www.nhaban.vn - Portal Bất động sản

Thị trường bất động sản ghi nhận dòng vốn và hoạt động đầu tư tiếp tục sôi động, song xu hướng lựa chọn ngày càng thận trọng hơn. Theo Bộ Xây dựng, vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc vẫn tăng nhưng tập trung nhiều hơn vào các dự án có khả năng khai thác và tạo hiệu quả thực tế. Ở phân khúc công nghiệp, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, trong khi Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Bên cạnh đó, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km của VinSpeed cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía Nam thành phố dự kiến...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về đấu giá đất, phát triển đô thị và điều chỉnh chính sách. Tại Hà Nội, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Cũng ở phía Nam Thủ đô, khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 600 ha của Vinhomes dự kiến cung cấp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm thương mại, phục vụ hơn 105.000 người dân. Trong khi đó, dự án tái thiết khu đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, trong đó một số ngưỡng cũ được giữ nguyên và bổ sung mức mới sau sáp nhập. Câu chuyện nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được quan tâm khi Nam Long ADC cho biết đã theo đuổi phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng chi trả trong gần hai thập kỷ. Ở chiều ngược lại, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng,...

Thị trường bất động sản ghi nhận loạt thông tin đáng chú ý về quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Trong khi đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long của VinSpeed dài 121 km dự kiến cần hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng có thể đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Ở phía Nam, khu Nam TP HCM được dự báo chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới vào cuối năm nhờ nhiều dự án đồng loạt mở bán. Cùng với nguồn cung, bài toán khả năng chi trả tiếp tục được quan tâm. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng, với mức cố định 12 tháng trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Người mua và nhà đầu tư vì vậy có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và động lực gia tăng giá trị trong tương...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, tài chính và nguồn cung dự án. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng, với mức cố định 12 tháng vượt 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Trong khi đó, các chuyên gia đề xuất mở rộng cơ chế tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất phân loại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tồn đọng theo từng nhóm vướng mắc, hướng tới tháo gỡ dứt điểm trong 12 tháng tới. Với căn hộ thương mại, dịch vụ, nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, giá vốn, hiệu quả vận hành dự kiến và năng lực chủ đầu tư. Về nguồn cung, khu Nam TP HCM dự kiến chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới nhờ loạt dự án đồng loạt mở bán cuối năm. Một số dự án đang đẩy nhanh tiến độ và gia tăng kết nối hạ tầng, trong đó tòa A1 của Monrei Saigon đã thi công đến tầng 20 và dự kiến bàn giao vào tháng 1/2028; Vlasta Premier Phú Th...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và các địa phương đang mở rộng không gian phát triển. Tại TP HCM, khu Nam dự kiến chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới nhờ loạt dự án đồng loạt mở bán vào cuối năm, trong khi khu Tây cũng được kỳ vọng đón thêm nguồn cung nhờ hạ tầng được đầu tư và nhu cầu nâng cấp chỗ ở gia tăng. Ở phía Nam thành phố, các dự án như Vlasta Premier Phú Thuận và Diamond Sky được giới thiệu với lợi thế từ các công trình giao thông, hệ sinh thái đô thị và khả năng kết nối ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng giá nhà cao, ùn tắc và chi phí logistics đang làm suy giảm lợi thế tập trung của TP HCM, đặt ra yêu cầu giảm chi phí đô thị để duy trì sức cạnh tranh. Hoạt động đấu giá và quản lý quỹ đất cũng diễn ra tại nhiều địa phương. TP HCM chuẩn bị đấu giá tám khu đất quy mô vừa và nhỏ tại các phường Chợ Lớn, Phú Lâm, Bình Thới, Minh Phụng và Tân Bình, với giá khởi điểm tạm tính từ 4,4 đến hơn 80 tỷ đồng. Tại Huế,...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại Hà Nội, TP HCM, Bắc Ninh và Huế. Tại Hà Nội, hơn 3,4 ha đất ở xã Đông Anh đã được giao cho Thái Nam Land triển khai dự án nhà ở dành cho cán bộ, chiến sĩ công an. Ở Bắc Ninh, liên danh Vingroup được giao đợt 1 hơn 100 ha đất để thực hiện khu đô thị mới phía Tây Bắc, với tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn cung tại khu Tây TP HCM được kỳ vọng có thêm động lực nhờ hạ tầng được đầu tư và nhu cầu nâng cấp chỗ ở gia tăng, dù lựa chọn trên thị trường vẫn còn hạn chế. Các chuyên gia cũng cho rằng TP HCM cần giảm chi phí đô thị, trong bối cảnh giá nhà cao, ùn tắc và chi phí logistics đang làm suy giảm lợi thế tập trung của thành phố. Hoạt động đấu giá đất tiếp tục được quan tâm. TP HCM sắp đấu giá tám khu đất quy mô vừa và nhỏ tại các phường Chợ Lớn, Phú Lâm, Bình Thới, Minh Phụng và Tân Bình, với giá khởi điểm tạm tính từ 4,4 đến hơn 80 tỷ đồng. Tại Huế, 36 lô đất rộng khoảng 5.800 m2 ở Khu dân cư...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại Bắc Ninh, liên danh Vingroup được giao hơn 100 ha đất đợt một để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc, với tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng. Ở Đà Nẵng, mô hình kinh tế đa cực được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển nhà ở và không gian làm việc, trong khi thành phố vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn với hơn 3.000 căn, tổng vốn gần 4.200 tỷ đồng. Phía Nam trung tâm Đà Nẵng, 150 căn shophouse khối đế thuộc các dự án Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower được giới thiệu với các lợi thế về nguồn cung, thiết kế, dòng khách, pháp lý và hạ tầng. Tại TP HCM, hàng loạt thông tin quy hoạch và đấu giá đất thu hút sự quan tâm. Quốc lộ 13 chuẩn bị được mở rộng, cùng các phương án kết nối liên quan Metro 3B và TOD Hàng Xanh, Bình Triệu, được nghiên cứu bổ sung, qua đó tạo thêm dư địa cho Van Phuc City. Đại Quang Minh đề xuất nghiên cứu, lập quy hoạch...

