Nhà Mỹ: Doanh số bán nhà thụt giảm nhưng giá cao kỷ lục

 🏠 Doanh số bán nhà hiện có giảm trong tháng 6, giá đạt mức cao kỷ lục

Doanh số bán các căn nhà đã qua sử dụng tại Mỹ giảm 2,7% trong tháng 6 so với tháng trước, xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,93 triệu căn mỗi năm. Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 9 năm 2024 mà tốc độ bán hàng năm giảm xuống dưới 4 triệu căn.

💰 Giá nhà tiếp tục tăng
Giá bán trung bình của nhà hiện có đạt 435.300 USD, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước — mức cao nhất từng ghi nhận cho tháng 6. Theo chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, nhiều năm thiếu hụt nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng kỷ lục.

📉 Tác động của lãi suất thế chấp
Lãi suất thế chấp duy trì trên mức 6,6% từ đầu năm, gây khó khăn cho người mua. Yun ước tính nếu lãi suất giảm xuống 6%, sẽ có thêm khoảng 500.000 giao dịch mua nhà mỗi năm.

📦 Tình hình nguồn cung
Tổng số nhà hiện có để bán vào cuối tháng 6 là 1,53 triệu căn, tăng 15,9% so với cùng kỳ năm trước. Tồn kho hiện tương đương 4,7 tháng cung cấp, mức cao nhất kể từ năm 2016.

📍 Biến động theo khu vực

• Northeast: Giảm 8% so với tháng trước, giảm 4,2% so với năm trước. Giá trung bình: 543.300 USD.
• Midwest: Giảm 4% so với tháng trước, tăng 2,2% so với năm trước. Giá trung bình: 337.600 USD.
• South: Giảm 2,2% so với tháng trước, tăng 1,7% so với năm trước. Giá trung bình: 374.500 USD.
• West: Tăng 1,4% so với tháng trước, giảm 4,1% so với năm trước. Giá trung bình: 636.100 USD.

📊 Dự báo thị trường
Theo bản cập nhật giữa năm của Realtor.com, doanh số bán nhà hiện có dự kiến sẽ giảm 1,5% trong năm 2025, xuống còn 4 triệu giao dịch — mức thấp nhất kể từ năm 1995.