www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về pháp lý, chính sách và khả năng tiếp cận nhà ở. HoREA cảnh báo khoảng trống pháp lý trong việc tách thửa đang bị lợi dụng để núp bóng cá nhân, phân lô bán nền trái phép, từ đó đẩy rủi ro lừa đảo về phía người mua. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú nhằm giảm tình trạng quá tải và hạn chế việc tranh suất. Một số hiệp hội, doanh nghiệp cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư thu 5% tiền đặt cọc ngay từ khi dự án khởi công, thay vì phải chờ hoàn thành móng và đáp ứng các điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Trong khi đó, Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% đối với đất lấn chiếm, còn chuyên gia lưu ý cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh tạo thêm gánh nặng cho các dự án gặp vướng mắc khách quan. Về mặt bằng giá và nhu cầu, căn hộ tại Bình Dương cũ hiện có giá trung bình lên tới 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 t...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý về giá, nguồn cung và chính sách. Tại Bình Dương cũ, căn hộ từng phổ biến ở mức 35-40 triệu đồng mỗi m2 nay có mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trở nên khó khăn. Trong khi đó, nhiều người mua nhà tại TP HCM chấp nhận rời khu trung tâm để tìm đến vùng ven và các đô thị mới, nơi có không gian rộng hơn và mức giá phù hợp hơn. Dù nguồn cung nhà ở tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, nhu cầu mua hạ nhiệt nhưng giá nhà sơ cấp vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi. Tại Hà Nội, khu nhà ở xã hội Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10, giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu đồng mỗi m2. Về chính sách, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội nhằm giảm quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương. Chính phủ đề xuất ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, nguồn cung và nhu cầu nhà ở. Với các chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước, chủ căn hộ có thể được bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền khi công trình bị phá dỡ, nhưng không được tự góp kinh phí để xây dựng lại. Quyền sở hữu của người dân cũng không tự mất đi khi chung cư hết thời hạn sử dụng, trong khi thời hạn sử dụng công trình theo luật hiện hành tối thiểu là 50 năm. Tại TP HCM, nhiều người mua nhà đang chấp nhận rời khu vực trung tâm để tìm không gian rộng hơn và mức giá phù hợp tại vùng ven, đô thị mới. Tuy nhiên, dù nguồn cung tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, giá nhà sơ cấp vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi. Một số căn hộ bình dân đã được giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm người mua. Ở phân khúc diện tích nhỏ, cách bố trí liên thông và nội thất đa năng đang được sử dụng để tối ưu không gian sống, làm việc và lưu trữ trong...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý tại các địa phương. Bắc Ninh đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng 72,62 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 511.600 căn nhà ở thương mại. Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ bình dân, dù nhiều sản phẩm được giảm giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng sau giai đoạn tăng nóng kéo dài hai năm, giao dịch vẫn gặp khó do khả năng chi trả của người mua hạn chế. Các chuyên gia cho rằng giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và việc tháo gỡ pháp lý là những yếu tố quan trọng để cải thiện thanh khoản. Nhu cầu tối ưu không gian sống cũng được thể hiện qua các thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, như căn hộ 27 m2 sử dụng mặt bằng liên thông và nội thất đa năng, hay ngôi nhà 43 m2 được bố trí đủ không gian cho sáu người nhờ giải pháp các hộp gỗ. Ở phân khúc nhà ở xã hội, 458 căn tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, Lâm Đồng được công khai giá bán từ 613 triệu đồng đến gần 1,49 tỷ đồng, ...

Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ tháo gỡ thanh khoản, xử lý quỹ đất dôi dư đến thúc đẩy các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương đẩy nhanh việc xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, tránh bỏ hoang và hoàn thành trong năm 2026. Ở góc độ thị trường, các giải pháp được đề xuất để cải thiện thanh khoản gồm đưa giá bán về mức phù hợp, phát triển sản phẩm vừa túi tiền, áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết đang tăng chủ yếu nhờ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi còn kém. Người trẻ cũng vẫn gặp ba rào cản lớn khi tiếp cận nhà ở xã hội, gồm khó khăn tài chính, thiếu thông tin và thủ tục phức tạp. Bên cạnh đó, chuyên gia cho rằng cần làm rõ bên hưởng lãi và bên chịu phí khi chuyển 5% giá trị cuối cùng của căn nhà trên giấy vào tài kho...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, tín dụng và hoạt động kinh doanh. Tại TP HCM, dư nợ cho vay bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng tín dụng bất động sản trên địa bàn. Ngân hàng Nhà nước cho biết phần tín dụng tăng thêm dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ được loại khỏi mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm nay. Ở chiều chính sách, Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu và giảm tỷ lệ vốn vay trong các dự án, thay cho mức vay 80-85% hiện nay, nhằm góp phần hạ giá nhà. Bộ Xây dựng cũng đề xuất bảy nhóm trường hợp được ưu tiên hưởng chính sách nhà ở cho thuê, trong đó có người có từ hai con trở lên, đồng thời đề xuất không cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự liền kề và chỉ duy trì quyền mua đối với căn hộ tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Khả năng tiếp cận nhà ở tiếp tục là vấn đề được quan tâm. Khảo sát của Trường Đại học Kinh t...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, tín dụng và thanh khoản. Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm vốn tín dụng trong các dự án, thay cho mức vay 80-85% hiện nay nhằm góp phần hạ giá nhà. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết phần tín dụng tăng thêm dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ được loại khỏi tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay. Bộ Xây dựng cũng đề xuất ưu tiên chính sách nhà ở cho thuê đối với bảy nhóm trường hợp, trong đó có người có từ hai con trở lên, đồng thời đề xuất bỏ quy định cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự và nhà liền kề, chỉ duy trì quyền mua đối với căn hộ tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Các chuyên gia cũng lưu ý cần quy định rõ bên nhận lãi và bên chịu phí đối với tài khoản đảm bảo nhận 5% giá trị cuối cùng của nhà trên giấy. Ở góc độ thị trường, nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, còn thanh khoản tại nhiều phân khúc ở ...