Năm 2013, BĐS phía Tây sẽ hút khách hàng châu Âu và Mỹ
02/01/2013 09:25:00 Lượt xem: 12
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam: Năm 2013, khu vực Hồ Tây vẫn là khu vực ưa thích đối với các chuyên gia nước ngoài có quốc tịch châu Âu và Mỹ. Quận Ba Đình xếp thứ hai về nguồn cung, chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng Nhật Bản.
Cushman&Wakefield Việt Nam (C&W) - công ty bất động sản tư nhân lớn nhất thế giới cung cấp dự báo về thị trường căn hộ dịch vụ 2013 cho Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Theo Cushman&Wakefield, có gần 2.900 căn hộ dịch vụ thuộc 49 dự án cho toàn bộ thị trường Hà Nội. 37% được điều hành bởi các đơn vị quản lý quốc tế về nhà hàng khách sạn như Frasers Hospitality, Sedona, The Ascott, IHG, Accor; 63% còn lại tự quản lý.
Căn hộ hạng A chiếm thị phần lớn nhất, với tỷ trọng lớn hơn nhiều so với căn hộ hạng B và C. Nguồn cung phân hạng này tăng trung bình 28% so với năm trước do nguồn cung bổ sung từ dự án Calidas Landmark 72. Đến khoảng giữa năm 2014, nguồn cung hạng A được dự đoán sẽ tiếp tục tăng với 240 căn hộ thuộc dự án Lotte Center Hanoi được đưa vào hoạt động. Nguồn cung căn hộ hạng B sẽ vẫn không thay đổi so với năm 2011 với tổng cung khoảng gần 900 căn.
Theo Cushman & Wakefield, trong năm 2013 có gần 2.900 căn hộ dịch vụ thuộc 49 dự án cho toàn bộ thị trường Hà Nội
Quận Tây Hồ (khu vực Hồ Tây) vẫn là khu vực ưa thích đối với các chuyên gia nước ngoài có quốc tịch châu Âu và Mỹ. Quận Ba Đình xếp thứ hai về nguồn cung, chủ yếu hướng tới đối tượng khách hàng Nhật Bản. Ngoài ra xu hướng chuyển văn phòng cũng như nơi ở về khu trung tâm mới – khu vực phía Tây Hà Nội vẫn tiếp tục. Trong khi đó các dự án ở quận Hai Bà Trưng có quy mô nhìn chung là nhỏ hơn, 4 trong số 8 dự án ở khu vực này có ít hơn 10 căn hộ.
Cushman&Wakefield dự đoán rằng cạnh tranh về giá thuê và dịch vụ giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ mua để cho thuê lại sẽ còn tiếp tục và điều đó sẽ tạo áp lực làm giảm giá thuê.
Đối với thị trường TP.Hồ Chí Minh, có khoảng 3.300 căn hộ dịch vụ thuộc 63 dự án. Trong đó chủ yếu là căn hộ hạng A và B tuy nhiên đây cũng là hai phân hạng có hàng tồn kho nhiều nhất. 70% số căn hộ hạng A và B được điều hành bởi các bên quản lý quốc tế như Sedona, The Ascott, IHG, Phu My Hung, Norfolk Group, The Peninsula Properties. 30% còn lại tự quản lý.
Nguồn cung hạng A vẫn không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. 94% tổng cung của phân khúc này tập trung ở khu vực trung tâm và lân cận trung tâm. Trong khi đó nguồn cung căn hộ hạng B tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm trước. Ước tính có khoảng 50% nguồn cung của phân khúc này tập trung ở khu vực trung tâm và lân cận trung tâm.
Quận 1 chiếm thị phần lớn nhất về tổng cung. Người thuê nhà, đặc biệt là người độc thân, thích thuê nhà quanh khu vực trung tâm do yếu tố về địa điểm. Quận 2 và quận 7 xếp thứ hai về nguồn cung. Hai quận này thu hút đối tượng khách hàng là các gia đình do diện tích căn hộ lớn hơn và quanh đó tập trung nhiều trường quốc tế. Nhìn chung nguồn cung ở cả 3 phân hạng tập trung ở khu vực trung tâm, quận 1 và quận 3. Tại các khu đô thị mới như quận 2 và quận 7 không có dự án hạng A nào.
Cushman & Wakefield dự báo giá thuê sẽ ổn định ở phân khúc hạng A và B tại các quận trung tâm nhưng sẽ giảm ở các khu vực còn lại. Công suất phòng trung bình ở tất cả các hạng được kỳ vọng sẽ giảm do ngân sách của khách thuê ngày càng thắt chặt cũng như xu hướng tái định cư vẫn tiếp diễn.
Bài viết được trích dẫn nguyên văn từ nguồn tham khảo (nếu có). Vui lòng Liên hệ với chúng tôi để báo cáo sai sót.
Tin khác
Ngày 31.12.2012, ông Võ Văn Năm - Trưởng BQL các KCN tỉnh - cho biết, Cty CP Gò Đàng (KCN Mỹ Tho) vừa khánh thành, đưa vào sử dụng khu nhà ở miễn phí thứ 3 cho công nhân.
Các chủ tòa nhà căn hộ dịch vụ sắp tới sẽ phải cạnh tranh quyết liệt hơn trong việc tìm khách hàng khi thị trường căn hộ cho thuê ghi nhận nhiều dự án căn hộ thương mại bắt đầu chuyển sang cho thuê.
Măc dù chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi trở lại của thị trường bất động sản (BĐS) nhưng với sự quyết tâm vào cuộc giải cứu của Chính phủ và các bộ, ban, ngành trong thời gian vừa qua, hy vọng thị trường 2013 sẽ có những bước chuyển dịch đáng kể.
Theo HĐND tỉnh TT-Huế từ tháng 1-2013, khung giá đất ở nông thôn tại tỉnh này tăng từ 10% đến 11% so với khung giá năm 2012 (từ 135.000 đồng lên 150.000 đồng/m2 tại vị trí 1 - khu vực 1 huyện đồng bằng; từ 50.000 đồng lên 55.000 đồng/m2 tại huyện miền núi).
