Thị trường bất động sản đang cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa hoạt động đầu cơ và nhu cầu phát triển thực chất. Theo nhận định của chuyên gia, đầu tư “lướt sóng” ngày càng đối mặt với rủi ro thanh khoản trong bối cảnh quản lý được siết chặt. Đất nền khó có khả năng phục hồi bằng những cơn sốt đầu cơ như trước, mà cần dựa trên hạ tầng thực chất, mức giá hợp lý và nhu cầu cư trú tại các khu vực đô thị hóa. Dù vậy, nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang tìm kiếm những bất động sản giảm giá sâu, có khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê.
Ở góc độ phát triển địa phương, Lâm Đồng đang tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, qua đó khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng. Tại Tây Ninh, động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Riêng Cần Giờ được đánh giá cần bổ sung nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ để đáp ứng quy mô dân số dự kiến tăng 9 đến 10 lần cùng sự phát triển của siêu cảng và metro. Trong khi đó, TP HCM đề xuất cơ chế cho phép một số công trình sai phép được tồn tại có điều kiện nếu bảo đảm quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cập nhật dữ liệu bất động sản ngay khi có biến động, đồng thời nâng khung phí quản lý chung cư lên mức 600 đến 13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm khi 511 căn hộ tại dự án Tràng Duệ, phường An Dương, được cho thuê từ 2,3 triệu đồng mỗi tháng. Tại Hà Nội, hơn 160 căn hộ ở Tố Hữu và Phương Canh được chuyển sang bán sau thời gian cho thuê, với giá 16 đến 20 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm. Ở phân khúc thương mại, nhiều dự án tiếp tục tạo điểm nhấn bằng lợi thế vị trí, không gian sống và chính sách bán hàng, như Diamond Sky với cơ hội nhận thêm căn hộ gần 8 tỷ đồng, Izumi Gardenia ra mắt giai đoạn hai cùng 33 đại lý phân phối, Khải Hoàn Prime hưởng lợi từ vị trí ven sông và khả năng tiếp cận metro theo quy hoạch, hay Capital Square bên sông Hàn. Các thông tin khác cũng ghi nhận xu hướng chú trọng không gian xanh trong nhà, tiêu chuẩn bàn giao tại Vlasta Premier, cùng việc Vinhomes Green Paradise trở thành ứng viên trong chiến dịch bình chọn 7 Kỳ quan đô thị tương lai.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
Ở góc độ phát triển địa phương, Lâm Đồng đang tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, qua đó khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng. Tại Tây Ninh, động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Riêng Cần Giờ được đánh giá cần bổ sung nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ để đáp ứng quy mô dân số dự kiến tăng 9 đến 10 lần cùng sự phát triển của siêu cảng và metro. Trong khi đó, TP HCM đề xuất cơ chế cho phép một số công trình sai phép được tồn tại có điều kiện nếu bảo đảm quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cập nhật dữ liệu bất động sản ngay khi có biến động, đồng thời nâng khung phí quản lý chung cư lên mức 600 đến 13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm khi 511 căn hộ tại dự án Tràng Duệ, phường An Dương, được cho thuê từ 2,3 triệu đồng mỗi tháng. Tại Hà Nội, hơn 160 căn hộ ở Tố Hữu và Phương Canh được chuyển sang bán sau thời gian cho thuê, với giá 16 đến 20 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm. Ở phân khúc thương mại, nhiều dự án tiếp tục tạo điểm nhấn bằng lợi thế vị trí, không gian sống và chính sách bán hàng, như Diamond Sky với cơ hội nhận thêm căn hộ gần 8 tỷ đồng, Izumi Gardenia ra mắt giai đoạn hai cùng 33 đại lý phân phối, Khải Hoàn Prime hưởng lợi từ vị trí ven sông và khả năng tiếp cận metro theo quy hoạch, hay Capital Square bên sông Hàn. Các thông tin khác cũng ghi nhận xu hướng chú trọng không gian xanh trong nhà, tiêu chuẩn bàn giao tại Vlasta Premier, cùng việc Vinhomes Green Paradise trở thành ứng viên trong chiến dịch bình chọn 7 Kỳ quan đô thị tương lai.
