www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Trong bối cảnh người mua nhà tại TP HCM còn nhiều băn khoăn, thị trường tiếp tục đặt câu hỏi về việc nhà ở có bị ảnh hưởng hay không khi không “chỉ” theo quy hoạch, nhất là trước lo ngại người dân có dám xuống tiền khi dự án vướng các thay đổi liên quan kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển. Ở chiều ngược lại, một số thông tin dự án cho thấy làn sóng triển khai mới vẫn diễn ra tại nhiều địa phương, tạo thêm lựa chọn cho nhu cầu ở thực và đầu tư. Đáng chú ý, các dự án gắn với chiến lược phát triển không gian và hạ tầng được nhắc tới nổi bật như việc Khởi Hoàn Imperial tại Thuận An, cách ga metro Thủ Dầu Một – Tạo Đà Nỗ khoảng 400 m theo quy hoạch, đồng thời tiếp cận hệ thống khu công nghiệp và tiện ích hiện hữu. Bên cạnh đó, Sun Group tại Đà Nẵng được đề cập với khu nhà xã hội cho 221 căn trong khu dân cư An Hòa – Sun Homes. Các tin khác phản ánh định hướng phát triển đa dạng: có thông tin về cải tạo một căn hộ 75 m2 theo hướng mở không gian liên thông, tích hợp mảng xanh và k...

Trong lĩnh vực bất động sản, Khánh Hòa ghi nhận thông tin về kế hoạch triển khai khu đô thị hơn 1,8 tỷ USD tại phường Bắc Nha Trang, với quy mô gần 255 ha. Cùng xu hướng phát triển đô thị, nhiều dự án nhà ở và không gian sống mới cũng được nhắc tới ở nhiều địa phương: Long Biên hướng tới bổ sung các không gian kết hợp sống, làm việc, thương mại và dịch vụ; Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Rằm dự kiến tổ chức các phân khu chức năng như bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ở phía Bắc TP HCM, SkySOLIS của SkyWorld sẽ phát triển 1.101 sản phẩm tại phường Lái Thiêu, góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho khu vực này. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận cả những thay đổi về nguồn cung lẫn các thảo luận về chi phí thuê ở. Chẳng hạn, dữ liệu đề cập nguồn cung dồi dào khiến tỷ lệ văn phòng hạng A tăng lên gần 30%, kéo theo việc nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách ưu đãi để thích ứng. Ở mảng cho thuê, có ý kiến phân tích việc cho thuê căn hộ 2 phò...

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung và chi phí, một số thông tin đáng chú ý liên quan đến phân khúc nhà ở và nhu cầu thuê. Ở mảng nhà ở, các nhận định cho thấy nguồn cung dồi dào có thể hỗ trợ giá, khi việc buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng số lượng áp dụng chính sách ưu đãi sau 30% đã được đề cập. Trên góc nhìn nhu cầu thuê, cũng có quan điểm cho rằng nên chuyển sang cho thuê căn hộ nhỏ hơn để dễ “cân nhắc”, khi có đề cập tới mức tăng thêm khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng trong bối cảnh căn hộ 2 phòng ngủ đang được xem xét điều chỉnh sang cấu hình nhỏ hơn. Riêng với mảng mặt bằng giá, tin cho biết mặt bằng giá tăng cao đi kèm áp lực lãi suất khiến nhiều căn hộ cao cấp khó sang tay hơn, và có đề cập đến việc chấp nhận các “lợi suất” từ tiền chênh lệch để giao dịch diễn ra. Cùng với các diễn biến xoay quanh giá và nguồn cung, nhiều thông tin khác tập trung vào hoạt động phát triển dự án, quy hoạch và hợp tác đầu tư. Ở đô thị, The Privé được nhấn mạ...

Trong lĩnh vực bất động sản, TP HCM vừa thu hồi khu đất tại phường An Lạc với diện tích 4.086 m2 từng được giao cho địa ốc Gia Long để phát triển dự án nhà ở cao tầng nhưng chậm triển khai. Ở một diễn biến khác, Đà Nẵng được nêu là đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Răm tại phường Hải Vân, dự kiến bố trí bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp, với quy mô khoảng 160 ha. Cùng hướng quan tâm đến kế hoạch phát triển đô thị, Dữ liệu còn nhắc đến việc các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm Thu Thiem Zeit River và Empire City được bổ sung vào danh mục nhà ở cho người nước ngoài được phép sở hữu. Về thị trường và nguồn cung, SkyWorld dự kiến phát triển hơn 1.000 căn hộ tại phường Lái Thiêu, gồm 1.101 sản phẩm qua sản phẩm SkySOLIS, đồng thời bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho phía Bắc TP HCM. Tại TP HCM, một số thông tin giao dịch và dự án cũng được ghi nhận như Palm River được bổ sung nguồn cung căn hộ ven sông tại khu Động TP HCM; Van Phuc Group mở bán căn...

