Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về pháp lý, chính sách và khả năng tiếp cận nhà ở. HoREA cảnh báo khoảng trống pháp lý trong việc tách thửa đang bị lợi dụng để núp bóng cá nhân, phân lô bán nền trái phép, từ đó đẩy rủi ro lừa đảo về phía người mua. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú nhằm giảm tình trạng quá tải và hạn chế việc tranh suất. Một số hiệp hội, doanh nghiệp cũng đề xuất cho phép chủ đầu tư thu 5% tiền đặt cọc ngay từ khi dự án khởi công, thay vì phải chờ hoàn thành móng và đáp ứng các điều kiện mở bán theo quy định hiện hành. Trong khi đó, Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% đối với đất lấn chiếm, còn chuyên gia lưu ý cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang để tránh tạo thêm gánh nặng cho các dự án gặp vướng mắc khách quan.
Về mặt bằng giá và nhu cầu, căn hộ tại Bình Dương cũ hiện có giá trung bình lên tới 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trở nên khó khăn. Tại TP HCM, nhiều người mua chấp nhận rời khu trung tâm để tìm không gian rộng hơn và mức giá phù hợp tại vùng ven, đô thị mới. Các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ yếu tố tâm lý, trải nghiệm sống và khả năng thanh khoản khi lựa chọn căn hộ có tầm nhìn nghĩa trang dù giá thấp hơn 500 triệu đồng. Khả năng kết nối, trường học, tiện ích và không gian xanh ngày càng được đưa vào quy hoạch cùng khu ở để góp phần định hình giá trị căn hộ. Diamond Sky hướng đến nhiều quy mô gia đình với 296 căn hộ, diện tích đa dạng từ một đến ba phòng ngủ. Ở chiều ngược lại, Vlasta Premier, Phú Thuận đưa ra các phương án thanh toán gồm cam kết thuê lại đến 600 triệu đồng và hỗ trợ vay ngân hàng 65%.
Xu hướng nâng cao trải nghiệm khách hàng cũng được thể hiện qua việc một số doanh nghiệp biến điểm bán nhà thành không gian triển lãm, trong khi Wow Center của TT Genesis rộng khoảng 2.500 m2 tích hợp màn hình LED cong, 3D mapping và sa bàn tương tác. Ở quy mô phát triển vùng, Hưng Yên quy hoạch hơn 1.708 ha để tái hiện thương cảng Phố Hiến xưa, còn Meygroup phát triển khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên rộng hơn 199 ha với tổng vốn dự kiến 2.842 tỷ đồng. Sun Group dự kiến đầu tư 16.000 tỷ đồng cho quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối tại Quảng Trị, quy mô hơn 167 ha và có 5 tuyến cáp treo. Các thông tin khác đáng chú ý gồm đề xuất phương án bồi thường cho chủ căn hộ khi chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước bị phá dỡ, quy định thời hạn sử dụng chung cư tối thiểu 50 năm không đồng nghĩa quyền sở hữu tự mất đi, cùng những giải pháp thiết kế như đưa ánh sáng từ mái xuống các tầng nhà phố. Một nhà thiết kế gốc Việt tại Mỹ cũng gây chú ý khi kết hợp nội thất Pháp, Italy với lụa, đồ thêu và vật dụng mang ảnh hưởng châu Á trong không gian sống.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Về mặt bằng giá và nhu cầu, căn hộ tại Bình Dương cũ hiện có giá trung bình lên tới 60 triệu đồng mỗi m2, khiến việc tìm sản phẩm dưới 45 triệu đồng mỗi m2 trở nên khó khăn. Tại TP HCM, nhiều người mua chấp nhận rời khu trung tâm để tìm không gian rộng hơn và mức giá phù hợp tại vùng ven, đô thị mới. Các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua cân nhắc kỹ yếu tố tâm lý, trải nghiệm sống và khả năng thanh khoản khi lựa chọn căn hộ có tầm nhìn nghĩa trang dù giá thấp hơn 500 triệu đồng. Khả năng kết nối, trường học, tiện ích và không gian xanh ngày càng được đưa vào quy hoạch cùng khu ở để góp phần định hình giá trị căn hộ. Diamond Sky hướng đến nhiều quy mô gia đình với 296 căn hộ, diện tích đa dạng từ một đến ba phòng ngủ. Ở chiều ngược lại, Vlasta Premier, Phú Thuận đưa ra các phương án thanh toán gồm cam kết thuê lại đến 600 triệu đồng và hỗ trợ vay ngân hàng 65%.