Xem tin tức chi tiết (nguồn VnExpress RSS):
"Lướt sóng" nhà đất kiếm chênh lệch từng phổ biến giai đoạn trước, giờ đối diện nhiều rủi ro về thanh khoản và thắt chặt quản lý, theo Chủ tịch Hội Môi giới Nguyễn Văn Đính.
Tỉnh Lâm Đồng tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế địa phương.
Các khoảng sân vườn xen kẽ khu vực sinh hoạt giúp cân bằng không gian, đồng thời tăng khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
Động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian phát triển đô thị, từ đó góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại Tây Ninh.
Van Phuc Group triển khai chương trình "Mua nhà trúng nhà - Nhân đôi tổ ấm", trao cơ hội sở hữu thêm căn hộ Diamond Sky trị giá gần 8 tỷ đồng cho khách hàng mua nhà tại dự án.
Chuyên gia cho rằng để đón quy mô dân số dự kiến tăng 9-10 lần cùng siêu cảng và metro, thị trường bất động sản Cần Giờ cần thêm nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ.
511 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Tràng Duệ (phường An Dương) sẽ được cho thuê từ 2,3 triệu đồng một tháng.
Đất nền khó phục hồi bằng những cơn sốt đầu cơ như trước, mà cần hạ tầng thực chất, giá bán hợp lý và nhu cầu cư trú tại các khu vực đô thị hóa.
Ba khoảng vườn kết hợp giếng trời, thông tầng giúp đưa ánh sáng, gió tự nhiên vào các phòng chức năng, đồng thời tạo không gian sinh hoạt cho ba thế hệ.
Đơn vị phát triển dự án Vlasta Premier - Phú Thuận lựa chọn vật liệu, thiết bị từ các thương hiệu uy tín, đồng thời chú trọng công năng và tính đồng bộ trong thiết kế căn hộ.
Vinhomes Green Paradise trở thành ứng viên chính thức trong chiến dịch tìm kiếm 7 Kỳ quan đô thị tương lai của New7Wonders với 7 nhóm giá trị về sinh thái, quy hoạch, tiện ích và công nghệ.
Giai đoạn hai phân khu Izumi Gardenia thuộc đô thị Izumi City, ra mắt sáng 6/11 với sự đồng hành của 33 đại lý phân phối.
Khải Hoàn Prime kết hợp lợi thế ven sông Long Kiểng, sông Cầu Đạo cùng vị trí tiếp cận metro số 10 theo quy hoạch khoảng 300 m.
Capital Square nằm tại bờ Đông sông Hàn, tạo kết nối thuận tiện tới trung tâm thành phố, khu vực thương mại, du lịch, cùng hệ tiện ích đáp ứng nhu cầu an cư, khai thác cho thuê.
Các công trình sai phép xây dựng nếu đáp ứng một loạt điều kiện, gồm đảm bảo quy hoạch, an toàn, đã khắc phục hậu quả, nộp phạt... có thể không phải tháo dỡ.
HoREA kiến nghị giữ nguyên quyền được bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm, thay vì giới hạn người mua và giá bán như dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Hơn 160 căn hộ ở Tố Hữu, Phương Canh thuộc diện chuyển bán sau thời gian cho thuê có giá 16-20 triệu đồng mỗi m2.
Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới tại TP HCM phải cập nhật thông tin về dự án, mua bán ngay khi có thay đổi, thay vì chờ đến kỳ báo cáo.
Khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới tại TP HCM dao động 600-13.700 đồng mỗi m2 một tháng, trong đó mức tối đa tăng gần gấp đôi so với quy định cũ.
Tranh thủ nhịp giảm mạnh của thị trường, nhiều nhà đầu tư sẵn tiền mặt săn lùng bất động sản giảm giá sâu, có khả năng cho thuê tạo dòng tiền.
Nhận xét
Đăng nhận xét