www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý về chính sách, quản lý đất đai và nguồn cung. Mức phạt lên tới 60 triệu đồng đang thúc đẩy môi giới bất động sản hoàn tất chứng chỉ hành nghề, dù một số người đã học xong nhiều tháng nhưng vẫn chưa có lịch thi. Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự và nhà liền kề, đồng thời chỉ duy trì quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư. Tại TP HCM, gần 9.400 ha đất vẫn chưa được sử dụng, trong đó hơn 4.700 ha là đất Nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao hoặc cho thuê tính đến cuối năm 2025. Thành phố cũng yêu cầu rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ đất đai, hỗ trợ người dân nộp hồ sơ trực tuyến và chấm dứt tình trạng phải trả hồ sơ nhiều lần. Về phát triển đô thị và hạ tầng, Hưng Yên dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn, trong giai đoạn 2026-2030. Vingroup vừa khởi công khu đô thị mới rộng 270 ha tại phườn...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và khu vực đang phát triển hạ tầng. Tại Hà Nội, trung tâm thương mại Takashimaya đầu tiên dự kiến đặt tại khu vực Tây Hồ Tây và có thể hoạt động vào quý III/2027. Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất bỏ quy định thời hạn tồn tại tối đa 5 năm đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Ở vùng ven, 71 lô đất tại xã Ô Diên được bán thành công với tổng giá hơn 374 tỷ đồng, tương đương bình quân hơn 5,2 tỷ đồng mỗi thửa. Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng, cũng đã được duyệt nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú. Tại Sun Urban City, công viên Văn hóa rộng hơn 36 ha vừa tổ chức chuỗi hoạt động trải nghiệm ngày 12/9 và đang tiến gần thời điểm hoàn thiện. Nam Long dự kiến khai mạc triển lãm Nam Long Experience 2026 vào ngày 18/9, giới thiệu các hoạt động sống, học tập, làm việc, mua sắm và giải trí trong những kh...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều tại các đô thị lớn. Nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM giảm 14% trong tháng 8, trong khi tỷ lệ hấp thụ sơ cấp chỉ khoảng 11%, khiến giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh. Ở chiều tài chính, VPBank, SHB, Techcombank và MB đang có tổng dư nợ kinh doanh bất động sản gần 900.000 tỷ đồng, còn VIB và TPBank dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng trong nửa đầu năm. Bộ Xây dựng cũng đề xuất chuyển 5% giá trị căn nhà hình thành trong tương lai, tương ứng số tiền thanh toán đợt cuối, vào tài khoản đảm bảo thay vì chờ đến khi nhận sổ hồng mới nộp như hiện tại. Tại Hà Nội, Sở Xây dựng đề xuất bỏ quy định thời hạn tồn tại tối đa 5 năm đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Về nguồn cung và hoạt động phát triển dự án, Serena Riverside tại phường Lái Thiêu, TP HCM vừa được khởi công với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng, trong khi Saigonres chuyển nhượng dự án Phú Định Riverside với giá 245 tỷ đồng để cơ cấu danh mục đầu...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều đề xuất và động thái chính sách đáng chú ý. Bộ Xây dựng đề xuất chuyển 5% giá trị căn nhà hình thành trong tương lai, tương ứng khoản thanh toán cuối, vào tài khoản bảo đảm thay vì chờ đến khi nhận sổ hồng mới nộp như hiện nay. Cơ quan này cũng đề xuất bố trí quỹ đất xây nhà ở cho thuê tại các phường, khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng và gần trường đại học. Tại TP HCM, thành phố cho phép chuyển gần 10.500 m2 đất để thực hiện khu đô thị An Phú, đồng thời bố trí 128 suất nhà, đất và căn hộ tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ và Vành đai 4. Hơn 145 ha đất tại phường Bình Dương cũng được thu hồi để thi hành bản án trong vụ sai phạm quản lý đất đai tại Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương. Ở nhóm dự án và hạ tầng, khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh của Vingroup đã nộp 26.359 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Quảng Ninh, tương ứng hơn 1 tỷ USD. Một khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ni...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, đô thị và chính sách. Tại TP HCM, UBND thành phố cho phép chuyển mục đích gần 10.500 m2 đất để thực hiện khu đô thị An Phú, với tổng diện tích dự án gần 1,08 ha. Khu đô thị Sala tại Thủ Thiêm cũng mở bán gần 500 căn hộ cao cấp Sarene và 56 biệt thự trên cao Savila sau 8 năm, bổ sung nguồn cung cao cấp cho khu vực. Ở phía Tây Nam TP HCM, sự phát triển của các khu công nghiệp đang kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích, tạo thêm động lực đô thị hóa. Trong khi đó, tại Bắc Ninh, dự án nhà ở xã hội Soul Center Vân Trung đã được khởi công với hơn 3.200 căn hộ, còn khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh của Vingroup dự kiến khởi công ngày 16/9, với tổng vốn hơn 41.000 tỷ đồng. Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS): Chuyển mục đích hơn 1 ha đất nông nghiệp làm khu đô thị An Phú UBND TP HCM cho phép chuyển mục đích gần 10.500 m2 đất để thực hiện khu đô thị An Phú, phường An Phú, với tổng d...

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất cao và sức mua chững lại. Lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14% khiến người mua thận trọng, trong khi doanh nghiệp vẫn phải tăng vay và chấp nhận chi phí vốn đắt để duy trì dự án. Áp lực tài chính cũng xuất hiện ở nhóm người mua căn hộ đang cân nhắc bán nhà để trả nợ hoặc chuyển sang cho thuê nhằm tạo dòng tiền bù lãi vay. Tại phân khúc nhà ở xã hội, nhiều người đã được xét quyền mua lo mất suất vì nguồn vốn ưu đãi cạn dần, trong khi thời điểm đóng tiền theo tiến độ sắp tới. Ở chiều chính sách, Bộ Xây dựng đề xuất bố trí quỹ đất xây nhà ở cho thuê tại các khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng, trường đại học; đồng thời bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi để tránh hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ. Dự án nhà ở xã hội tại Côn Đảo cho phép lựa chọn thuê mua trong 5-20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có thể bị phạt ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, từ hoạt động xử lý tài sản, chính sách nhà ở đến nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng. VietinBank đang rao bán hơn 7.200 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy, với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng, tương đương từ 75 triệu đồng mỗi m2. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nhiều người đã trúng quyền mua nhưng lo mất suất do nguồn vốn vay ưu đãi cạn trong khi thời hạn thanh toán theo tiến độ đang đến gần. Tại dự án nhà ở xã hội ở Côn Đảo, người thuê mua có thể lựa chọn phương án từ 5 đến 20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Về chính sách, Bộ Xây dựng đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhằm tránh cách hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ. Các địa phương cũng được yêu cầu chấm dứt tình trạng trả hồ sơ đất đai nhiều lần và xử lý nghiêm cán bộ nhũng nhiễu, ưu ái hồ sơ qua môi giới. Theo Nghị định 339, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể bị p...