www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại Hà Nội và TP HCM, từ quản lý, khai thác quỹ đất công đến hoạt động phát triển dự án. Tại TP HCM, hơn 6.400 m2 đất công tại Lô B18 khu C30, phường Diên Hồng được thu hồi do đơn vị quản lý tự nguyện hoàn trả. Thành phố cũng đã duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh trong tháng 10, khu vực có các khối nhà thuộc khu 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống nhiều năm. Ở chiều ngược lại, tình trạng sử dụng căn hộ làm văn phòng, kho hàng, spa dù bị cấm vẫn xuất hiện tại nhiều chung cư, gây bức xúc cho cư dân. Tại các khu vực ven đô, một số chủ căn hộ chấp nhận giảm giá thuê 8-10% trước áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới và việc siết hoạt động lưu trú ngắn ngày trong tòa nhà. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất tính đến hết ngày 30/9, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Gần 1 ha đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Vingroup dự ki...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về nguồn cung, chính sách và sức mua. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 9 tháng đầu năm, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Khu đất gần 1 ha tại số 6-8 phố Chùa Bộc cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Trong khi đó, Phát Đạt khai trương sales gallery dự án Q'Terra tại tòa nhà Grand Terra, số 36 Cát Linh vào ngày 3/10, thu hút hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư. Ở phân khúc nhà ở xã hội, giá bán dự kiến tại dự án HUD Thủ Đức là hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 cho 209 căn, dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV; còn dự án nhà ở xã hội tại Long Trường được xác định giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng sau thẩm tra. Hơn 1.100 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông, TP HCM, cũng vừa được gỡ vướng cấp sổ hồng sau hơn 10 năm chờ đợi. Ở các đô thị lớn, nhiều dự án đang tạo dấu ấn bằng vị trí, quy mô giới h...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Hà Nội và một số địa phương. Tại TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao đang khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Theo dự báo của MBS, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm có thể chỉ đạt khoảng 40-50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong bối cảnh lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên sức mua. Ở Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên 7,28%, mức cao nhất trong 3 năm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Giá bán nhà ở xã hội tại khu Long Trường được xác định gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng so với mức tạm tính trước đó. Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đứ...

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất và chi phí vốn cao. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40 đến 50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, khi lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm lên 7,28%, mức cao nhất trong ba năm, gây sức ép lên người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Trong nước, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Dù vậy, doanh thu bất động sản tại TP HCM trong chín tháng đầu năm vẫn đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại TP HCM và Bình Dương, thanh khoản chậm cùng chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tìm cách bán lại căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Trong khi đó, giá căn hộ ven sông tại các thành phố tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên tới 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm và các dự án mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Một số dự án đang đưa ra chính sách hỗ trợ người mua, như The Westique Residences với mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, cùng các chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Tại Đà Nẵng, căn hộ studio ven sông Hàn từ 1,8 tỷ đồng được giới thiệu theo hướng phục vụ nhu cầu khai thác, cho thuê. Ở nhóm thông tin về quy hoạch và phát triển dự án, Hà Nội đã chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng đặt mục tiêu thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, phát triển dự án và chính sách nhà ở. Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, 7 trong 8 phân khu của Aqua City được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, trong khi một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính. Ở Phú Quốc, hai khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu được quy hoạch hơn 550 ha để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển. Trong khi đó, khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Bà Nà dự kiến giảm 10 ha đất ở, bỏ loại hình biệt thự nhà vườn để bổ sung các công trình tiện ích. Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và những khu vực có tiềm năng du lịch. Tại TP HCM, giá căn hộ ven sông tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên 500-650 triệu đồng mỗi m2 khi quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm. Thành phố cũng xác định giá cho thuê ngắn hạn 10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, với tổng diện tích hơn 61 ha, trong thời gian chờ phương án sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó, hơn 380 ha đất sạch thuộc Khu đô thị, thương mại, dịch vụ Long Thành đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và chuẩn bị được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cũng đề nghị hủy thông tin tính thuế đối với một loạt căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm hoàn thiện hồ sơ. Ở nhóm chính sách và nhà ở vừa túi tiền, HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, đồng thời miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã ...