Điểm tin bất động sản hôm nay: HCM chuyển mục đích 9,5 ha; khu đô thị ven sông dự kiến thêm tòa 108 tầng; thị trường giao dịch giảm mạnh; nhiều dự án và kế hoạch quy hoạch đáng chú ý
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và dòng giao dịch có dấu hiệu phân hóa, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều thông tin nổi bật liên quan đến pháp lý, quy hoạch và tiến độ dự án. Tại TP HCM, thành phố cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nông nghiệp sang thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền, qua đó mở rộng quỹ đất cho phát triển đô thị. Cùng chiều hướng phát triển không gian ven sông, một khu đô thị sinh thái tại hai xã Vĩnh Thanh và Đông Anh dự kiến có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương quy mô tháp tại khu đô thị BRG và Sumitomo. Ngoài ra, TP HCM cũng được đề cập đến việc duyệt quy hoạch khu đô thị nhà ở xã hội với quy mô gần 192 ha, dự kiến bố trí 67.465 người; còn tại Hà Nội, thành phố có kế hoạch tra cứu danh mục dự án đã được thu hồi đất trong giai đoạn đến 2030 với số lượng gần 4.000 dự án.
Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi triển khai dự án. Nhà nước được nhấn mạnh là có thời hạn theo niên hạn sử dụng công trình và không khẳng định quyền tài sản của người dân vẫn sẽ được đảm bảo theo hướng “quyền tài sản được đảm bảo khi nhà chung cư hết hạn sử dụng”, đồng thời chính phủ cũng đề xuất cách tiếp cận dữ liệu trong việc định giá đất khi sửa Luật Đất đai, hướng tới việc hình thành giá phù hợp, tránh thao túng.
Ở mảng thị trường, dữ liệu ghi nhận một số tín hiệu thận trọng khi giao dịch suy giảm. Quý II, thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ, theo One Mount Group. Trên thị trường nhà ở, nhu cầu mua vẫn cao nhưng người mua có xu hướng tìm kiếm và giao dịch thận trọng hơn do thiếu các căn hộ giá phù hợp. Đồng thời, một diễn biến “lệch pha” cũng được phản ánh khi có nơi ghi nhận áp lực hấp thụ mạnh do nhiều nhà đầu tư nhắm đến phân khúc nhà phố nhưng lại gặp thách thức bởi giá điều chỉnh và “áp lực nợ vay”.
Trong khi đó, hoạt động phát triển dự án vẫn diễn ra sôi động ở nhiều địa phương. Nổi bật có kế hoạch mở bán 132 căn penthouse tại Nam Đà Nẵng thuộc ba tòa Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower. Ở TP HCM, Iki Village được giới thiệu gồm 424 căn hộ với mô hình căn hộ có vườn trong nhà, hướng đến lối sống tiện ích cho cư dân. Tại Hà Nội, một khu nhà ở xã hội được dự kiến mở bán với giá 24 triệu đồng mỗi m2 cho khoảng 700 căn. Cùng với nhóm hạng mục hạ tầng, các dự án vật liệu và giải pháp kỹ thuật cũng được đề cập như việc kết hợp cho lớp vật liệu nhằm tăng hiệu ứng phản xạ và độ nổi bật vật liệu, hay thông tin về kho xây sẵn cho FDI chất lượng cao.
Ngoài ra, các thông tin về sử dụng đất và đấu giá cũng đáng chú ý: Thừa Thiên Huế dự kiến đấu giá lô đất 1.K3.5.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích trên 10.000 m2, giá khởi điểm theo mức khởi điểm thấp hơn đáng kể; còn tại Lương Định Của, kế hoạch bồi thường dự án dự kiến thu hồi đất mặt tiền, với tổng chi phí bồi thường được nêu là khoảng 1.641 tỷ đồng và tiến độ hỗ trợ tái định cư. Ở phân khúc nhà đầu tư cá nhân, thị trường cũng ghi nhận tác động từ điều kiện giao dịch giảm khiến một số hoạt động đầu ra chậm hơn, phản ánh sự “tạm lắng” của dòng tiền ngắn hạn.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi triển khai dự án. Nhà nước được nhấn mạnh là có thời hạn theo niên hạn sử dụng công trình và không khẳng định quyền tài sản của người dân vẫn sẽ được đảm bảo theo hướng “quyền tài sản được đảm bảo khi nhà chung cư hết hạn sử dụng”, đồng thời chính phủ cũng đề xuất cách tiếp cận dữ liệu trong việc định giá đất khi sửa Luật Đất đai, hướng tới việc hình thành giá phù hợp, tránh thao túng.
Ở mảng thị trường, dữ liệu ghi nhận một số tín hiệu thận trọng khi giao dịch suy giảm. Quý II, thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ, theo One Mount Group. Trên thị trường nhà ở, nhu cầu mua vẫn cao nhưng người mua có xu hướng tìm kiếm và giao dịch thận trọng hơn do thiếu các căn hộ giá phù hợp. Đồng thời, một diễn biến “lệch pha” cũng được phản ánh khi có nơi ghi nhận áp lực hấp thụ mạnh do nhiều nhà đầu tư nhắm đến phân khúc nhà phố nhưng lại gặp thách thức bởi giá điều chỉnh và “áp lực nợ vay”.
Trong khi đó, hoạt động phát triển dự án vẫn diễn ra sôi động ở nhiều địa phương. Nổi bật có kế hoạch mở bán 132 căn penthouse tại Nam Đà Nẵng thuộc ba tòa Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower. Ở TP HCM, Iki Village được giới thiệu gồm 424 căn hộ với mô hình căn hộ có vườn trong nhà, hướng đến lối sống tiện ích cho cư dân. Tại Hà Nội, một khu nhà ở xã hội được dự kiến mở bán với giá 24 triệu đồng mỗi m2 cho khoảng 700 căn. Cùng với nhóm hạng mục hạ tầng, các dự án vật liệu và giải pháp kỹ thuật cũng được đề cập như việc kết hợp cho lớp vật liệu nhằm tăng hiệu ứng phản xạ và độ nổi bật vật liệu, hay thông tin về kho xây sẵn cho FDI chất lượng cao.
Ngoài ra, các thông tin về sử dụng đất và đấu giá cũng đáng chú ý: Thừa Thiên Huế dự kiến đấu giá lô đất 1.K3.5.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích trên 10.000 m2, giá khởi điểm theo mức khởi điểm thấp hơn đáng kể; còn tại Lương Định Của, kế hoạch bồi thường dự án dự kiến thu hồi đất mặt tiền, với tổng chi phí bồi thường được nêu là khoảng 1.641 tỷ đồng và tiến độ hỗ trợ tái định cư. Ở phân khúc nhà đầu tư cá nhân, thị trường cũng ghi nhận tác động từ điều kiện giao dịch giảm khiến một số hoạt động đầu ra chậm hơn, phản ánh sự “tạm lắng” của dòng tiền ngắn hạn.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
TP HCM cho phép Công ty cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nuôi trồng thủy sản để thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền.
Khu đô thị sinh thái ở hai xã Vĩnh Thanh, Đông Anh có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương tháp tài chính tại khu đô thị BRG và Sumitomo dự kiến xây gần đó.
Chính phủ đề xuất chung cư có thời hạn theo niên hạn sử dụng công trình, và khẳng định quyền tài sản của người dân vẫn được đảm bảo khi xây dựng lại.
Chính phủ đề xuất Nhà nước quyết định giá đất dựa trên dữ liệu, không để bị thao túng, hình thành giá ảo khi sửa Luật Đất đai.
Thu nhập giảm mạnh do hơn 4 tháng không có giao dịch, anh Thịnh vừa làm môi giới vừa chạy xe công nghệ để duy trì cuộc sống.
Nhu cầu mua cao nhưng lượt tìm kiếm và giao dịch thực tế trên thị trường tiếp tục yếu, chủ yếu do thiếu căn hộ giá phù hợp số đông.
Kho xưởng xây sẵn khả năng hút khách nhờ FDI chất lượng cao, nhưng phải đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về vị trí kết nối, hạ tầng xanh
Đá bóng, kính và kim loại được kết hợp theo từng lớp, tận dụng hiệu ứng phản chiếu để làm nổi bật vật liệu và tăng cảm giác rộng rãi.
Sun Group phát triển 132 căn penthouse tại ba tổ hợp Spana Tower, Cora Tower, S-Light Tower với tầm nhìn sông, núi, đô thị phía Nam trung tâm Đà Nẵng, cho phép chủ nhân tự thiết kế không gian sống.
Iki Village gồm 424 căn hộ tích hợp vườn trong nhà trên cao, lợi thế hai mặt giáp sông cùng hệ tiện ích nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, nằm tại cửa ngõ Đông TP HCM.
Hơn 700 căn nhà ở xã hội tại xã Mê Linh dự kiến mở bán từ đầu năm sau với giá 24 triệu đồng mỗi m2.
Lô đất 1.K3.5.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, diện tích hơn 10.000 m2 dự kiến đấu giá trong tháng 9 với mức khởi điểm gần 2.968 tỷ đồng.
Quý II, thị trường thổ cư Thủ đô ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ, theo One Mount Group.
Dự án nâng cấp, mở rộng đường Lương Định Của dự kiến thu hồi hơn 22.000 m2 đất tại phường Bình Trưng, với tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tạm tính khoảng 1.641 tỷ đồng.
Gần đây, nhiều nhà đầu tư tìm mua những căn nhà phố, riêng lẻ có giá giảm hàng tỷ đồng, chủ chấp nhận thương lượng mạnh để thoát hàng vì áp lực nợ vay.
Công trình được khôi phục theo diện mạo thập niên 1930, giữ những chi tiết gắn với lối sống và quan niệm thẩm mỹ của Coco Chanel.
Bạn đọc có thể tra cứu danh mục gần 4.000 dự án tại các xã, phường Hà Nội trong kế hoạch thu hồi của TP Hà Nội từ nay đến 2030.
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu nhà ở xã hội Bà Điểm được duyệt với diện tích thực hiện gần 192 ha, quy mô dân số dự kiến 67.465 người.
Diamond Sky thừa hưởng hệ tiện ích, dịch vụ và hạ tầng tại Van Phuc City, khu đô thị 198 ha đã hình thành cảnh quan và cộng đồng cư dân sau hơn một thập kỷ phát triển.
Lô đất 6.446 m2 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được TP HCM phê duyệt phương án đấu giá với mức khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.
Nhận xét
Đăng nhận xét