www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản trong nước tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Sức mua tháng 7 giảm 60-70% ở nhiều phân khúc do khách hàng thận trọng trước mặt bằng giá nhà và chi phí vay, trong khi nguồn cung nửa đầu năm tăng khoảng 40% nhưng phần lớn tập trung ở các sản phẩm giá cao hoặc xa trung tâm. Giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, còn đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước. Thanh khoản suy yếu, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt cũng khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí và tìm đối tác để duy trì dòng tiền. HoREA cho rằng hơn 146.000 condotel cùng các loại hình bất động sản lưu trú mới cần được điều chỉnh bằng một khung pháp lý thống nhất. Ở chiều chính sách và phát triển dự án, Thanh Hóa đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ và sân golf tại hai xã Sao Vàng, Lam Sơn, với quy mô hơn 300 ha. Tại Bắc Ninh, liên danh Tuấn Mai, Sun Grand và Ravahomes được duyệt làm nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp và chợ qu...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều. Nguồn cung nửa đầu năm tăng khoảng 40%, nhưng phần lớn sản phẩm có giá cao hoặc nằm xa trung tâm, trong khi lãi vay tăng khiến nhiều người vẫn khó mua nhà. Giá căn hộ thứ cấp tại một số địa phương bắt đầu điều chỉnh, còn đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước, theo Bộ Xây dựng. Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam Uyên Hưng 2 tại phường Tân Uyên, TP HCM dự kiến nhận hồ sơ mua nhà trong quý IV, với hơn 800 căn và giá tạm tính từ 19,8 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, HoREA cho rằng hơn 146.000 sản phẩm bất động sản lưu trú, gồm condotel và các loại hình mới, cần được điều chỉnh bằng một khung pháp lý thống nhất. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn phải thu hẹp hoạt động, giảm chi phí và tìm đối tác để duy trì dòng tiền do thanh khoản suy giảm, tín dụng bị kiểm soát chặt và lãi suất tăng. Một số doanh nghiệp cũng bị kéo dài thời gian khai thác đất vì vướng xác định giá đất. Xem tin tức chi tiết (n...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều. Nguồn cung nửa đầu năm tăng khoảng 40%, nhưng phần lớn sản phẩm có giá cao hoặc nằm xa trung tâm, trong khi lãi vay tăng khiến nhiều người vẫn khó mua nhà. Ở phân khúc nhà ở xã hội, dự án Hoàng Nam Uyên Hưng 2 tại phường Tân Uyên, TP HCM dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV, với hơn 800 căn và giá tạm tính từ 19,8 triệu đồng mỗi m2. Tại Quảng Ninh, Vingroup được duyệt mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng thuộc Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM cũng sắp đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát, với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Ở góc độ doanh nghiệp và đầu tư, thanh khoản suy giảm, lãi suất tăng và tín dụng được kiểm soát chặt đang buộc nhiều công ty địa ốc thu hẹp hoạt động, giảm chi phí và tìm đối tác để duy trì dòng tiền. Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng báo lãi sau thuế hơn 1.355 tỷ đồng trong sáu tháng đầu năm, tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Một khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế tại Bắc Ninh, có tổng mức đầ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về nguồn cung, giá bán và chính sách quản lý. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, trong khi giá đất nền giảm khoảng 2 đến 3% so với quý trước. Dù nguồn cung nửa đầu năm tăng khoảng 40%, phần lớn sản phẩm có giá cao hoặc nằm xa trung tâm, cùng với lãi vay tăng, khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người vẫn gặp khó khăn. Ở phân khúc nhà ở xã hội, TP HCM khởi công dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, bổ sung 342 căn hộ. Trong khi đó, khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes tại phía nam Hà Nội dự kiến có nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, phục vụ hơn 105.000 người dân. Về nguồn cung dự án và hoạt động đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM cũng chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát, thuộc khu đất hơn 234 ha thu hồi từ San Miguel Pure Foods, với giá khởi điểm tạm tính hơn...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, trong khi giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước. Dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng nhưng ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có hiệu quả khai thác thực tế. Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất dù đã có quyết định cho thuê, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Với bất động sản có thời hạn sở hữu, khả năng tạo dòng tiền và giá trị tài sản trong thời gian sử dụng cũng được đặt alongside các yếu tố về vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Về nguồn cung và chính sách, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM có thêm 342 căn nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội sẽ gồm nhà tái định cư, nhà...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý từ pháp lý đất đai, đấu giá, phát triển nhà ở đến dòng vốn đầu tư. Một trong những vướng mắc được quan tâm là tình trạng doanh nghiệp đã có quyết định cho thuê đất nhưng vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Trong khi đó, từ ngày 1/9, mỗi thửa đất và công trình sẽ được cấp một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số, hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326. Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, đồng thời thành phố chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Tám thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy cũng sắp được đưa ra đấu giá, giá khởi điểm dao động từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Ở phân khúc phát triển dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM bổ sung 342 căn hộ nhà ở xã ...

Thị trường bất động sản ghi nhận dòng vốn và hoạt động đầu tư tiếp tục sôi động, song xu hướng lựa chọn ngày càng thận trọng hơn. Theo Bộ Xây dựng, vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc vẫn tăng nhưng tập trung nhiều hơn vào các dự án có khả năng khai thác và tạo hiệu quả thực tế. Ở phân khúc công nghiệp, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, trong khi Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Bên cạnh đó, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km của VinSpeed cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía Nam thành phố dự kiến...