Điểm tin bất động sản: Chính sách tín dụng, thanh khoản và loạt dự án nổi bật

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, tín dụng và thanh khoản. Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm vốn tín dụng trong các dự án, thay cho mức vay 80-85% hiện nay nhằm góp phần hạ giá nhà. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết phần tín dụng tăng thêm dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ được loại khỏi tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay. Bộ Xây dựng cũng đề xuất ưu tiên chính sách nhà ở cho thuê đối với bảy nhóm trường hợp, trong đó có người có từ hai con trở lên, đồng thời đề xuất bỏ quy định cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự và nhà liền kề, chỉ duy trì quyền mua đối với căn hộ tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Các chuyên gia cũng lưu ý cần quy định rõ bên nhận lãi và bên chịu phí đối với tài khoản đảm bảo nhận 5% giá trị cuối cùng của nhà trên giấy.

Ở góc độ thị trường, nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, còn thanh khoản tại nhiều phân khúc ở TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục ở mức thấp. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng nhưng phần lớn đến từ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi kém tích cực. TP HCM còn gần 9.400 ha đất chưa sử dụng, trong đó hơn 4.700 ha là đất Nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao hoặc cho thuê, theo kết quả kiểm kê đến cuối năm 2025. Tại Hưng Yên, địa phương dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn, trong giai đoạn 2026-2030. Cùng với đó, môi giới bất động sản đang đẩy nhanh việc hoàn tất chứng chỉ hành nghề trước mức phạt có thể lên tới 60 triệu đồng, dù kỳ thi vẫn chưa được tổ chức sau nhiều tháng học.

Về sản phẩm và xu hướng phát triển, các dự án tiếp tục nhấn mạnh lợi thế vị trí, nguồn cung giới hạn và khả năng khai thác dòng tiền. Căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn được đánh giá cần tính toán đồng thời vị trí, nguồn khách, khả năng lưu trú và thời hạn sở hữu; mô hình nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê tại Nha Trang cũng được chú ý khi nhu cầu lưu trú và trải nghiệm tăng. Legacy 66 khai thác quỹ đất khan hiếm tại trung tâm Chợ Lớn, Diamond Sky hưởng lợi từ vị trí gần Quốc lộ 13 và tuyến Metro 3B theo quy hoạch, còn Waterpoint giới thiệu các dự án từ 1,5 tỷ đồng tại sự kiện Nam Long Experiences ngày 18-20/9. Ở phân khúc cao cấp, bất động sản ven rừng hướng biển được xem là sản phẩm hấp dẫn nhờ tầm nhìn và không gian nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, xu hướng thiết kế đề cao độ bền, khả năng thích nghi và không gian mang không khí nhà đồng quê cũng xuất hiện trong căn hộ 80 m2; một công trình nhà tù gần 180 năm tuổi cũng được cải tạo thành không gian ở và chào bán với giá 400.000 USD. Khánh Hòa meanwhile chuẩn bị có thêm ba dự án hạ tầng khu công nghiệp tại Khu kinh tế Vân Phong, với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng.

Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):

Chuyên gia: Cần rõ bên hưởng lãi khi chuyển 5% giá trị nhà trên giấy vào tài khoản đảm bảo

Chuyên gia cho rằng cần quy định rõ về tài khoản đảm bảo nhận 5% giá trị cuối cùng của nhà trên giấy, trong đó có bên nhận lãi, bên trả phí.

Doanh nghiệp địa ốc tăng lợi nhuận từ đâu khi bán nhà chậm?

Lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc niêm yết tăng nhưng phần lớn đến từ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi nguồn thu từ kinh doanh cốt lõi kém.

Đưa không khí nhà đồng quê vào căn hộ 80 m2

Chủ nhà yêu cầu không gian không chạy theo xu hướng, ưu tiên độ bền vật liệu và khả năng thích nghi khi nhịp sống gia đình thay đổi.

Tòa nhà nơi quay căn hộ của nam chính phim 'Đầu xuân tươi sáng'

Địa điểm quay nơi ở của Loan Niệm, nam chính trong phim "Đầu xuân tươi sáng" thuộc dự án do kiến trúc sư đoạt giải Pritzker thiết kế.

