Kích cầu vợt khách cuối năm
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, trong nửa đầu tháng 1/2014, giao dịch căn hộ vẫn diễn ra đều đặn ở một vài dự án khu vực Hà Đông và Từ Liêm. Đơn cử như Westa Hà Đông mở bán đợt cuối căn hộ chung cư diện tích từ 90-151 m2 có giá bán "khá mềm" từ 16,7 triệu đồng/m2. Mức giá này hướng tới khách hàng có nhu cầu về diện tích và giá cả vừa phải, hợp lý. Chung cư CT12C Kim Văn - Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) vừa mở bán hơn 600 căn hộ chung cư diện tích nhỏ 54-73 m2, giá thành dao động từ 10-14 triệu đồng/m2… phù hợp với nhu cầu và mức thu nhập của nhiều hộ gia đình.
Thời điểm cuối năm, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục lên kế hoạch chào bán dự án căn hộ giá rẻ nhắm tới những khách hàng có thu nhập thấp. Thị trường BĐS phía Nam đang nhộn nhịp với các chương trình mở bán dự án từ Tp.HCM đến các tỉnh lân cận. Tại Tp.HCM, Hưng Thịnh Land chào bán 594 căn hộ 8X, diện tích 45m2 với giá 13,4 triệu đồng/m2, tương đương 603 triệu đồng/căn. Đây là một dự án trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Tại huyện Nhà Bè, Công ty địa ốc Hòa Bình cũng chuẩn bị chào bán dự án chung cư 5 tầng, diện tích trung bình 50 m2/căn với giá dự kiến chỉ 5-6 triệu đồng/m2, tức giá khoảng 250-300 triệu đồng/căn.
Tại Bình Dương, dự án nhà ở cho người thu nhập thấp của Becamex IDC có giá bán với căn hộ 30m2 cao nhất (ở tầng trệt) là 192 triệu đồng/căn, tương đương 6,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 100 triệu đồng, tương đương 3,3 triệu đồng/m2.
Cùng với việc giải ngân tích cực gói ưu đãi nghìn tỷ của các ngân hàng, dự án khu nhà ở xã hội Sun Home (quận Sơn Trà, Đà Nẵng) của Công ty cổ phần Mặt trời (Sun Group) cũng được nhiều khách hàng quan tâm bởi mức giá khá hấp dẫn, chỉ có giá từ 6,5-7 triệu đồng/m2 bao gồm cả thuế giá trị gia tăng.
 |
| Giao dịch im ắng trước Tết Nguyên đán |
Tiếp tục xu hướng năm 2013, 2014 được các chuyên gia nhận định vẫn là năm của phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ, giá bán tầm 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, nếu được sự trợ giúp từ phía Bộ Xây dựng thì phân khúc này được kì vọng sẽ đem lại nhiều bất ngờ cho thị trường.
Bên cạnh đó, phân khúc đất nền vốn khá trầm lắng thì nay đã được khơi một luồng sinh khí mới với việc cho phép doanh nghiệp được phân lô bán nền trở lại và người dân có thể tự xây dựng nhà ở từ đầu tháng 1/2014. Giá cả phân khúc này ngày càng tiệm cận với túi tiền người mua. Đất nền giá rẻ sở dĩ thu hút khách hàng vì đáp ứng được nhu cầu xây cất nhà ở, hoặc có thể để dành đầu tư một cách lâu dài mà không lo mất giá. Có thể kể đến dự án An Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) với giá bán chỉ 20 triệu đồng/m2. Tại Tp.HCM đất nền giá rẻ cũng được tìm mua nhiều tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... Dự báo phân khúc này sẽ có những biến chuyển khả quan trong năm mới khi giá bán được các chủ đầu tư rao đã thấp hơn năm trước đến 20-30%.
Sát Tết, giao dịch chững lại
Tình hình thị trường BĐS tháng 1/2014 trầm lắng hơn so với các tháng trước, lượng giao dịch trên thị trường chững lại trông thấy, đặc biệt là khoảng nửa tháng trước Tết Nguyên đán. Số khách hàng đi xem thưa vắng và giao dịch thành công cũng khá khiêm tốn.
Nguyên nhân chính là do cận Tết, nhiều người lo sắm sửa đồ dùng, thực phẩm và trang hoàng nhà cửa chuẩn bị đón năm mới. Đa số những khách hàng có nhu cầu ở luôn thì đã mua nhà từ cách đây 2-3 tháng để có thể dọn về nhà mới trước Tết.
Số lượng các căn hộ bán ra tại Discovery complex (Cầu Giấy, Hà Nội) không bằng tháng 12/2013, đa số những căn giao dịch được có diện tích dưới 100m2. Hay chung cư Hòa Bình Green City tháng 1 cũng giao dịch kém hơn trước đó, chỉ bán được khoảng 5 căn, tập trung chủ yếu vào các căn có diện tích 90-95m2. Theo đó, dự đoán tình hình giao dịch sang tháng 2 là tháng nghỉ ngơi, du xuân nên vẫn sẽ không có nhiều khởi sắc.
Tại Đà Nẵng, số lượng giao dịch giảm, các căn hộ cao cấp hầu như không có khách. Còn đối với các căn hộ tầm trung và tầm thấp chỉ có khoảng 20% trong tổng số sản phẩm trên thị trường giao dịch thành công trong tháng. Còn các căn hộ xã hội do giá thành thấp nên lượng giao dịch chiếm 60-70% tổng sản phẩm giao dịch trên thị trường.
Thừa nhận sự sụt giảm của hoạt động giao dịch BĐS trong những ngày cận Tết, Bà Phạm Thanh Mai, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP bất động sản B.D.S phân tích: "Việc mua nhà cần có thời gian để xem xét, nghiên cứu. Hơn nữa, thị trường vẫn chưa hẳn đã thoát khỏi khó khăn nên áp lực mua nhà trước Tết để tránh tăng giá không còn quá nặng nề."
Nhìn chung, những ngày cận Tết, hoạt động giao dịch đã chậm lại nhưng theo nhận định của nhiều chuyên gia, sau Tết âm lịch khoảng nửa tháng, giao dịch sẽ ổn định trở lại. Rất nhiều chủ đầu tư kì vọng vào sự ấm lên của thị trường BĐS năm 2014. Nhu cầu bất động sản năm nay dự kiến cũng sẽ tăng nhẹ, tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân, đất nền dự án.
Hoàng Dung
