www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, quy hoạch và phát triển dự án. Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản được chuyển nhượng, trong đó có nhà ở và công trình xây sẵn chưa có sổ đỏ. Tại TP HCM, chính quyền thành phố ủy quyền cho UBND cấp xã, phường và đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng, áp dụng đến hết năm 2030. Thành phố cũng gỡ vướng trong việc tách thửa đối với đất ở xen kẽ đất nông nghiệp, theo hướng người dân tách phần đất ở sẽ không bị bắt buộc phải bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần đất nông nghiệp đi kèm. Tuy nhiên, HoREA cảnh báo khoảng trống pháp lý về tách thửa có thể bị lợi dụng để phân lô, bán nền trái phép, làm gia tăng rủi ro lừa đảo cho người mua. Ở mảng dự án, Khánh Hòa khởi công khu nghỉ dưỡng trị giá 1.600 tỷ đồng tại Vĩnh Hy, gồm biệt thự, nhà hàng và spa. Tại Hà Nội, một doanh nghiệp đề xuất chuyển xưởng may ở phường Vĩnh Tuy thành tổ hợp...

Thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều đề xuất quy hoạch và phát triển đô thị quy mô lớn. T&T Group của Bầu Hiển đề xuất nghiên cứu bốn đồ án quy hoạch tại Tuyên Quang, trong đó có khu phố cổ Đồng Văn và cột cờ Lũng Cú với diện tích 6.000 ha. Tại Hưng Yên, dự án thương cảng Phố Hiến rộng hơn 1.708 ha được định hướng chia thành bốn phân khu chức năng nhằm tái hiện không gian giao thương sầm uất trong lịch sử. Ở phía Đông Bắc TP HCM, Kinera, thành viên Kim Oanh Group, hợp tác với Longfor để quy hoạch đô thị One Era gần 50 ha. Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp Prodezi tại Tây Ninh đón thêm ba dự án trong hai tháng qua với tổng vốn khoảng 24 triệu USD, trong đó nhà đầu tư Singapore rót 20 triệu USD xây dựng nhà máy sản xuất sợi Leachan Vietnam. Bất động sản Nam Đà Nẵng cũng được đánh giá có thêm dư địa phát triển khi hạ tầng tăng kết nối, các khu đô thị từng bước hình thành cộng đồng cư dân và hệ tiện ích. Tại Phú Thọ, An Thịnh Group phát triển Heritage Li...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về pháp lý, chính sách và khả năng tiếp cận nhà ở. HoREA cảnh báo khoảng trống pháp lý trong việc tách thửa đang bị lợi dụng để núp bóng cá nhân, phân lô bán nền trái phép, từ đó đẩy rủi ro lừa đảo về phía người mua. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú nhằm giảm tình trạng quá tải và hạn chế việc tranh suất. Một số hiệp hội, doanh nghiệp cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư thu 5% tiền đặt cọc ngay từ khi dự án khởi công, thay vì phải chờ hoàn thành móng và đáp ứng các điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Trong khi đó, Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% đối với đất lấn chiếm, còn chuyên gia lưu ý cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh tạo thêm gánh nặng cho các dự án gặp vướng mắc khách quan. Về mặt bằng giá và nhu cầu, căn hộ tại Bình Dương cũ hiện có giá trung bình lên tới 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 t...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý về giá, nguồn cung và chính sách. Tại Bình Dương cũ, căn hộ từng phổ biến ở mức 35-40 triệu đồng mỗi m2 nay có mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trở nên khó khăn. Trong khi đó, nhiều người mua nhà tại TP HCM chấp nhận rời khu trung tâm để tìm đến vùng ven và các đô thị mới, nơi có không gian rộng hơn và mức giá phù hợp hơn. Dù nguồn cung nhà ở tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, nhu cầu mua hạ nhiệt nhưng giá nhà sơ cấp vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi. Tại Hà Nội, khu nhà ở xã hội Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10, giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu đồng mỗi m2. Về chính sách, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội nhằm giảm quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương. Chính phủ đề xuất ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, nguồn cung và nhu cầu nhà ở. Với các chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước, chủ căn hộ có thể được bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền khi công trình bị phá dỡ, nhưng không được tự góp kinh phí để xây dựng lại. Quyền sở hữu của người dân cũng không tự mất đi khi chung cư hết thời hạn sử dụng, trong khi thời hạn sử dụng công trình theo luật hiện hành tối thiểu là 50 năm. Tại TP HCM, nhiều người mua nhà đang chấp nhận rời khu vực trung tâm để tìm không gian rộng hơn và mức giá phù hợp tại vùng ven, đô thị mới. Tuy nhiên, dù nguồn cung tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, giá nhà sơ cấp vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi. Một số căn hộ bình dân đã được giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm người mua. Ở phân khúc diện tích nhỏ, cách bố trí liên thông và nội thất đa năng đang được sử dụng để tối ưu không gian sống, làm việc và lưu trữ trong...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý tại các địa phương. Bắc Ninh đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng 72,62 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 511.600 căn nhà ở thương mại. Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ bình dân, dù nhiều sản phẩm được giảm giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng sau giai đoạn tăng nóng kéo dài hai năm, giao dịch vẫn gặp khó do khả năng chi trả của người mua hạn chế. Các chuyên gia cho rằng giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và việc tháo gỡ pháp lý là những yếu tố quan trọng để cải thiện thanh khoản. Nhu cầu tối ưu không gian sống cũng được thể hiện qua các thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, như căn hộ 27 m2 sử dụng mặt bằng liên thông và nội thất đa năng, hay ngôi nhà 43 m2 được bố trí đủ không gian cho sáu người nhờ giải pháp các hộp gỗ. Ở phân khúc nhà ở xã hội, 458 căn tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, Lâm Đồng được công khai giá bán từ 613 triệu đồng đến gần 1,49 tỷ đồng, ...

Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ tháo gỡ thanh khoản, xử lý quỹ đất dôi dư đến thúc đẩy các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương đẩy nhanh việc xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, tránh bỏ hoang và hoàn thành trong năm 2026. Ở góc độ thị trường, các giải pháp được đề xuất để cải thiện thanh khoản gồm đưa giá bán về mức phù hợp, phát triển sản phẩm vừa túi tiền, áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết đang tăng chủ yếu nhờ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi còn kém. Người trẻ cũng vẫn gặp ba rào cản lớn khi tiếp cận nhà ở xã hội, gồm khó khăn tài chính, thiếu thông tin và thủ tục phức tạp. Bên cạnh đó, chuyên gia cho rằng cần làm rõ bên hưởng lãi và bên chịu phí khi chuyển 5% giá trị cuối cùng của căn nhà trên giấy vào tài kho...