www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự, liền kề sơ cấp tăng mạnh trong quý III, nhưng theo CBRE chỉ khoảng 30% số căn được thị trường hấp thụ do mặt bằng giá neo cao. Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, một dự án nhà ở xã hội tại Phúc Thịnh dự kiến có giá 29,7 triệu đồng một m2. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại khu vực Bắc TP HCM được kỳ vọng tăng cùng định hướng thu hút đầu tư công nghệ cao và đội ngũ chuyên gia quốc tế. Tại TP HCM, hơn 3,3 ha đất sản xuất ở phường An Phú được cho phép chuyển mục đích để triển khai dự án căn hộ Phú Gia Khiêm. Tuy nhiên, các thách thức về đất đai, giải phóng mặt bằng và yêu cầu đầu tư hạ tầng đồng bộ vẫn được xem là những nút thắt lớn trong quá trình mở rộng không gian đô thị. Áp lực tài chính cũng tiếp tục tác động đến người mua nhà khi nhiều người phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc khu vực xa trung tâm sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ lãi suất và lãi suất thả nổi tăng cao. Tại các địa phương, Đà Nẵng chấp thuận chủ t...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại. Sau khi thời gian hỗ trợ lãi suất kết thúc, một bộ phận người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc lựa chọn khu vực xa trung tâm để giảm áp lực khi lãi suất thả nổi tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM từ hai dự án đại đô thị ở khu vực phía Tây và phía Nam có mặt bằng giá thấp hơn, kéo giá sơ cấp giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức hấp thụ mặt bằng bán lẻ tại thành phố cũng giảm 26% trong quý III, khi các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động. Ở chiều ngược lại, lượng tiêu thụ condotel trong quý III tăng hơn 5 lần so với quý trước, dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng. Tại TP HCM, UBND thành phố đã tháo gỡ pháp lý, cho phép Công ty Giang Nam chuyển đổi hơn 3,3 ha đất sản xuất để phát triển dự án căn hộ Phú Gia Khiêm tại phường An Phú. Hodeco cũng được chuyển hơn 4.097 m2 đất n...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều trong quý III. Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ từ hai đại đô thị ở khu Tây và khu Nam có mặt bằng giá thấp đã khiến giá phân khúc này giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills. Ở mảng bán lẻ, sức hấp thụ mặt bằng giảm 26% trong quý do các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động, theo Knight Frank. DXS-FERI cũng ghi nhận giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống dưới mặt bằng chung. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, Hội Môi giới Bất động sản khuyến nghị các chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và hạn chế phát triển nhà ở cao cấp để tránh nguy cơ dư thừa. Dù thị trường chung trầm lắng, một số phân khúc và địa phương vẫn có tín hiệu tích cực. Lâm Đồng ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản condotel cũng tăng hơn 5 lần so với quý II, dù bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều khó k...

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống thấp hơn mặt bằng chung. Sức mua cũng suy yếu, với lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước, theo Dat Xanh Services. Tuy nhiên, Lâm Đồng đi ngược xu hướng khi ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội dự kiến thu ngân sách từ đất 146.000 tỷ đồng trong năm nay, tăng hơn 35% so với năm 2025 và là mức cao nhất từ trước đến nay. Ở phân khúc nhà ở xã hội, TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm do Công ty cổ phần Delta, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vinhomes, thực hiện, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường dự kiến nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12, giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2. Trong...

Thị trường bất động sản trong quý III ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ rệt ở cả giá bán và sức mua. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5 đến 20%, trong đó một số dự án mới được điều chỉnh thấp hơn mặt bằng chung. Lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, còn sức mua đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước. Tại Hà Nội, sức hấp thụ chung cư mới chỉ đạt khoảng 30%, thấp hơn đáng kể mức 70 đến 80% của cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ dòng tiền, như chương trình thanh toán 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà và giãn tiến độ trong 30 tháng tại The Westique Residences. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Tại Dĩ An, dự án Thạnh Tân dự kiến có giá bán từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Bắc Ninh d...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều trong hoạt động kinh doanh, sức mua và chính sách phát triển dự án. Đô thị Kinh Bắc, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Đặng Thành Tâm, báo lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng trong quý III, mức cao nhất kể từ quý I/2023. Trong khi đó, sức hấp thụ căn hộ chung cư mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong quý III, giảm mạnh so với mức 70 đến 80% cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp hạ nhiệt và các chủ đầu tư gia tăng ưu đãi, song người mua vẫn thận trọng do lo ngại áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ còn tốt hơn. Một số dự án đang đưa ra giải pháp hỗ trợ dòng tiền, như chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ hai phòng ngủ tại The Westique Residences đến khi nhận nhà, sau đó giãn tiến độ trong 30 tháng. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào thá...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Bắc Ninh và các địa phương có định hướng phát triển đô thị, du lịch. Tại TP HCM, thành phố đề xuất ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án cải tạo chung cư cũ, thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận. Tổ Công tác 1645 cũng làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Trong khi đó, hơn 5,5 ha đất tại dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố dự kiến được giảm để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Thành phố vừa công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số lên 158 dự án. Thanh khoản thị trường vẫn chịu sức ép khi người mua nhà thận trọng trước áp lực tài chính và kỳ vọng giá giảm thêm. Giá thứ cấp hạ nhiệt, chủ đầu tư tăng ưu đãi nhưng người mua chưa vội xuống tiền; tại TP HCM, một số căn nhà hẻm và nhà phố giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính. Triển vọng phục hồi bất độ...