Lợi thế khai thác dòng tiền của căn hộ thương mại ven sông Hàn

Với căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, vị trí, nguồn khách và khả năng khai thác lưu trú là yếu tố cần được tính toán bên cạnh thời hạn sở hữu.

Legacy 66 khai thác lợi thế quỹ đất trung tâm Chợ Lớn, TP HCM

Quỹ đất phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm Chợ Lớn (quận 5 cũ) ngày càng hạn chế, trong khi Legacy 66 sở hữu vị trí hai mặt tiền và số lượng sản phẩm giới hạn.

'Rừng liền biển' - yếu tố tạo sức hút cho bất động sản cao cấp

Nhà ven rừng, hướng biển vừa đảm bảo tầm nhìn, vừa là nơi tái tạo năng lượng, nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên, trở thành tài sản được nhiều tỷ phú săn đón.

Đề nghị giảm tỷ lệ vốn vay khi làm dự án để hạ giá nhà

Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm vốn tín dụng, thay vì 80-85% như hiện nay để hạ giá nhà.

Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'

Nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, trong khi thanh khoản nhiều phân khúc tại TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục ở mức thấp.

Người có từ hai con dự kiến được ưu tiên thuê nhà ở

Bộ Xây dựng đề xuất 7 trường hợp được ưu tiên hưởng chính sách về nhà ở cho thuê, trong đó gồm người có hai con trở lên, theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Ngân hàng Nhà nước nới tín dụng cho khách sạn, nghỉ dưỡng

Phần cho vay tăng thêm với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng sẽ được loại khỏi tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay

Lo bị phạt, môi giới bất động sản tất bật thi chứng chỉ hành nghề

Mức phạt lên tới 60 triệu đồng khiến nhiều môi giới bất động sản tất bật lo hoàn tất chứng chỉ hành nghề, nhưng không ít người 'dở khóc dở cười' vì học xong nhiều tháng vẫn chưa có kỳ thi.

Đề xuất người nước ngoài không được mua biệt thự liền kề

Bộ Xây dựng bỏ quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua biệt thự liền kề, chỉ duy trì với chung cư tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Hơn 4.700 ha đất Nhà nước thu hồi ở TP HCM vẫn chưa sử dụng

TP HCM còn gần 9.400 ha đất chưa sử dụng, trong đó hơn 4.700 ha thuộc diện Nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao, cho thuê, theo kết quả kiểm kê đến cuối năm 2025.

Hưng Yên dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà thương mại đến 2030

Giai đoạn 2026-2030, tỉnh Hưng Yên dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn.

Cải tạo nhà tù gần 180 năm tuổi thành không gian ở

Sau nhiều lần thay đổi công năng, công trình nhà tù gần 180 năm tuổi được cải tạo thành không gian sống tiện nghi, chào bán giá 400.000 USD.

Waterpoint giới thiệu loạt dự án từ 1,5 tỷ tại Nam Long Experience

Khu đô thị Waterpoint ưu đãi khi mua nhà từ 1,5 tỷ đồng, cùng nhiều hoạt động trải nghiệm, giải trí, tại triển lãm Nam Long Experiences, ngày 18-20/9.

Dư địa mô hình nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê tại Nha Trang

Khách du lịch gia tăng, mở rộng nhu cầu lưu trú, trải nghiệm tại Nha Trang, tạo dư địa cho sản phẩm vừa phục vụ nghỉ dưỡng vừa có thể khai thác khi chủ sở hữu không sử dụng.

Diamond Sky tăng sức hút nhờ hạ tầng và nguồn cung giới hạn

Nguồn cung 296 căn hộ trong khu đô thị 198 ha Van Phuc City cùng vị trí gần Quốc lộ 13, tuyến Metro 3B theo quy hoạch tạo lợi thế cho Diamond Sky.

Khánh Hòa sắp có thêm 3 dự án hạ tầng khu công nghiệp 8.000 tỷ đồng

Ba dự án hạ tầng khu công nghiệp tại khu kinh tế Vân Phong được tỉnh Khánh Hòa chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng.