www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung và chi phí, một số thông tin đáng chú ý liên quan đến phân khúc nhà ở và nhu cầu thuê. Ở mảng nhà ở, các nhận định cho thấy nguồn cung dồi dào có thể hỗ trợ giá, khi việc buộc nhiều chủ đầu tư phải tăng số lượng áp dụng chính sách ưu đãi sau 30% đã được đề cập. Trên góc nhìn nhu cầu thuê, cũng có quan điểm cho rằng nên chuyển sang cho thuê căn hộ nhỏ hơn để dễ “cân nhắc”, khi có đề cập tới mức tăng thêm khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng trong bối cảnh căn hộ 2 phòng ngủ đang được xem xét điều chỉnh sang cấu hình nhỏ hơn. Riêng với mảng mặt bằng giá, tin cho biết mặt bằng giá tăng cao đi kèm áp lực lãi suất khiến nhiều căn hộ cao cấp khó sang tay hơn, và có đề cập đến việc chấp nhận các “lợi suất” từ tiền chênh lệch để giao dịch diễn ra. Cùng với các diễn biến xoay quanh giá và nguồn cung, nhiều thông tin khác tập trung vào hoạt động phát triển dự án, quy hoạch và hợp tác đầu tư. Ở đô thị, The Privé được nhấn mạ...

Trong lĩnh vực bất động sản, TP HCM vừa thu hồi khu đất tại phường An Lạc với diện tích 4.086 m2 từng được giao cho địa ốc Gia Long để phát triển dự án nhà ở cao tầng nhưng chậm triển khai. Ở một diễn biến khác, Đà Nẵng được nêu là đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu du lịch Khe Răm tại phường Hải Vân, dự kiến bố trí bến thuyền và khu nghỉ dưỡng cao cấp, với quy mô khoảng 160 ha. Cùng hướng quan tâm đến kế hoạch phát triển đô thị, Dữ liệu còn nhắc đến việc các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm Thu Thiem Zeit River và Empire City được bổ sung vào danh mục nhà ở cho người nước ngoài được phép sở hữu. Về thị trường và nguồn cung, SkyWorld dự kiến phát triển hơn 1.000 căn hộ tại phường Lái Thiêu, gồm 1.101 sản phẩm qua sản phẩm SkySOLIS, đồng thời bổ sung nguồn cung căn hộ và shophouse cho phía Bắc TP HCM. Tại TP HCM, một số thông tin giao dịch và dự án cũng được ghi nhận như Palm River được bổ sung nguồn cung căn hộ ven sông tại khu Động TP HCM; Van Phuc Group mở bán căn...

Trong bối cảnh chi phí mua nhà và điều kiện tiếp cận vốn tiếp tục tác động đến sức mua, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang chịu áp lực về thanh khoản. Tại TP HCM, nhà giá cao ngày càng khó bán, lực cầu suy yếu khiến việc chuyển nhượng các căn hộ cao cấp trở nên “khó sang tay” hơn, đồng thời ghi nhận việc dòng tiền dồn vào hướng mua theo kỳ vọng khác nhau. Ở một diễn biến liên quan đến tính bền vững của giao dịch, một trường hợp vay mua nhà được phản ánh với tình huống lãi vay và chi phí giao dịch khiến khoản đầu tư trở nên kém hiệu quả khi giá mua cao hơn biên độ có lợi nhuận, làm nổi bật rủi ro chi phí trong các hợp đồng vay. Đáng chú ý tại thị trường quốc tế và các yếu tố vĩ mô, báo cáo từ Fed New York cho thấy trong quý II, tỷ lệ chậm thanh toán vay mua nhà ở Mỹ ở mức cao hơn. Song song đó, giá phòng khách sạn tại TP HCM trong quý II được ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ, theo Savills, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc và sức kéo từ khách quốc tế, doanh ngh...

Trong lĩnh vực pháp lý và thị trường, TP.HCM bổ sung danh mục nhà ở được phép sở hữu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho người nước ngoài, với 2 dự án Thu Thiem Zeit River và Empire City. Ở một diễn biến khác liên quan đến dòng tiền và nhu cầu mua nhà, báo cáo của Fed New York cho thấy trong quý II, việc thanh toán các khoản vay mua nhà và ô tô tại Mỹ có dấu hiệu chậm hơn, đồng thời ghi nhận tình trạng khó khăn hơn ở nhóm người vay so với trước. Đáng chú ý, các thông tin về tài chính bất động sản cũng tập trung vào xu hướng nguồn vốn và quy hoạch không gian. Trung tâm tài chính “thời” được kỳ vọng sẽ đóng vai trò như một trung tâm điều phối và kết nối hệ thống văn phòng hạng A với dòng vốn, trong khi một số nội dung về căn hộ nhấn mạnh việc thiết kế các khu chức năng theo hướng gọn gàng, liên kết bằng bảng màu trung tính, vật liệu đồng nhất và nội thất thiết kế liền mạch. Ở góc nhìn cạnh tranh khu vực tài chính, VIFC-HCMC được đánh giá mang định hướng “ngách” nhằm tạo lợi thế dựa trên n...

