www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều vấn đề cần cân bằng giữa kiểm soát pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và duy trì khả năng tiếp cận của người mua. Nhiều chuyên gia cảnh báo đề xuất cấm chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và làm phát sinh hệ lụy đóng băng thanh khoản. Trong khi đó, VARS cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Ở chiều ngược lại, các chuyên gia đề xuất tối ưu thiết kế, diện tích căn hộ và phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD để đưa giá nhà về mức vừa túi tiền. Tại các đô thị lớn, nhiều chính sách và dự án mới đang được kỳ vọng bổ sung nguồn cung. TP HCM đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội bằng cách không yêu cầu quy hoạch phân khu, qua đó giảm thời gian chờ và tăng quỹ đất cho phân khúc này. Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hơn 300 căn nhà ở xã hội gần Khu ...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, thương mại, logistics và du lịch nghỉ dưỡng. Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn được dự báo có thể tăng mạnh từ năm 2027 với 48 dự án mới, bổ sung hơn 7.000 phòng, theo Savills. Thành phố cũng chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hơn 300 căn nhà ở xã hội gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc từ ngày 2/12, với giá bán từ 880 triệu đồng mỗi căn. Ở góc độ phát triển đô thị, các chuyên gia cho rằng tối ưu thiết kế, diện tích căn hộ và mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng có thể góp phần đưa giá nhà về mức vừa túi tiền. Trong khi đó, VARS cảnh báo việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Tại TP HCM, định hướng phát triển mạng lưới trung tâm logistics được hình thành tại 10 đầu mối lớn, gồm Cát Lái, Long Bình, Linh Trung, Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn và sân bay Tân Sơn Nhất. Thành phố cũng cho phép chuy...

Bức tranh bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý trong quy hoạch đô thị, hạ tầng logistics và phát triển công nghiệp. TP HCM định hướng hình thành mạng lưới trung tâm logistics tại 10 đầu mối lớn, từ Cát Lái, Long Bình, Linh Trung đến Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn và sân bay Tân Sơn Nhất. Thành phố cũng cho phép chuyển hơn 15,6 ha đất nông nghiệp tại Bình Trưng và Cát Lái để thực hiện dự án khu nhà ở, đồng thời đặt mục tiêu di dời, tháo dỡ và xây dựng lại 64 chung cư cũ với 8.577 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030. Ở phía Bắc, Khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, quy mô gần 500 ha, đã được khởi công tại Thái Nguyên, trong khi Quảng Trị khởi công quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối rộng hơn 167 ha, tổng vốn đầu tư hơn 16.230 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí cũng là vấn đề được quan tâm khi tiền thuê đất khu công nghiệp tại một số nơi tăng hơn 1.000%, cùng yêu cầu đầu tư hạ tầng xanh ngày càng cao. Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS): TP HCM định hình...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý tại các đô thị lớn. TP HCM dự kiến phải di dời, tháo dỡ 64 chung cư cũ với tổng cộng 8.577 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030, hướng tới cải tạo hoặc xây dựng lại toàn bộ các công trình này. Thành phố cũng đang mời thầu quốc tế dự án khu đô thị mới phường Tân An 1A, quy mô gần 275 ha, tổng vốn đầu tư hơn 68.570 tỷ đồng, tương đương gần 2,7 tỷ USD. Trong khi đó, bốn lô đất tại Thủ Thiêm sẽ được đấu giá trực tuyến vào ngày 27/11, với tổng giá khởi điểm hơn 16.600 tỷ đồng và kèm các yêu cầu về tài chính. Ở góc độ chính sách, đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhằm hạn chế đầu cơ, lướt sóng trên giấy. Thực tế thị trường cũng cho thấy áp lực tài chính vẫn hiện hữu khi một người mua phải hạ giá rao bán hai căn hộ, chấp nhận khoản lỗ để giảm nghĩa vụ thanh toán còn gần 50% giá trị. Với người có khoảng 2 tỷ đồng lần đầu mua nhà, chuyên gia khuyến nghị ưu tiên nhu cầu...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và khu vực đang mở rộng hạ tầng. Tại TP HCM, các thương hiệu châu Á, đặc biệt trong lĩnh vực ăn uống và thời trang, tiếp tục mở rộng, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định của mặt bằng bán lẻ. Ở phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp chiếm hơn 73% nguồn cung thương mại trong 9 tháng đầu năm, trong khi căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Toàn thị trường được dự báo đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Nam. Căn hộ dịch vụ cũng duy trì sức hút nhờ lượng khách quốc tế và chuyên gia gia tăng, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 85%. Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS): Các thương hiệu châu Á tạo sức cầu cho mặt bằng bán lẻ TP HCM Sự mở rộng của các thương hiệu châu Á, nhất là trong lĩnh vực ăn uống và thời trang, giúp thị trường bán lẻ TP HCM duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định. Căn hộ dịch vụ cho thuê hút khách Khách quốc tế và chuyên gia tăng giúp căn hộ dịch vụ...

Thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét về nguồn cung và sức mua. Tại TP HCM, căn hộ cao cấp chiếm hơn 73% nguồn cung nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất. Dù các chủ đầu tư liên tục đưa ra chính sách chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, sức mua vẫn khó cải thiện khi người mua thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Ở chiều ngược lại, thị trường dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Tại Nghệ An, tổ hợp căn hộ Sun Glory Residence ở trung tâm Vinh gồm 5 tòa tháp, hơn 37 tiện ích, hướng đến nhu cầu an cư và tích lũy tài sản của người Nghệ An xa quê. Van Phuc Group cũng đưa một căn hộ trị giá gần 8 tỷ đồng vào chương trình ưu đãi dành cho người mua Diamond Sky, áp dụng từ ngày 1/11 đến 1/11/2027. Về phát triển quỹ đất và nhà ở, Hà Nội cần thu hồi thêm hơn 10.300 ha đất để thực hiện 578 dự án phát triển kinh tế xã hội vì l...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý liên quan đến quy hoạch, chính sách đất đai và hoạt động doanh nghiệp. Tại Hà Nội, dự án khu đô thị Bắc Hồng của Vingroup đang được nghiên cứu chuyển một phần quỹ đất xây nhà thấp tầng sang phát triển nhà ở xã hội cao 8 tầng. Trong khi đó, dự án khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh được mở rộng lên hơn 1.400 ha, với tổng vốn đầu tư tăng lên hơn 23.000 tỷ đồng. Ở lĩnh vực nhà ở xã hội, một đề xuất mới dự kiến hạn chế việc bán lại tự do sau 5 năm, chỉ cho phép chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách. TP HCM cũng giao đợt đầu 7.393 m2 đất tại phường Thủ Đức để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân. Tại TP HCM, công tác đấu giá và định giá đất tiếp tục được chấn chỉnh. Thành phố yêu cầu rà soát pháp lý, xác định trách nhiệm và thời hạn xử lý đối với từng khu đất, đồng thời ưu tiên đấu giá các vị trí đủ điều kiện. Thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn cũng...