Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý về giá, nguồn cung và chính sách. Tại Bình Dương cũ, căn hộ từng phổ biến ở mức 35-40 triệu đồng mỗi m2 nay có mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trở nên khó khăn. Trong khi đó, nhiều người mua nhà tại TP HCM chấp nhận rời khu trung tâm để tìm đến vùng ven và các đô thị mới, nơi có không gian rộng hơn và mức giá phù hợp hơn. Dù nguồn cung nhà ở tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, nhu cầu mua hạ nhiệt nhưng giá nhà sơ cấp vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi. Tại Hà Nội, khu nhà ở xã hội Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10, giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu đồng mỗi m2.
Về chính sách, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội nhằm giảm quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương. Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% với đất lấn chiếm do số thu thực tế thấp so với công sức thực hiện, trong khi chuyên gia Phan Đức Hiếu đề nghị làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh tạo thêm gánh nặng cho các dự án gặp vướng mắc khách quan. Với chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước, chủ căn hộ có thể được bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền khi công trình bị phá dỡ, nhưng không được tự góp kinh phí để xây lại. Luật hiện hành cũng quy định thời hạn sử dụng chung cư ít nhất 50 năm, song quyền sở hữu của người dân không tự động chấm dứt khi công trình hết niên hạn.
Ở diễn biến đầu tư, Meygroup, thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành, dự kiến phát triển khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên rộng hơn 199 ha, tổng vốn đầu tư 2.842 tỷ đồng, theo hướng công nghệ cao. Sun Group dự kiến đầu tư quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối tại Quảng Trị, quy mô hơn 167 ha và vốn 16.000 tỷ đồng, gồm 5 tuyến cáp treo. TP HCM thành lập Cụm công nghiệp Châu Đức rộng hơn 32 ha tại xã Bình Giã, vốn đầu tư hơn 405 tỷ đồng. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công hai khối thương mại, dịch vụ vào ngày 23/10, với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m2. Cả nước đã tháo gỡ vướng mắc cho hơn 3.400 dự án bất động sản, khơi thông hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó, Lâm Đồng đưa 35 cơ sở nhà, đất công dôi dư sau sáp nhập vào danh mục cho thuê trong 10 năm. Một số dự án đô thị cũng tiếp tục quảng bá lợi thế riêng, như Imperia Sensa Park với hơn 40 tiện ích, Meypearl Harmony tại Phú Quốc với pháp lý sở hữu lâu dài và vị trí gần các hạ tầng giao thông lớn, hay Van Phuc City với vị trí ven sông Sài Gòn và kết nối trên trục Quốc lộ 13. Ở góc độ kiến trúc, một ngôi nhà rộng 82 m2 được nâng cao 2,5 m trên hệ cột gỗ để thích ứng ngập lụt, trong khi một mẫu nhà phố sử dụng khoảng thông tầng đưa ánh sáng từ mái xuống các tầng và duy trì sự thông thoáng.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Về chính sách, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội nhằm giảm quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương. Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% với đất lấn chiếm do số thu thực tế thấp so với công sức thực hiện, trong khi chuyên gia Phan Đức Hiếu đề nghị làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh tạo thêm gánh nặng cho các dự án gặp vướng mắc khách quan. Với chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước, chủ căn hộ có thể được bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền khi công trình bị phá dỡ, nhưng không được tự góp kinh phí để xây lại. Luật hiện hành cũng quy định thời hạn sử dụng chung cư ít nhất 50 năm, song quyền sở hữu của người dân không tự động chấm dứt khi công trình hết niên hạn.
