www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và dòng giao dịch có dấu hiệu phân hóa, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều thông tin nổi bật liên quan đến pháp lý, quy hoạch và tiến độ dự án. Tại TP HCM, thành phố cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nông nghiệp sang thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền, qua đó mở rộng quỹ đất cho phát triển đô thị. Cùng chiều hướng phát triển không gian ven sông, một khu đô thị sinh thái tại hai xã Vĩnh Thanh và Đông Anh dự kiến có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương quy mô tháp tại khu đô thị BRG và Sumitomo. Ngoài ra, TP HCM cũng được đề cập đến việc duyệt quy hoạch khu đô thị nhà ở xã hội với quy mô gần 192 ha, dự kiến bố trí 67.465 người; còn tại Hà Nội, thành phố có kế hoạch tra cứu danh mục dự án đã được thu hồi đất trong giai đoạn đến 2030 với số lượng gần 4.000 dự án. Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi tr...

Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư công, Hà Nội được nêu là sẽ xây dựng kế hoạch thu hồi, với khả năng áp dụng trên quy mô gần 4.000 dự án tại các xã, phường trong thành phố, dự kiến đến năm 2030. Ở diễn biến khác, TP HCM vừa duyệt quy hoạch khu đô thị mới tại một khu vực xã hội gần 192 ha, cho thấy định hướng phát triển đồng bộ với quy mô dân số dự kiến 67.465 người và phần “dấu mốc” quy hoạch theo tỷ lệ xây dựng trong khuôn khổ 1/2.000. Trên thị trường dự án, chuỗi thông tin trải rộng từ nhà ở đến các khu đô thị và hạ tầng thương mại. Đáng chú ý, Bcons sẽ đầu tư Bcons Central Park ra thị trường, gồm việc bổ sung 2.820 căn hộ và 113 shophouse tại Tam Hiệp, Đồng Nai. Khởi Hoàn Imperial cũng được nhắc đến với kế hoạch triển khai tại Thuận An, nằm gần ga metro Thủ Dầu Một - Tạo Đàn theo quy hoạch khoảng 400m, đồng thời tiếp cận hạ tầng các khu công nghiệp và tiện ích đã hình thành. Tại Thừa Thiên Huế, một dự án nhà ở khu đất 6.446 m2 được nêu là đang được TP HCM phê duyệt phương án đầu...

Trong bối cảnh người mua nhà tại TP HCM còn nhiều băn khoăn, thị trường tiếp tục đặt câu hỏi về việc nhà ở có bị ảnh hưởng hay không khi không “chỉ” theo quy hoạch, nhất là trước lo ngại người dân có dám xuống tiền khi dự án vướng các thay đổi liên quan kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển. Ở chiều ngược lại, một số thông tin dự án cho thấy làn sóng triển khai mới vẫn diễn ra tại nhiều địa phương, tạo thêm lựa chọn cho nhu cầu ở thực và đầu tư. Đáng chú ý, các dự án gắn với chiến lược phát triển không gian và hạ tầng được nhắc tới nổi bật như việc Khởi Hoàn Imperial tại Thuận An, cách ga metro Thủ Dầu Một – Tạo Đà Nỗ khoảng 400 m theo quy hoạch, đồng thời tiếp cận hệ thống khu công nghiệp và tiện ích hiện hữu. Bên cạnh đó, Sun Group tại Đà Nẵng được đề cập với khu nhà xã hội cho 221 căn trong khu dân cư An Hòa – Sun Homes. Các tin khác phản ánh định hướng phát triển đa dạng: có thông tin về cải tạo một căn hộ 75 m2 theo hướng mở không gian liên thông, tích hợp mảng xanh và k...

