn về nhà ở tại Tp HCM và Hà Nội. Sự sụt giảm giá tại Hà Nội quý III/2012 đối với chung cư trung cấp khoảng 10- 15% so quý trước, tại TP HCM giảm 10% so quý trước. Giá bất động sản đang ở ngưỡng rất thấp, thấp hơn suất đầu tư.

Xét trên 53 doanh nghiệp nhóm BĐS niêm yết: tại thời điểm quý II/2012 hàng tồn kho tăng 143% so với cùng thời điểm 2011, khoản phải thu tăng 91% so cùng kỳ năm ngoái. Các khoản vay ngắn hạn tăng 102% so cùng kỳ năm ngoái. Nợ ngắn hạn tăng 106% so cùng kỳ năm ngoái. Vay dài hạn tăng 126% so cùng kỳ năm ngoái. Tổng vay nợ tăng 118% so cùng kỳ năm ngoái và Tổng nợ tăng 114% so cùng kỳ năm ngoái.

Nhóm 14 BĐS BĐS hàng đầu niêm yết thì: tại quý IV/ 2011 so quý III/ 2012 thì: hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu ROE sụt giảm từ 9,55% về 8,13% (hiệu quả giảm), tổng tài sản từ 6,6 nghìn tỷ đồng tăng lên 7,4 nghìn tỷ đồng (là phần tồn hàng tăng), nợ trên vốn chủ sở hữu từ 123% lên 141% (nợ ngân hàng tăng)  .

Chỉ số ngành BĐS tại thời điểm cuối quý IV/2012 tương đương 50% chỉ số VNIndex, thể hiện sự giảm sút nghiêm trọng giá trị vốn hóa của các DN BĐS niêm yết với tổng cộng 64 công ty BĐS có tổng giá trị vốn hóa 87.900 tỷ đồng, trong đó 78% giá trị này thuộc các công ty lớn là HAGL, Becamex IJC và Sudico.

- Theo VnMedia