www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến trái chiều về nhu cầu, dòng vốn và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, trong khi lãi suất vay biến động và có trường hợp lên tới 12,4% mỗi năm khiến nhiều người trẻ dù muốn an cư vẫn thận trọng trước các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Không ít chủ đầu tư cũng tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. HoREA kiến nghị đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối n...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý khi áp lực tài chính thúc đẩy một số chủ đầu tư tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. Ở góc độ chính sách, HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại. Tại TP HCM, khu đất gần 110 ha thuộc Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được định hướng chuyển đổi để phát triển nhà ở xã hội, dự kiến khởi công ngày 30/12 sau khi hoàn tất pháp lý. Thành phố cũng ghi nhận 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài mua từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn đã được cấp sổ hồng. Nguồn cung và hoạt động đầu tư tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. Dự án gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến có tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, gồm 18.253 tỷ đồng giá khởi điểm đất và tài sản hiện...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, tổ chức và cá nhân nước ngoài đã mua 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại kể từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn được cấp sổ hồng. Ở chiều ngược lại, gần 3.800 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bỏ trống, với mức giá khởi điểm đấu giá khoảng 18.253 tỷ đồng. Thị trường nhà phố cũng chịu áp lực khi nhiều mặt bằng tại TP HCM liên tục tìm khách thuê mới do các thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Trong khi đó, một số nhà đầu tư vẫn lựa chọn giữ tài sản dù phải gánh lãi vay lên tới 12,4% mỗi năm, kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc vào năm sau. Nguồn cung và quy hoạch đô thị tiếp tục là tâm điểm tại nhiều địa phương. Hà Nội được dự báo có khoảng 35.000 căn hộ mở bán trong năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Thành phố cũng chuyển đổi hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai, để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Tại Đồng Nai, khu đô thị rộng ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM và Hà Nội. Cuối năm, làn sóng trả mặt bằng nhà phố tại TP HCM gia tăng khi nhiều thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Ở chiều ngược lại, thành phố đang đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội bằng cách không yêu cầu quy hoạch phân khu, qua đó kỳ vọng mở rộng quỹ đất và tăng nguồn cung. TP HCM cũng định hướng phát triển mạng lưới trung tâm logistics tại 10 đầu mối lớn, từ Cát Lái, Long Bình, Linh Trung, Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn đến sân bay Tân Sơn Nhất. Tuy nhiên, VARS cảnh báo việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Tại Hà Nội, hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát được chuyển đổi mục đích để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City tại Đông Anh vừa được duyệt chủ trương đầu tư, trong đó gần 50 ha được dành cho nhà tái định cư. Thủ đô cũng chuẩn bị t...

Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều vấn đề cần cân bằng giữa kiểm soát pháp lý, thúc đẩy nguồn cung và duy trì khả năng tiếp cận của người mua. Nhiều chuyên gia cảnh báo đề xuất cấm chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người mua và làm phát sinh hệ lụy đóng băng thanh khoản. Trong khi đó, VARS cho rằng việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Ở chiều ngược lại, các chuyên gia đề xuất tối ưu thiết kế, diện tích căn hộ và phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD để đưa giá nhà về mức vừa túi tiền. Tại các đô thị lớn, nhiều chính sách và dự án mới đang được kỳ vọng bổ sung nguồn cung. TP HCM đề xuất rút ngắn thủ tục duyệt dự án nhà ở xã hội bằng cách không yêu cầu quy hoạch phân khu, qua đó giảm thời gian chờ và tăng quỹ đất cho phân khúc này. Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hơn 300 căn nhà ở xã hội gần Khu ...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, thương mại, logistics và du lịch nghỉ dưỡng. Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn được dự báo có thể tăng mạnh từ năm 2027 với 48 dự án mới, bổ sung hơn 7.000 phòng, theo Savills. Thành phố cũng chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ hơn 300 căn nhà ở xã hội gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc từ ngày 2/12, với giá bán từ 880 triệu đồng mỗi căn. Ở góc độ phát triển đô thị, các chuyên gia cho rằng tối ưu thiết kế, diện tích căn hộ và mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng có thể góp phần đưa giá nhà về mức vừa túi tiền. Trong khi đó, VARS cảnh báo việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K có thể khiến tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần, tạo áp lực lên chi phí đầu tư và nguồn cung. Tại TP HCM, định hướng phát triển mạng lưới trung tâm logistics được hình thành tại 10 đầu mối lớn, gồm Cát Lái, Long Bình, Linh Trung, Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn và sân bay Tân Sơn Nhất. Thành phố cũng cho phép chuy...

Bức tranh bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý trong quy hoạch đô thị, hạ tầng logistics và phát triển công nghiệp. TP HCM định hướng hình thành mạng lưới trung tâm logistics tại 10 đầu mối lớn, từ Cát Lái, Long Bình, Linh Trung đến Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn và sân bay Tân Sơn Nhất. Thành phố cũng cho phép chuyển hơn 15,6 ha đất nông nghiệp tại Bình Trưng và Cát Lái để thực hiện dự án khu nhà ở, đồng thời đặt mục tiêu di dời, tháo dỡ và xây dựng lại 64 chung cư cũ với 8.577 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030. Ở phía Bắc, Khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, quy mô gần 500 ha, đã được khởi công tại Thái Nguyên, trong khi Quảng Trị khởi công quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối rộng hơn 167 ha, tổng vốn đầu tư hơn 16.230 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí cũng là vấn đề được quan tâm khi tiền thuê đất khu công nghiệp tại một số nơi tăng hơn 1.000%, cùng yêu cầu đầu tư hạ tầng xanh ngày càng cao. Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS): TP HCM định hình...