Ở diễn biến đầu tư, Meygroup, thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành, dự kiến phát triển khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên rộng hơn 199 ha, tổng vốn đầu tư 2.842 tỷ đồng, theo hướng công nghệ cao. Sun Group dự kiến đầu tư quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối tại Quảng Trị, quy mô hơn 167 ha và vốn 16.000 tỷ đồng, gồm 5 tuyến cáp treo. TP HCM thành lập Cụm công nghiệp Châu Đức rộng hơn 32 ha tại xã Bình Giã, vốn đầu tư hơn 405 tỷ đồng. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công hai khối thương mại, dịch vụ vào ngày 23/10, với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m2. Cả nước đã tháo gỡ vướng mắc cho hơn 3.400 dự án bất động sản, khơi thông hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Bên cạnh đó, Lâm Đồng đưa 35 cơ sở nhà, đất công dôi dư sau sáp nhập vào danh mục cho thuê trong 10 năm. Một số dự án đô thị cũng tiếp tục quảng bá lợi thế riêng, như Imperia Sensa Park với hơn 40 tiện ích, Meypearl Harmony tại Phú Quốc với pháp lý sở hữu lâu dài và vị trí gần các hạ tầng giao thông lớn, hay Van Phuc City với vị trí ven sông Sài Gòn và kết nối trên trục Quốc lộ 13. Ở góc độ kiến trúc, một ngôi nhà rộng 82 m2 được nâng cao 2,5 m trên hệ cột gỗ để thích ứng ngập lụt, trong khi một mẫu nhà phố sử dụng khoảng thông tầng đưa ánh sáng từ mái xuống các tầng và duy trì sự thông thoáng.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Từng là vùng giá phổ biến 35-40 triệu đồng mỗi m2, căn hộ Bình Dương cũ nay mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2.
Để giảm áp lực quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương, Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị bổ sung trở lại quy định về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội.
Khoảng thông tầng giữa nhà đưa ánh sáng từ mái xuống phòng khách và sảnh các tầng, đồng thời giữ không gian luôn thông thoáng.
Khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên hơn 199 ha do Meygroup - thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành phát triển theo hướng công nghệ cao, tổng mức đầu tư dự kiến 2.842 tỷ đồng.
Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% hiện hành áp với đất lấn chiếm bởi số thu thực tế thấp so với công sức bỏ ra.
Ông Phan Đức Hiếu khuyến nghị nếu áp dụng chính sách thuế, cần có quy định làm rõ thế nào là đất bỏ hoang, tránh thêm gánh nặng cho dự án gặp vướng mắc khách quan.
Khi phá dỡ chung cư cũ (xây từ 1994 trở về trước), chủ căn hộ có thể nhận bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền nhưng không được tự góp kinh phí để xây lại.
Quần thể du lịch sinh thái núi U Bò - hồ Thác Chuối hơn 167 ha dự kiến có 5 tuyến cáp treo kết nối khu vực chân núi và nhà ga trung tâm.
Thay vì cố bám trụ khu trung tâm với giá cao, diện tích hạn chế, nhiều người mua nhà TP HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven, đô thị mới để đổi lấy không gian rộng hơn, giá phù hợp.
Theo luật hiện hành, chung cư có thời hạn sử dụng ít nhất 50 năm, nhưng quyền sở hữu của người dân không tự biến mất khi công trình hết niên hạn.
Toàn bộ khu ở rộng 82 m2 được đặt trên hệ cột gỗ nhằm hạn chế ảnh hưởng của nước ngập và hướng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh.
Cụm công nghiệp Châu Đức rộng hơn 32 ha được TP HCM thành lập tại xã Bình Giã, vốn đầu tư hơn 405 tỷ đồng, phục vụ nhu cầu di dời, mở rộng sản xuất.
Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển, quy mô 5 ha với hơn 40 tiện ích chia làm ba nhóm, phục vụ nhu cầu làm việc, vận động, thư giãn, gặp gỡ cho cư dân đô thị.
Meypearl Harmony có pháp lý sở hữu lâu dài, gần các hạ tầng giao thông lớn như tuyến LRT, có hệ tiện ích hiện hữu, đáp ứng nhu cầu sống tại đảo Ngọc trong giai đoạn phát triển mới.
Nằm trên trục Quốc lộ 13, ba mặt giáp sông Sài Gòn, Van Phuc City phát triển không gian đô thị gắn với kết nối giao thông, mặt nước và hệ tiện ích hiện hữu.
Phát Đạt cho biết dự kiến khởi công hai khối thương mại - dịch vụ thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 23/10, với tổng diện tích sàn hơn 171.000 m2.
Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10 với giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu mỗi m2.
Nguồn cung nhà ở tại TP HCM và nhiều địa phương tăng mạnh, nhu cầu mua hạ nhiệt nhưng giá vẫn neo cao do cơ cấu sản phẩm, chi phí phát triển và kỳ vọng lợi nhuận chưa thay đổi.
Cả nước đã có hơn 3.400 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn vốn hơn 2,5 triệu tỷ đồng để phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế.
35 cơ sở nhà, đất công dôi dư được đưa vào danh mục cho thuê trong thời hạn 10 năm, có giá niêm yết từ hơn 16,8 triệu đến hơn 1,83 tỷ đồng mỗi năm.
Nhận xét
Đăng nhận xét