Bức tranh bất động sản trong ngày ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Ở TP HCM, dự án Lancaster Lincoln trên trục Nguyễn Tất Thành được phép mở bán trở lại gần 400 căn hộ sau gần một thập kỷ vướng pháp lý. Đại Quang Minh, doanh nghiệp thuộc THACO, đề xuất nghiên cứu và lập quy hoạch ba khu phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, trong đó khu vực quanh ga Thủ Thiêm có diện tích hơn 246 ha. Cùng tại Thủ Thiêm, 5 khu đất có vị trí đắc địa, hạ tầng xung quanh hoàn chỉnh, tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, dự kiến được đấu giá. Khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh cũ rộng hơn 1,4 ha cũng dự kiến đấu giá trong năm nay, với quy hoạch xây nhà ở thấp tầng. Nguồn cung nhà ở tại các thành phố tiếp tục được bổ sung. Đà Nẵng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn, quy mô hơn 3.000 căn và tổng vốn gần 4.200 tỷ đồng. Quy hoạch theo mô hình kinh tế đa cực được kỳ vọng mở rộng vai trò trung tâm đa chức năng của thành p...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý liên quan đến nguồn cung, đấu giá đất và các chính sách đang được thảo luận. Tại TP HCM, 5 khu đất tại Thủ Thiêm có tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, đều nằm ở vị trí đắc địa và được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh. Thành phố cũng đã phê duyệt phương án đấu giá 3 khu đất tại Nơ Trang Long, Nguyễn Văn Đậu và Lê Văn Sỹ, thuộc khu vực Bình Thạnh và quận 3 cũ. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến triển khai hai khu đô thị định cư và đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam, thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, với tổng cộng 56.216 căn hộ và thời gian hoàn thành dự kiến vào cuối giai đoạn 2029 đến 2030. Hơn 1 ha đất tại khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm cũng được giao cho Công ty IFT để triển khai dự án nhà ở cho công an. Ở diễn biến về nguồn cung và hoạt động doanh nghiệp, Bộ Xây dựng cho biết lượng căn hộ chung cư tồn kho trong quý II đạt hơn 12.800 căn, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Novaland đặt mục tiêu...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý từ chính sách, nguồn cung đến hoạt động đấu giá và xu hướng dịch chuyển dòng tiền. Trong quá trình Quốc hội thảo luận sửa đổi ba luật liên quan đến bất động sản, các vấn đề về giá đất, thời hạn sử dụng chung cư và bồi thường, tái định cư tiếp tục được quan tâm. Nhiều đại biểu đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất dựa trên giao dịch thực tế nhằm hạn chế nguy cơ quay lại cơ chế giá hành chính, qua đó bảo vệ quyền lợi người dân. Đại biểu Tạ Văn Hạ cũng cho rằng việc quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư có thể góp phần làm giảm giá căn hộ cũ, giúp người dân dễ tiếp cận hơn. Bên cạnh đó, Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ Nguyễn Minh Tuấn đề nghị luật hóa việc cấm quảng cáo quá mức thực tế hoặc sai sự thật về dự án bất động sản trước khi bán cho khách hàng. Ở diễn biến thị trường, Bộ Xây dựng ghi nhận hơn 12.800 căn hộ chung cư tồn kho trong quý II, tăng gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ tại TP HCM tiếp tục p...

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, các đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất cần dựa trên giao dịch thực tế, đồng thời đề nghị tránh nguy cơ quay lại cơ chế giá hành chính nhằm bảo đảm quyền lợi người dân. Ở góc độ chính sách, nhóm quy định dự kiến sửa đổi về giá đất được xem là có thể tác động rõ đến “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản, khi các điều khoản gắn với thời hạn và cơ chế xác định trong nhóm vấn đề đang được thảo luận tại Quốc hội. Đáng chú ý tại Hà Nội, khu đất khoảng 1 ha thuộc khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm được giao cho công ty IFT để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng công an. Trên bình diện thị trường, câu chuyện giá cả và mặt bằng chi phí tiếp tục được phản ánh qua nhiều thông tin: Novaland đặt mục tiêu bàn giao 2.265 căn hộ trong những tháng cuối năm với các dự án trọng điểm như Victoria Village và Aqua City; đồng thời có thông tin về các mức giá nhà ở “siêu sang” tại TP HCM dao động theo mốc trung bình và cao nhất được nêu. Trong khi ...