BĐS hướng biển: Trở lại cuộc đua

Lực hấp dẫn từ thị trường

Tại hội nghị BĐS "Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới", Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, ông Nguyễn Nam Sơn nhận định, "Trong khi Thái Lan đang có hơn 50.000 căn hộ nghỉ dưỡng ven biển thì Việt Nam gần như chưa có". Vậy nên, giai đoạn 2015-2020 tới đây, BĐS hướng biển chắc chắn sẽ là một trong những kênh đầu tư thu hút giới bất động sản nhất.

Sự gia tăng đáng kể của lượng xe hơi tiêu thụ cũng như mức chi tiêu của du khách và tổng chiều dài đường cao tốc chính là cơ sở để ông Sơn đưa ra nhận định trên. GDP Việt Nam có thể tăng trưởng đạt mức ngang bằng với GDP của Malaysia, Singapore và Philippines năm 2014 (lần lượt là 332, 306 và 289 tỷ USD) trong 5 năm tới.

Bên cạnh mức tăng GDP, số lượng xe hơi và chiều dài đường cao tốc cũng được dự đoán là sẽ tăng lên đáng kể trong vòng nửa thập kỷ tới.

Trong khi đó, tại Tp.HCM số lượng xe hơi hiện nay là khoảng 0,5 triệu chiếc và trong 5 năm nữa sẽ tăng lên gấp 5 lần. Mặt khác, thói quen lái xe rời đô thị để nghỉ dưỡng cuối tuần và "văn hóa xe hơi" cũng dần được hình thành và ngày càng phổ biến với người dân thành thị. 

Tính đến năm 2014, tại Tp.HCM, tổng chiều dài đường cao tốc đã lên tới 118 km và được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng lên trong 5 năm sắp tới.

Trên đây đều là những điều kiện thuận lợi cho việc thúc đẩy người dân đến du lịch nhiều hơn tới các địa điểm mất khoảng 3 giờ đồng hồ lái xe từ Tp.HCM.

Các dự án bất động sản du lịch hướng biển đang dần trở thành xu hướng đầu tư
 hấp dẫn mà giới bất động sản không thể bỏ qua

Một vài năm trở lại đây, lượng khách du lịch nội địa có xu hướng tăng lên nhanh chóng. Năm 2014 vừa qua, cả nước có 36 triệu lượt khách du lịch nội địa trong khi trước đó 10 năm, con số chỉ đạt mức 14,5 triệu lượt trong năm 2004. Trong khi đó lượng khách quốc tế đã tăng lên 8 triệu lượt từ 2,7 triệu lượt.

Không có gì đáng nghi ngờ khi lượng khách nội địa và quốc tế sẽ tiếp tục tăng mạnh hơn nữa trong giai đoạn 5 năm nữa với tốc độ tăng trưởng GDP đầu người và đô thị hoá cao như hiện nay.

Không chỉ dừng lại ở đó, so với trước đây, khách du lịch trong nước cũng chi tiêu mạnh tay hơn rất nhiều.

Cách đây 2 năm, mức chi tiêu của khách ngoại là 96 USD/ngày còn khách nội là 53 USD/ngày, nhưng dự đoán đến năm 2020, mức chi tiêu hằng ngày của khách nội sẽ đạt mức 80 USD/ngày.

Khách du lịch trong nước cũng đã chuyển sang ở khách sạn 3 sao thay vì 2 sao như trước đây và trong vòng 5 năm tới sẽ chuyển sang khách sạn 4-5 sao. 

Trong thời gian qua, xu hướng đầu tư và BĐS và du lịch của những người giàu đã có những chuyển biến không hề nhỏ.

Nếu như trước đây 10 năm, những người có tiền thường lựa chọn khách sạn 2-3 sao để ở thì đến nay, họ đã ở khách sạn 3-4 sao và BĐS đã được họ mua để cho thuê lại.

Khởi động lại sau "ngủ đông"

Theo nhận định từ các chuyên gia, bên cạnh sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế, sự trở lại của các dự án nghỉ dưỡng có thể là hiệu ứng từ chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7 tới.

Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Hưng Thịnh, Ông Nguyễn Đình Trung cho biết, bởi cả người nước ngoài và Việt Kiều đều quan tâm đến BĐS nghỉ dưỡng nên chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều sở hữu BĐS tại Việt Nam chính là cú hích quan trọng có ảnh hưởng không nhỏ đến phân khúc này.

Thực tế, kể từ năm 2014, sau một thời gian dài im ắng, các dự án BĐS nghỉ dưỡng đã được tái khởi động lại bởi nhiều đại gia BĐS, cụ thể như ở khu vực các địa phương sở hữu nhiều bãi biển đẹp như Đà Nẵng, Phan Thiết, Phú Quốc, Nha Trang,...

Tại Phú Quốc, Vinpearl Premium Resort & Spa của Vingroup và Salinda Premium Resort & Spa của tập đoàn Salinda đều là 2 resort 5 sao đã chính thức được khởi công xây dựng từ cuối năm 2014.

Rất nhiều các dự án khác cũng đã được khởi công như khu phức hợp Sunset Sanato Premium với tổng diện tích 24ha do Công ty Chín Chín Núi đầu tư, khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc với 400 phòng khách sạn hạng sang của BIM Group; khách sạn 4 sao Novotel Phú Quốc Resort với 406 phòng khách sạn hạng sang và 40 bungalow của Tập đoàn CEO;...

Những dự án vừa kể trên đều được dự kiến hoàn thành trong năm 2015-2016. Mới đây, dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng cao cấp Sol House cũng được M.I.K giới thiệu tại Phú Quốcvà dự kiến vào đầu 2016 sẽ tung ra thị trường.

Với tổng vốn khoảng 3.200 tỷ đồng, khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế cũng được Tập đoàn Nam Cường cũng xúc tiến.

Tại miền Trung, thị trường cũngcó dấu hiệu sôi động trở lại với sự tái xuất của hàng loạt các "ông lớn" như Stellar Hotel and Residences của Sông Đà Nha Trang, Diamond Bay City tại Nha Trang của Tập đoàn Hoàn Cầu, FLC Samson Golf Links & Resort tại Thanh Hóa của FLC,...

Mặc dù thị trường đã tái khởi động nhưng ông Nguyễn Đình Trung vẫn khẳng định, vì thị trường phụ thuộc vào sự hồi phục của nền kinh tế Việt Nam cũng như kinh tế toàn cầu nên dòng sản phẩm nói trên tạm thời chưa thể bùng nổ nhanh được.

Ông Trung cũng nói thêm: "Có thể phải tới cuối năm nay hoặc đầu năm sau, thị trường này mới thực sự sôi động".

Tổng Giám đốc Công ty Nghiên cứu Thị trường CBRE Việt Nam, Ông Marc Townsend đưa ra nhận định, mặc dù sẽ có những thay đổi so với trước đây nhưng nhìn chung thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang nóng trở lại với dòng sản phẩm sẽ nhỏ hơn và phù hợp với khả năng chi trả của người tiêu dùng.