Trong lĩnh vực bất động sản tại TP HCM, thông tin đáng chú ý là việc thành phố thu hồi gần 51 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Cống viên Sài Gòn Silicon chấm dứt sớm kế hoạch triển khai. Ở diễn biến khác trong hệ sinh thái đô thị, Van Phuc Group cho biết đã mở bán căn hộ Diamond Sky tại Van Phuc City ở giai đoạn tiếp theo sau khi hoàn tất các điều kiện pháp lý. Đáng chú ý, chuỗi bài liên quan đến nhu cầu mua ở và chính sách tài chính cho thấy tâm điểm đang dịch chuyển từ lãi suất sang kế hoạch vay. Theo nội dung được dẫn, nhiều người mua nhà hướng tới việc giảm tỷ lệ vay và thay vào đó tận dụng vốn tích lũy, đồng thời các biện pháp hỗ trợ tài chính được nhấn mạnh nhằm giảm áp lực trong bối cảnh lãi suất có xu hướng tăng liên tục và thanh khoản sụt giảm trong nửa đầu năm. Ở cùng mạch thông tin, các chia sẻ từ chuyên gia cũng nhấn mạnh người mua cần tính toán khoản vay phù hợp và dự liệu chi phí sở hữu trong từng giai đoạn, thay vì chỉ quan tâm đến mức lãi suất. Trong nhóm ...

Trong lĩnh vực kinh tế - tài chính và nhà ở, cuộc thuê nhà ở San Francisco ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi Darren Mallot và các bên phải trả tới 10.000 USD để thuê một căn 4 phòng với mức cao hơn 2.000 USD so với giá chào ban đầu. Ở góc nhìn người mua, các chuyên gia cũng nhấn mạnh việc cần tính toán khoản vay phù hợp, lên kế hoạch thời gian sử dụng tiền vay trong 12 đến 36 tháng và cân nhắc tổng chi phí sở hữu khi lãi suất vay cao. Về xu hướng thiết kế và không gian sống, thị trường ghi nhận nhiều phương án tối ưu công năng như nhà phô̂̀ng trốm tuổi tích hợp pin mặt trời trên mái, công trình có thể tận dụng giải pháp giảm phụ thuộc vào điện lưới; các gợi ý tổ chức căn nhà với khu tách riêng phòng tắm và nhà vệ sinh để hạn chế đợi chờ; đồng thời là các ý tưởng không gian quanh sàn chơi dành cho trẻ, thiết kế dựa trên bố cục khép kín để tăng hiệu quả sử dụng. Ngoài ra, câu chuyện lựa chọn máy giặt sấy cho căn hộ cũng được đặt ra theo hướng cân nhắc mức độ phù hợp với nhu cầu và kh...

Trong lĩnh vực bất động sản và thị trường nhà ở, một số diễn biến đáng chú ý cho thấy xu hướng “điều chỉnh” đang diễn ra đồng thời ở nhiều khâu. Tại Hà Nội, nhiều phôi trộn (phôi thép/phiến? theo dữ liệu nêu “phôi thép”) tăng giá, kéo theo chi phí đầu vào khi chủ nhà ở phải tính lại phương án dự phòng. Cũng liên quan đến chi phí và tối ưu công năng, các nội dung tư vấn xây dựng xoay quanh việc lựa chọn thiết kế nhà có phông tách riêng phòng tắm và khu vệ sinh, hoặc bố trí phù hợp cho từng công năng nhằm giảm rủi ro “độ riêng tư” và tăng hiệu quả sử dụng. Ở tầm vĩ mô hơn, thị trường tiếp tục được hỗ trợ bởi hạ tầng và quy hoạch, trong đó có thông tin về việc mở rộng không gian khu vực quy hoạch và các dự án phát triển đô thị liên quan đến hạ tầng giao thông, trung tâm thương mại và quỹ đất. Đáng chú ý, các dự án và kế hoạch phát triển tại nhiều địa phương cũng được nhắc tới. Tại Quy Nhơn, thông tin về quy hoạch Khu kinh tế Nhơn Hội kèm hạ tầng liên vùng cho thấy vai trò mở rộng quỹ đấ...