Trong lĩnh vực bất động sản, Khánh Hòa ghi nhận thông tin về kế hoạch triển khai khu đô thị hơn 1,8 tỷ USD tại phường Bắc Nha Trang, với quy mô gần 255 ha. Cùng xu hướng phát triển đô thị, nhiều dự án nhà ở và không gian sống mới cũng được nhắc tới ở nhiều địa phương: Long Biên hướng tới bổ sung các không gian kết hợp sống, làm việc, thương mại và dịch vụ; Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Rằm dự kiến tổ chức các phân khu chức năng như bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ở phía Bắc TP HCM, SkySOLIS của SkyWorld sẽ phát triển 1.101 sản phẩm tại phường Lái Thiêu, góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho khu vực này. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận cả những thay đổi về nguồn cung lẫn các thảo luận về chi phí thuê ở. Chẳng hạn, dữ liệu đề cập nguồn cung dồi dào khiến tỷ lệ văn phòng hạng A tăng lên gần 30%, kéo theo việc nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách ưu đãi để thích ứng. Ở mảng cho thuê, có ý kiến phân tích việc cho thuê căn hộ 2 phò...

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung và chi phí, một số thông tin đáng chú ý liên quan đến phân khúc nhà ở và nhu cầu thuê. Ở mảng nhà ở, các nhận định cho thấy nguồn cung dồi dào có thể hỗ trợ giá, khi việc buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng số lượng áp dụng chính sách ưu đãi sau 30% đã được đề cập. Trên góc nhìn nhu cầu thuê, cũng có quan điểm cho rằng nên chuyển sang cho thuê căn hộ nhỏ hơn để dễ “cân nhắc”, khi có đề cập tới mức tăng thêm khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng trong bối cảnh căn hộ 2 phòng ngủ đang được xem xét điều chỉnh sang cấu hình nhỏ hơn. Riêng với mảng mặt bằng giá, tin cho biết mặt bằng giá tăng cao đi kèm áp lực lãi suất khiến nhiều căn hộ cao cấp khó sang tay hơn, và có đề cập đến việc chấp nhận các “lợi suất” từ tiền chênh lệch để giao dịch diễn ra. Cùng với các diễn biến xoay quanh giá và nguồn cung, nhiều thông tin khác tập trung vào hoạt động phát triển dự án, quy hoạch và hợp tác đầu tư. Ở đô thị, The Privé được nhấn mạ...

Trong lĩnh vực bất động sản, TP HCM vừa thu hồi khu đất tại phường An Lạc với diện tích 4.086 m2 từng được giao cho địa ốc Gia Long để phát triển dự án nhà ở cao tầng nhưng chậm triển khai. Ở một diễn biến khác, Đà Nẵng được nêu là đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Răm tại phường Hải Vân, dự kiến bố trí bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp, với quy mô khoảng 160 ha. Cùng hướng quan tâm đến kế hoạch phát triển đô thị, Dữ liệu còn nhắc đến việc các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm Thu Thiem Zeit River và Empire City được bổ sung vào danh mục nhà ở cho người nước ngoài được phép sở hữu. Về thị trường và nguồn cung, SkyWorld dự kiến phát triển hơn 1.000 căn hộ tại phường Lái Thiêu, gồm 1.101 sản phẩm qua sản phẩm SkySOLIS, đồng thời bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho phía Bắc TP HCM. Tại TP HCM, một số thông tin giao dịch và dự án cũng được ghi nhận như Palm River được bổ sung nguồn cung căn hộ ven sông tại khu Động TP HCM; Van Phuc Group mở bán căn...

Trong bối cảnh chi phí mua nhà và điều kiện tiếp cận vốn tiếp tục tác động đến sức mua, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang chịu áp lực về thanh khoản. Tại TP HCM, nhà giá cao ngày càng khó bán, lực cầu suy yếu khiến việc chuyển nhượng các căn hộ cao cấp trở nên “khó sang tay” hơn, đồng thời ghi nhận việc dòng tiền dồn vào hướng mua theo kỳ vọng khác nhau. Ở một diễn biến liên quan đến tính bền vững của giao dịch, một trường hợp vay mua nhà được phản ánh với tình huống lãi vay và chi phí giao dịch khiến khoản đầu tư trở nên kém hiệu quả khi giá mua cao hơn biên độ có lợi nhuận, làm nổi bật rủi ro chi phí trong các hợp đồng vay. Đáng chú ý tại thị trường quốc tế và các yếu tố vĩ mô, báo cáo từ Fed New York cho thấy trong quý II, tỷ lệ chậm thanh toán vay mua nhà ở Mỹ ở mức cao hơn. Song song đó, giá phòng khách sạn tại TP HCM trong quý II được ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ, theo Savills, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc và sức kéo từ khách quốc tế, doanh ngh...