www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý từ chính sách, nguồn cung đến hoạt động đấu giá và xu hướng dịch chuyển dòng tiền. Trong quá trình Quốc hội thảo luận sửa đổi ba luật liên quan đến bất động sản, các vấn đề về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư và bồi thường, tái định cư tiếp tục được quan tâm. Nhiều đại biểu đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất dựa trên giao dịch thực tế nhằm hạn chế nguy cơ quay lại cơ chế giá hành chính, qua đó bảo vệ quyền lợi người dân. Đại biểu Tạ Văn Hạ cũng cho rằng việc quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư có thể góp phần làm giảm giá căn hộ cũ, giúp người dân dễ tiếp cận hơn. Bên cạnh đó, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ Nguyễn Minh Tuấn đề nghị luật hóa việc cấm quảng cáo quá mức thực tế hoặc sai sự thật về dự án bất động sản trước khi bán cho khách hàng. Ở diễn biến thị trường, Bộ Xây dựng ghi nhận hơn 12.800 căn hộ chung cư tồn kho trong quý II, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ tại TP HCM tiếp tục p...

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, các đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất cần dựa trên giao dịch thực tế, đồng thời đề nghị tránh nguy cơ quay lại cơ chế giá hành chính nhằm bảo đảm quyền lợi người dân. Ở góc độ chính sách, nhóm quy định dự kiến sửa đổi về giá đất được xem là có thể tác động rõ đến “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản, khi các điều khoản gắn với thời hạn và cơ chế xác định trong nhóm vấn đề đang được thảo luận tại Quốc hội. Đáng chú ý tại Hà Nội, khu đất khoảng 1 ha thuộc khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm được giao cho công ty IFT để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng công an. Trên bình diện thị trường, câu chuyện giá cả và mặt bằng chi phí tiếp tục được phản ánh qua nhiều thông tin: Novaland đặt mục tiêu bàn giao 2.265 căn hộ trong những tháng cuối năm với các dự án trọng điểm như Victoria Village và Aqua City; đồng thời có thông tin về các mức giá nhà ở “siêu sang” tại TP HCM dao động theo mốc trung bình và cao nhất được nêu. Trong khi ...

Đáng chú ý trong bức tranh thị trường, dòng tiền bất động sản phía Nam đang có xu hướng rời khu vực lõi, dịch chuyển theo hạ tầng tới các đô thị mới, nhưng không phải nơi nào cũng có cao tốc, sân bay cùng hẳn lợi thế ngay từ đầu. Trên thực tế, nhu cầu mua vẫn duy trì nhưng giao dịch có xu hướng thận trọng; người mua ưu tiên tìm kiếm căn hộ có mức giá phù hợp, trong khi thị trường cho thấy dấu hiệu khôi phục theo tiến độ hạ tầng và điểm đến mới. Ở một diễn biến khác liên quan đến nguồn cung và hiệu ứng dự án, nhiều hoạt động tại các khu đô thị được ghi nhận. Masterise Homes tổ chức đêm nhạc tri ân cho cộng đồng cư dân Masteri Grand Coast, kết hợp âm nhạc, ánh sáng, công nghệ và nghệ thuật sắp đặt; trong khi đó, Van Phuc City tổ chức sự kiện concert “Tổ quốc trong tim” vào ngày 23/8, bổ sung thêm một hoạt động văn hóa quy mô lớn vào hệ sinh thái giải trí và cộng đồng tại khu đô thị. Về phía doanh nghiệp phát triển, TT Genesis do liên doanh Nhật phát triển dự kiến bổ sung hơn 1.400 sản ...

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và dòng giao dịch có dấu hiệu phân hóa, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều thông tin nổi bật liên quan đến pháp lý, quy hoạch và tiến độ dự án. Tại TP HCM, thành phố cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nông nghiệp sang thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền, qua đó mở rộng quỹ đất cho phát triển đô thị. Cùng chiều hướng phát triển không gian ven sông, một khu đô thị sinh thái tại hai xã Vĩnh Thanh và Đông Anh dự kiến có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương quy mô tháp tại khu đô thị BRG và Sumitomo. Ngoài ra, TP HCM cũng được đề cập đến việc duyệt quy hoạch khu đô thị nhà ở xã hội với quy mô gần 192 ha, dự kiến bố trí 67.465 người; còn tại Hà Nội, thành phố có kế hoạch tra cứu danh mục dự án đã được thu hồi đất trong giai đoạn đến 2030 với số lượng gần 4.000 dự án. Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi tr...

Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư công, Hà Nội được nêu là sẽ xây dựng kế hoạch thu hồi, với khả năng áp dụng trên quy mô gần 4.000 dự án tại các xã, phường trong thành phố, dự kiến đến năm 2030. Ở diễn biến khác, TP HCM vừa duyệt quy hoạch khu đô thị mới tại một khu vực xã hội gần 192 ha, cho thấy định hướng phát triển đồng bộ với quy mô dân số dự kiến 67.465 người và phần “dấu mốc” quy hoạch theo tỷ lệ xây dựng trong khuôn khổ 1/2.000. Trên thị trường dự án, chuỗi thông tin trải rộng từ nhà ở đến các khu đô thị và hạ tầng thương mại. Đáng chú ý, Bcons sẽ đầu tư Bcons Central Park ra thị trường, gồm việc bổ sung 2.820 căn hộ và 113 shophouse tại Tam Hiệp, Đồng Nai. Khởi Hoàn Imperial cũng được nhắc đến với kế hoạch triển khai tại Thuận An, nằm gần ga metro Thủ Dầu Một - Tạo Đàn theo quy hoạch khoảng 400m, đồng thời tiếp cận hạ tầng các khu công nghiệp và tiện ích đã hình thành. Tại Thừa Thiên Huế, một dự án nhà ở khu đất 6.446 m2 được nêu là đang được TP HCM phê duyệt phương án đầu...

Trong bối cảnh người mua nhà tại TP HCM còn nhiều băn khoăn, thị trường tiếp tục đặt câu hỏi về việc nhà ở có bị ảnh hưởng hay không khi không “chỉ” theo quy hoạch, nhất là trước lo ngại người dân có dám xuống tiền khi dự án vướng các thay đổi liên quan kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển. Ở chiều ngược lại, một số thông tin dự án cho thấy làn sóng triển khai mới vẫn diễn ra tại nhiều địa phương, tạo thêm lựa chọn cho nhu cầu ở thực và đầu tư. Đáng chú ý, các dự án gắn với chiến lược phát triển không gian và hạ tầng được nhắc tới nổi bật như việc Khởi Hoàn Imperial tại Thuận An, cách ga metro Thủ Dầu Một – Tạo Đà Nỗ khoảng 400 m theo quy hoạch, đồng thời tiếp cận hệ thống khu công nghiệp và tiện ích hiện hữu. Bên cạnh đó, Sun Group tại Đà Nẵng được đề cập với khu nhà xã hội cho 221 căn trong khu dân cư An Hòa – Sun Homes. Các tin khác phản ánh định hướng phát triển đa dạng: có thông tin về cải tạo một căn hộ 75 m2 theo hướng mở không gian liên thông, tích hợp mảng xanh và k...

Trong lĩnh vực bất động sản, Khánh Hòa ghi nhận thông tin về kế hoạch triển khai khu đô thị hơn 1,8 tỷ USD tại phường Bắc Nha Trang, với quy mô gần 255 ha. Cùng xu hướng phát triển đô thị, nhiều dự án nhà ở và không gian sống mới cũng được nhắc tới ở nhiều địa phương: Long Biên hướng tới bổ sung các không gian kết hợp sống, làm việc, thương mại và dịch vụ; Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Rằm dự kiến tổ chức các phân khu chức năng như bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ở phía Bắc TP HCM, SkySOLIS của SkyWorld sẽ phát triển 1.101 sản phẩm tại phường Lái Thiêu, góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho khu vực này. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận cả những thay đổi về nguồn cung lẫn các thảo luận về chi phí thuê ở. Chẳng hạn, dữ liệu đề cập nguồn cung dồi dào khiến tỷ lệ văn phòng hạng A tăng lên gần 30%, kéo theo việc nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách ưu đãi để thích ứng. Ở mảng cho thuê, có ý kiến phân tích việc cho thuê căn hộ 2 phò...