www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, nguồn cung và hoạt động đấu giá. TP HCM đề xuất thu khoản tương đương 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Thành phố cũng đưa bốn lô đất tại Thủ Thiêm trở lại kế hoạch đấu giá, với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 3,2 lần so với năm 2021. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, gần sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ các hoạt động khai thác sân bay. Tại Huế, 25 lô đất ở khu đô thị An Vân Dương cũng sắp được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm mỗi lô từ 2,6 tỷ đến hơn 6,5 tỷ đồng, tổng giá trị khởi điểm hơn 101 tỷ đồng. Ở phân khúc nhà ở, giao dịch căn hộ sơ cấp quý III tại TP HCM giảm 72-83% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi vay cao, giá tăng mạnh và người mua thận trọng. Chính phủ đề xuất đưa 5% khoản thanh toán cuối khi mua nhà hình thành trong tươn...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, bốn lô đất ở Thủ Thiêm được đưa trở lại kế hoạch đấu giá với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 2,4-3,6 lần so với năm 2021. Thành phố cũng phê duyệt phương án đấu giá ba lô đất rộng hơn 2,1 ha tại Thủ Thiêm để xây dựng trường học liên cấp, trong khi ba khu đất 3-12, 3-8 và 3-9 có tổng giá khởi điểm gần 14.575 tỷ đồng. Ở một diễn biến khác, gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao TP HCM bị thu hồi sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ chấm dứt hoạt động. Thành phố đồng thời giao gần 4.820 m2 đất cho Công ty Địa ốc Thảo Điền triển khai dự án nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Long, thời hạn sử dụng đất 50 năm, và công bố thêm bốn dự án của SonKim Land đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được quan tâm tại nhiều địa phương. Hà Nội đề xuất sử dụng hơn 22.000 căn tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, ưu tiên các dự án gần vị trí giải phóng ...

Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều động thái đáng chú ý trong quản lý, khai thác quỹ đất và phát triển hạ tầng xã hội. Thành phố sẽ thu hồi gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ của Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn chấm dứt hoạt động. Ở hướng ngược lại, gần 4.820 m2 đất tại phường Phước Long được giao cho Công ty Địa ốc Thảo Điền triển khai dự án nhà ở xã hội Nam Lý, với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Thành phố cũng công bố thêm 4 dự án của SonKim Land đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP HCM đã duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng ba lô đất có tổng diện tích hơn 2,1 ha để xây dựng trường học liên cấp. Ba lô đất 3-12, 3-8 và 3-9 có giá khởi điểm gần 14.575 tỷ đồng, trong đó lô 3-12 có giá hơn 1 tỷ đồng mỗi m2. Trong khi đó, thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện làn sóng tăng chiết khấu và ưu đãi khi thanh khoản yếu, khiến mặt bằng giá chung cư mới hạ nhiệt lần đầu sau hai năm tăng. Tại Hải Phòng, 672 ...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu trái chiều. Tại Hà Nội, áp lực thanh khoản yếu khiến nhiều chủ đầu tư tăng chiết khấu và ưu đãi, kéo mặt bằng giá chung cư mới hạ nhiệt lần đầu sau hai năm tăng liên tục. Tồn kho nhà đất trên cả nước trong quý III lên gần 53.000 sản phẩm, gần gấp đôi cùng kỳ năm ngoái do sức mua suy giảm trong khi các dự án khó điều chỉnh giá bán. Phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội cũng chịu áp lực hấp thụ khi nguồn cung tăng mạnh nhưng chỉ khoảng 30% sản phẩm có người mua, theo CBRE. Cùng lúc, nhiều người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc xa trung tâm sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất và lãi suất thả nổi tăng cao. Ở phân khúc nhà ở và đô thị, Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình rút ngắn thời gian triển khai từ 3 đến 6 tháng để sớm bàn giao cho người dân tái định cư. Tại TP HCM, hơn 400 người đã tham gia rút thăm thứ tự mua giỏ hàng đợt đầu của khu căn hộ hạng sang Triton Crown tại Phú...

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự, liền kề sơ cấp tăng mạnh trong quý III, nhưng theo CBRE chỉ khoảng 30% số căn được thị trường hấp thụ do mặt bằng giá neo cao. Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, một dự án nhà ở xã hội tại Phúc Thịnh dự kiến có giá 29,7 triệu đồng một m2. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại khu vực Bắc TP HCM được kỳ vọng tăng cùng định hướng thu hút đầu tư công nghệ cao và đội ngũ chuyên gia quốc tế. Tại TP HCM, hơn 3,3 ha đất sản xuất ở phường An Phú được cho phép chuyển mục đích để triển khai dự án căn hộ Phú Gia Khiêm. Tuy nhiên, các thách thức về đất đai, giải phóng mặt bằng và yêu cầu đầu tư hạ tầng đồng bộ vẫn được xem là những nút thắt lớn trong quá trình mở rộng không gian đô thị. Áp lực tài chính cũng tiếp tục tác động đến người mua nhà khi nhiều người phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc khu vực xa trung tâm sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ lãi suất và lãi suất thả nổi tăng cao. Tại các địa phương, Đà Nẵng chấp thuận chủ t...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại. Sau khi thời gian hỗ trợ lãi suất kết thúc, một bộ phận người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc lựa chọn khu vực xa trung tâm để giảm áp lực khi lãi suất thả nổi tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM từ hai dự án đại đô thị ở khu vực phía Tây và phía Nam có mặt bằng giá thấp hơn, kéo giá sơ cấp giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức hấp thụ mặt bằng bán lẻ tại thành phố cũng giảm 26% trong quý III, khi các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động. Ở chiều ngược lại, lượng tiêu thụ condotel trong quý III tăng hơn 5 lần so với quý trước, dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng. Tại TP HCM, UBND thành phố đã tháo gỡ pháp lý, cho phép Công ty Giang Nam chuyển đổi hơn 3,3 ha đất sản xuất để phát triển dự án căn hộ Phú Gia Khiêm tại phường An Phú. Hodeco cũng được chuyển hơn 4.097 m2 đất n...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều trong quý III. Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ từ hai đại đô thị ở khu Tây và khu Nam có mặt bằng giá thấp đã khiến giá phân khúc này giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills. Ở mảng bán lẻ, sức hấp thụ mặt bằng giảm 26% trong quý do các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động, theo Knight Frank. DXS-FERI cũng ghi nhận giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống dưới mặt bằng chung. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, Hội Môi giới Bất động sản khuyến nghị các chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và hạn chế phát triển nhà ở cao cấp để tránh nguy cơ dư thừa. Dù thị trường chung trầm lắng, một số phân khúc và địa phương vẫn có tín hiệu tích cực. Lâm Đồng ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản condotel cũng tăng hơn 5 lần so với quý II, dù bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều khó k...