Trong bối cảnh chi phí mua nhà và điều kiện tiếp cận vốn tiếp tục tác động đến sức mua, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang chịu áp lực về thanh khoản. Tại TP HCM, nhà giá cao ngày càng khó bán, lực cầu suy yếu khiến việc chuyển nhượng các căn hộ cao cấp trở nên “khó sang tay” hơn, đồng thời ghi nhận việc dòng tiền dồn vào hướng mua theo kỳ vọng khác nhau. Ở một diễn biến liên quan đến tính bền vững của giao dịch, một trường hợp vay mua nhà được phản ánh với tình huống lãi vay và chi phí giao dịch khiến khoản đầu tư trở nên kém hiệu quả khi giá mua cao hơn biên độ có lợi nhuận, làm nổi bật rủi ro chi phí trong các hợp đồng vay. Đáng chú ý tại thị trường quốc tế và các yếu tố vĩ mô, báo cáo từ Fed New York cho thấy trong quý II, tỷ lệ chậm thanh toán vay mua nhà ở Mỹ ở mức cao hơn. Song song đó, giá phòng khách sạn tại TP HCM trong quý II được ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ, theo Savills, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc và sức kéo từ khách quốc tế, doanh ngh...

Trong lĩnh vực pháp lý và thị trường, TP.HCM bổ sung danh mục nhà ở được phép sở hữu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho người nước ngoài, với 2 dự án Thu Thiem Zeit River và Empire City. Ở một diễn biến khác liên quan đến dòng tiền và nhu cầu mua nhà, báo cáo của Fed New York cho thấy trong quý II, việc thanh toán các khoản vay mua nhà và ô tô tại Mỹ có dấu hiệu chậm hơn, đồng thời ghi nhận tình trạng khó khăn hơn ở nhóm người vay so với trước. Đáng chú ý, các thông tin về tài chính bất động sản cũng tập trung vào xu hướng nguồn vốn và quy hoạch không gian. Trung tâm tài chính “thời” được kỳ vọng sẽ đóng vai trò như một trung tâm điều phối và kết nối hệ thống văn phòng hạng A với dòng vốn, trong khi một số nội dung về căn hộ nhấn mạnh việc thiết kế các khu chức năng theo hướng gọn gàng, liên kết bằng bảng màu trung tính, vật liệu đồng nhất và nội thất thiết kế liền mạch. Ở góc nhìn cạnh tranh khu vực tài chính, VIFC-HCMC được đánh giá mang định hướng “ngách” nhằm tạo lợi thế dựa trên n...

Trong lĩnh vực bất động sản tại TP HCM, thông tin đáng chú ý là việc thành phố thu hồi gần 51 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Cống viên Sài Gòn Silicon chấm dứt sớm kế hoạch triển khai. Ở diễn biến khác trong hệ sinh thái đô thị, Van Phuc Group cho biết đã mở bán căn hộ Diamond Sky tại Van Phuc City ở giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn tất các điều kiện pháp lý. Đáng chú ý, chuỗi bài liên quan đến nhu cầu mua ở và chính sách tài chính cho thấy tâm điểm đang dịch chuyển từ lãi suất sang kế hoạch vay. Theo nội dung được dẫn, nhiều người mua nhà hướng tới việc giảm tỷ lệ vay và thay vào đó tận dụng vốn tích lũy, đồng thời các biện pháp hỗ trợ tài chính được nhấn mạnh nhằm giảm áp lực trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng liên tục và thanh khoản sụt giảm trong nửa đầu năm. Ở cùng mạch thông tin, các chia sẻ từ chuyên gia cũng nhấn mạnh người mua cần tính toán khoản vay phù hợp và dự liệu chi phí sở hữu trong từng giai đoạn, thay vì chỉ quan tâm đến mức lãi suất. Trong nhóm ...