Xu hướng nâng cao trải nghiệm khách hàng cũng được thể hiện qua việc một số doanh nghiệp biến điểm bán nhà thành không gian triển lãm, trong khi Wow Center của TT Genesis rộng khoảng 2.500 m2 tích hợp màn hình LED cong, 3D mapping và sa bàn tương tác. Ở quy mô phát triển vùng, Hưng Yên quy hoạch hơn 1.708 ha để tái hiện thương cảng Phố Hiến xưa, còn Meygroup phát triển khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên rộng hơn 199 ha với tổng vốn dự kiến 2.842 tỷ đồng. Sun Group dự kiến đầu tư 16.000 tỷ đồng cho quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối tại Quảng Trị, quy mô hơn 167 ha và có 5 tuyến cáp treo. Các thông tin khác đáng chú ý gồm đề xuất phương án bồi thường cho chủ căn hộ khi chung cư cũ xây từ năm 1994 trở về trước bị phá dỡ, quy định thời hạn sử dụng chung cư tối thiểu 50 năm không đồng nghĩa quyền sở hữu tự mất đi, cùng những giải pháp thiết kế như đưa ánh sáng từ mái xuống các tầng nhà phố. Một nhà thiết kế gốc Việt tại Mỹ cũng gây chú ý khi kết hợp nội thất Pháp, Italy với lụa, đồ thêu và vật dụng mang ảnh hưởng châu Á trong không gian sống.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Lợi dụng kẽ hở pháp lý về tách thửa, nhiều "đầu nậu" núp bóng cá nhân để phân lô bán nền trái phép, đẩy rủi ro lừa đảo về phía người mua, theo HoREA.
Không gian sống của Muriel Brandolini kết hợp nội thất Pháp, Italy với lụa, đồ thêu và vật dụng trang trí mang ảnh hưởng châu Á.
Ngoài tiêu chí giá rẻ, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về tâm lý, trải nghiệm sống và khả năng thanh khoản khi mua căn hộ tầm nhìn nghĩa trang, theo chuyên gia.
Thay vì chỉ dựng nhà mẫu và tổ chức mở bán, một số doanh nghiệp bất động sản biến điểm bán hàng thành triển lãm, không gian nghệ thuật để khách trải nghiệm phong cách sống.
Chính sách bán hàng mới của Vlasta Premier - Phú Thuận đưa ra nhiều phương án thanh toán, gồm cam kết thuê lại đến 600 triệu đồng và hỗ trợ vay ngân hàng 65%.
Sales gallery Wow Center của dự án TT Genesis rộng khoảng 2.500 m2 tại khu dân cư Đào Sư Tích, tích hợp màn hình Led cong, 3D mapping và sa bàn tương tác.
Khả năng kết nối, trường học, tiện ích và không gian xanh được nhiều dự án đưa vào quy hoạch cùng khu ở, thay vì chỉ tập trung vào không gian căn hộ.
296 căn hộ của Diamond Sky có đa diện tích với 1-3 phòng ngủ, giúp gia đình linh hoạt sắp xếp không gian sinh hoạt, làm việc, nghỉ ngơi khi nhiều thành viên cùng chung sống.
Dự án thương cảng Phố Hiến hơn 1.708 ha, được chia thành 4 phân khu chức năng nhằm tái hiện không gian giao thương sầm uất một thời.
Một số hiệp hội, doanh nghiệp đề xuất chủ đầu tư được thu 5% đặt cọc mua nhà ngay khi dự án khởi công, thay vì chờ xong móng và loạt điều kiện mở bán như quy định hiện hành.
Từng là vùng giá phổ biến 35-40 triệu đồng mỗi m2, căn hộ Bình Dương cũ nay mặt bằng giá trung bình lên đến 60 triệu đồng mỗi m2.
Để giảm áp lực quá tải và đáp ứng đúng nhu cầu của người dân địa phương, Hiệp hội bất động sản TP HCM kiến nghị bổ sung trở lại quy định về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội.
Khoảng thông tầng giữa nhà đưa ánh sáng từ mái xuống phòng khách và sảnh các tầng, đồng thời giữ không gian luôn thông thoáng.
Khu công nghiệp Meyinpark Hưng Yên hơn 199 ha do Meygroup - thành viên Tập đoàn Tân Á Đại Thành phát triển theo hướng công nghệ cao, tổng mức đầu tư dự kiến 2.842 tỷ đồng.
Chính phủ đề xuất bỏ thuế suất 0,2% hiện hành áp với đất lấn chiếm bởi số thu thực tế thấp so với công sức bỏ ra.
Ông Phan Đức Hiếu khuyến nghị nếu áp dụng chính sách thuế, cần có quy định làm rõ thế nào là đất bỏ hoang, tránh thêm gánh nặng cho dự án gặp vướng mắc khách quan.
Khi phá dỡ chung cư cũ (xây từ 1994 trở về trước), chủ căn hộ có thể nhận bồi thường bằng nhà, đất hoặc tiền nhưng không được tự góp kinh phí để xây lại.
Quần thể du lịch sinh thái núi U Bò - hồ Thác Chuối hơn 167 ha dự kiến có 5 tuyến cáp treo kết nối khu vực chân núi và nhà ga trung tâm.
Thay vì cố bám trụ khu trung tâm với giá cao, diện tích hạn chế, nhiều người mua nhà TP HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven, đô thị mới để đổi lấy không gian rộng hơn, giá phù hợp.
Theo luật hiện hành, chung cư có thời hạn sử dụng ít nhất 50 năm, nhưng quyền sở hữu của người dân không tự biến mất khi công trình hết niên hạn.
Nhận xét
Đăng nhận xét