www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ sự thay đổi khẩu vị đầu tư đến các chính sách hỗ trợ và hoạt động triển khai dự án. Đất nền ngày càng khó bán khi dòng tiền đầu cơ rút lui, loại hình này thiếu khả năng khai thác tạo thu nhập và tiềm ẩn rủi ro chôn vốn. Trong khi đó, giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, lãi vay biến động khiến nhiều người trẻ dù có nhu cầu an cư vẫn thận trọng với các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Nguồn cung căn hộ nội đô cũng chịu sức ép do quỹ đất hạn chế, khiến các dự án mới dịch chuyển ra khu vực mở rộng và thị trường căn hộ Hà Nội ngày càng phân hóa. Với những căn hộ sắp bàn giao được chào bán với mức giá giảm, người mua có thể có thêm cơ hội thương lượng nhưng cần lưu ý nghĩa vụ thanh toán còn lại sau khi thời gian ân hạn nợ gốc kết thúc. Ở nhóm chính sách và phát triển đô thị, TP HCM đề xuất hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho người mua nhà, đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/20...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, thành phố đang tính toán các chính sách ưu đãi để thu hút dự án trung tâm outlet, gồm miễn tiền thuê đất, giảm thuế, hỗ trợ lãi vay và rút ngắn 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính. Thành phố cũng giao gần 4,3 ha đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho Công ty Đại Quang Minh để thanh toán hợp đồng BT xây dựng cầu Ba Son. Trong khi đó, khu gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến cần tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, bao gồm giá khởi điểm đất và tài sản hiện hữu cùng chi phí đầu tư xây dựng. Phát Đạt đã khởi công 5 tòa tháp đầu tiên thuộc dự án Qtopia tại khu vực biển Phước Hải, TP HCM, còn Phú Long khánh thành và bàn giao tổ hợp Essensia Sky và Parkway Saigon WorldHotels Residences với quy mô khoảng 3 ha, gần 500 sản phẩm vào ngày 6/11. Nguồn cung và khả năng tiếp cận nhà ở tiếp tục là vấn đề được quan tâm. Quy hoạch đô thị đa trung tâm đang khiến nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dịch chuyển ra...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến trái chiều về nhu cầu, dòng vốn và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, trong khi lãi suất vay biến động và có trường hợp lên tới 12,4% mỗi năm khiến nhiều người trẻ dù muốn an cư vẫn thận trọng trước các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Không ít chủ đầu tư cũng tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. HoREA kiến nghị đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối n...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi áp lực tài chính thúc đẩy một số chủ đầu tư tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. Ở góc độ chính sách, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Tại TP HCM, khu đất gần 110 ha thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được định hướng chuyển đổi để phát triển nhà ở xã hội, dự kiến khởi công ngày 30/12 sau khi hoàn tất pháp lý. Thành phố cũng ghi nhận 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài mua từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn đã được cấp sổ hồng. Nguồn cung và hoạt động đầu tư tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. Dự án gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến có tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, gồm 18.253 tỷ đồng giá khởi điểm đất và tài sản hiện...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, tổ chức và cá nhân nước ngoài đã mua 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại kể từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn được cấp sổ hồng. Ở chiều ngược lại, gần 3.800 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bỏ trống, với mức giá khởi điểm đấu giá khoảng 18.253 tỷ đồng. Thị trường nhà phố cũng chịu áp lực khi nhiều mặt bằng tại TP HCM liên tục tìm khách thuê mới do các thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Trong khi đó, một số nhà đầu tư vẫn lựa chọn giữ tài sản dù phải gánh lãi vay lên tới 12,4% mỗi năm, kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc vào năm sau. Nguồn cung và quy hoạch đô thị tiếp tục là tâm điểm tại nhiều địa phương. Hà Nội được dự báo có khoảng 35.000 căn hộ mở bán trong năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Thành phố cũng chuyển đổi hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai, để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Tại Đồng Nai, khu đô thị rộng ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM và Hà Nội. Cuối năm, làn sóng trả mặt bằng nhà phố tại TP HCM gia tăng khi nhiều thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Ở chiều ngược lại, thành phố đang đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội bằng cách không yêu cầu quy hoạch phân khu, qua đó kỳ vọng mở rộng quỹ đất và tăng nguồn cung. TP HCM cũng định hướng phát triển mạng lưới trung tâm logistics tại 10 đầu mối lớn, từ Cát Lái, Long Bình, Linh Trung, Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn đến sân bay Tân Sơn Nhất. Tuy nhiên, VARS cảnh báo việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Tại Hà Nội, hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát được chuyển đổi mục đích để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City tại Đông Anh vừa được duyệt chủ trương đầu tư, trong đó gần 50 ha được dành cho nhà tái định cư. Thủ đô cũng chuẩn bị t...

Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều vấn đề cần cân bằng giữa kiểm soát pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và duy trì khả năng tiếp cận của người mua. Nhiều chuyên gia cảnh báo đề xuất cấm chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và làm phát sinh hệ lụy đóng băng thanh khoản. Trong khi đó, VARS cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Ở chiều ngược lại, các chuyên gia đề xuất tối ưu thiết kế, diện tích căn hộ và phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD để đưa giá nhà về mức vừa túi tiền. Tại các đô thị lớn, nhiều chính sách và dự án mới đang được kỳ vọng bổ sung nguồn cung. TP HCM đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội bằng cách không yêu cầu quy hoạch phân khu, qua đó giảm thời gian chờ và tăng quỹ đất cho phân khúc này. Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hơn 300 căn nhà ở xã hội gần Khu ...