www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất cao và sức mua chững lại. Lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14% khiến người mua thận trọng, trong khi doanh nghiệp vẫn phải tăng vay và chấp nhận chi phí vốn đắt để duy trì dự án. Áp lực tài chính cũng xuất hiện ở nhóm người mua căn hộ đang cân nhắc bán nhà để trả nợ hoặc chuyển sang cho thuê nhằm tạo dòng tiền bù lãi vay. Tại phân khúc nhà ở xã hội, nhiều người đã được xét quyền mua lo mất suất vì nguồn vốn ưu đãi cạn dần, trong khi thời điểm đóng tiền theo tiến độ sắp tới. Ở chiều chính sách, Bộ Xây dựng đề xuất bố trí quỹ đất xây nhà ở cho thuê tại các khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng, trường đại học; đồng thời bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi để tránh hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ. Dự án nhà ở xã hội tại Côn Đảo cho phép lựa chọn thuê mua trong 5-20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có thể bị phạt ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ hoạt động xử lý tài sản, chính sách nhà ở đến nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng. VietinBank đang rao bán hơn 7.200 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy, với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng, tương đương từ 75 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nhiều người đã trúng quyền mua nhưng lo mất suất do nguồn vốn vay ưu đãi cạn trong khi thời hạn thanh toán theo tiến độ đang đến gần. Tại dự án nhà ở xã hội ở Côn Đảo, người thuê mua có thể lựa chọn phương án từ 5 đến 20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Về chính sách, Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm tránh cách hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ. Các địa phương cũng được yêu cầu chấm dứt tình trạng trả hồ sơ đất đai nhiều lần và xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu, ưu ái hồ sơ qua môi giới. Theo Nghị định 339, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể bị p...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về pháp lý, tài chính và nguồn cung. Theo Nghị định 339, chủ đầu tư dự án có thể bị phạt từ 240 đến 300 triệu đồng nếu nhận thanh toán theo hợp đồng bằng tiền mặt. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu các tỉnh, thành chấm dứt tình trạng trả hồ sơ đất đai nhiều lần, đồng thời xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu hoặc ưu ái hồ sơ qua môi giới. Tại TP HCM, thành phố đề xuất 5 khoản thu đối với các dự án hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng đường sắt đô thị theo mô hình TOD. Trong khi đó, Hà Nội cho phép Công ty TNHH Phát triển THT bán tối đa 150 căn hộ tại ba tòa tháp thuộc Starlake cho người nước ngoài. Ở khía cạnh phát triển dự án, TP HCM cho Starmason thuê gần 4,5 ha đất tại Khu Công nghệ cao đến năm 2076 để xây dựng tổ hợp trung tâm dữ liệu siêu lớn. Tại Đồng Nai, dự án Angel Island rộng hơn 200 ha, tổng vốn 20.000 tỷ đồng, có thêm bước tiến pháp lý sau khi hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả khía cạnh pháp lý, tài chính và triển khai dự án. Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu UBND các tỉnh, thành chấm dứt tình trạng trả hồ sơ đất đai nhiều lần, đồng thời xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu, ưu ái hồ sơ qua môi giới. Tại TP HCM, thành phố đề xuất 5 khoản thu đối với các dự án hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng đường sắt đô thị trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Dù vậy, nhiều khu đô thị tại thành phố vẫn có quỹ đất trường học bỏ trống do vướng quy định bàn giao từ hơn 20 năm trước. Đà Nẵng tiếp tục giao và cho thuê đất đối với hai dự án khu đô thị gần Hội An theo cơ chế đặc thù, trong khi dự án Angel Island tại Đồng Nai có thêm bước pháp lý sau hơn 20 năm chờ triển khai khi hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được công khai. Ở phân khúc nhà ở, Hà Nội cho phép Công ty TNHH Phát triển THT bán tối đa 150 căn hộ tại ba tòa tháp thuộc Starlake, khu Tây Hồ Tây, cho người nước ngoài....

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về pháp lý, tài chính và tiến độ dự án. Tại Đồng Nai, Angel Island, khu đô thị rộng hơn 200 ha với tổng vốn 20.000 tỷ đồng, vừa có thêm bước tiến khi hồ sơ tham vấn đánh giá tác động môi trường được công khai sau hơn 20 năm chờ triển khai. Trong khi đó, tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của toàn ngành bất động sản tăng lên 0,72 lần vào cuối tháng 6, mức cao nhất trong 15 quý. Áp lực tài chính cũng thể hiện qua việc HDBank thông báo thu giữ 26 thửa đất cùng nhiều quyền tài sản của Địa ốc Hoàng Quân do doanh nghiệp còn dư nợ gần 900 tỷ đồng. Ở chiều hỗ trợ dòng tiền, Izumi City đưa ra phương án thanh toán 60% để nhận nhà, phần 35% tiếp theo được ngân hàng bảo lãnh và thanh toán theo tiến độ trong 24 tháng. Nguồn cung và nhu cầu ở thực tiếp tục được quan tâm. Hàng trăm căn nhà xã hội tại phường Kiến An, Hải Phòng dự kiến mở bán với giá tạm tính hơn 15 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 545 triệu đồng một căn. Nam Long sẽ tổ chức ...

Điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản là yêu cầu siết chặt quản lý giao dịch và sử dụng nhà ở. Theo Nghị định 339, sàn giao dịch, môi giới và đơn vị tư vấn không báo cáo các giao dịch đáng ngờ, có giá trị lớn có thể bị phạt từ 40 đến 80 triệu đồng. Hành vi sử dụng chung cư sai mục đích, không phải để ở, cũng có thể bị phạt từ 100 đến 130 triệu đồng. Trong khi đó, sức mua trên thị trường vẫn yếu, lượng giao dịch tại nhiều phân khúc trong tháng 7 giảm 60 đến 70% do khách hàng thận trọng trước mặt bằng giá nhà và chi phí vay. Nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, cắt giảm chi phí và tìm đối tác để duy trì dòng tiền trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt. Ở nhóm thông tin về dự án, Bcons giới thiệu dự án Bcons Central Park tại phường Tam Hiệp, TP Đồng Nai, quy mô khoảng 2,7 ha với 2.820 căn hộ. Hơn 800 căn nhà ở xã hội tại dự án Hoàng Nam Uyên Hưng 2 ở phường Tân Uyên, TP HCM dự kiến mở nhận hồ sơ trong quý IV, giá tạm tính t...

Thị trường bất động sản trong nước tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Sức mua tháng 7 giảm 60-70% ở nhiều phân khúc do khách hàng thận trọng trước mặt bằng giá nhà và chi phí vay, trong khi nguồn cung nửa đầu năm tăng khoảng 40% nhưng phần lớn tập trung ở các sản phẩm giá cao hoặc xa trung tâm. Giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, còn đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước. Thanh khoản suy yếu, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt cũng khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí và tìm đối tác để duy trì dòng tiền. HoREA cho rằng hơn 146.000 condotel cùng các loại hình bất động sản lưu trú mới cần được điều chỉnh bằng một khung pháp lý thống nhất. Ở chiều chính sách và phát triển dự án, Thanh Hóa đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ và sân golf tại hai xã Sao Vàng, Lam Sơn, với quy mô hơn 300 ha. Tại Bắc Ninh, liên danh Tuấn Mai, Sun Grand và Ravahomes được duyệt làm nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp và chợ qu...