Bùng nhùng giá bán nhà ở xã hội tại Nghệ An
Đến thời điểm này, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (TECCO) là doanh nghiệp đầu tiên và duy nhất đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An. Hai công trình nhà ở xã hội của doanh nghiệp này, với hơn 150 căn hộ, đã hoàn thành từ cuối năm 2011.
Do chưa được UBND tỉnh Nghệ An duyệt giá bán, lại nôn nóng thu hồi vốn, nên TECCO đã đưa ra mức giá tạm tính là 8 triệu đồng/m2, đồng thời thông báo ai nộp đủ 50% số tiền sẽ được bàn giao căn hộ. Đến nay, toàn bộ Dự án đã được phủ kín, đa số mới nộp 50 – 70% tiền mua căn hộ theo giá tạm tính.
Trong cuộc đối thoại giữa chủ đầu tư với các hộ dân lần thứ 3 vừa qua, dưới sự chứng kiến của đại diện Sở Tài chính, các hộ dân phản ánh rằng, giá bán nhà ở xã hội tại Nghệ An mặc dù đã được điều chỉnh giảm so với giá đưa ra ban đầu, nhưng mức giá bình quân hơn 7,4 triệu đồng/m2 hiện nay vẫn còn quá cao, trong khi chất lượng công trình xây dựng kém, người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội không được mua trả góp, không được vay vốn ưu đãi...
Ông Bùi Văn Quyền, Giám đốc Công ty TECCO Chi nhánh Nghệ An than thở: “Mặc dù là dự án nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư không được hưởng đầy đủ các chế độ, chính sách ưu đãi như UBND tỉnh Nghệ An đã đưa ra. Bởi vậy, giá bán nhà ở xã hội không thể rẻ được như kỳ vọng của những người thu nhập thấp”.
Theo cơ chế thu hút đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà UBND tỉnh Nghệ An đã đưa ra từ năm 2010 (thời điểm TECCO được cấp giấy phép đầu tư hai dự án nhà ở xã hội tại phường Lê Lợi và phường Hưng Lộc, TP. Vinh), chủ đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị và các dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, miễn, giảm thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Nhà nước; hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn; được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)...
Tuy nhiên, một số khoản ưu đãi theo cơ chế nói trên đã không được thực hiện, trong đó, đáng kể nhất là thuế VAT. Nếu như không phải gánh chịu 10% khoản thuế VAT, thì giá nhà ở xã hội tại Dự án ở phường Lê Lợi chỉ còn bình quân hơn 6 triệu đồng/m2. Ngoài ra, cả chủ đầu tư và người thu nhập thấp hiện vẫn chưa được hưởng bất kỳ khoản tín dụng ưu đãi nào, mà ngược lại, đa số các hộ dân mua nhà ở xã hội ở Nghệ An đang phải vay vốn ngân hàng với lãi suất 14 – 15%/năm.
Từ thực tế trên, ông Bùi Văn Quyền đề nghị các hộ dân kiến nghị với UBND tỉnh Nghệ An hỗ trợ tìm nguồn vốn vay ưu đãi để thanh toán sớm cho chủ đầu tư.
Không đồng ý với mức giá bình quân hơn 7,4 triệu đồng/m2, đa số các hộ dân kiến nghị chủ đầu tư và đại diện Sở Tài chính Nghệ An tham mưu cho UBND tỉnh ra quyết định giảm giá bán, đồng thời có chính sách hỗ trợ các hộ thu nhập thấp.
Là kỹ sư xây dựng, ông Hoàng Văn Thiết (cư dân nhà ở xã hội tại phường Lê Lợi) đưa ra các phân tích và cho rằng, giá thành xây dựng dự án này không thể trên 5 triệu đồng/m2. Ông Thiết đề nghị chủ đầu tư công khai hồ sơ thi công cho người dân để qua đó người dân đối chiếu với thực tế và tính toán giá thành một cách chính xác. “Nếu như thực tế giá thành xây dựng dự án nhà ở xã hội cao như đơn giá chủ đầu tư và Sở Tài chính đã đưa ra, thì người dân sẵn sàng chấp nhận mua theo giá đó”, ông Thiết nói.
Mặc dù vậy, ông Bùi Văn Quyền trả lời rằng, việc công khai hồ sơ cho người dân phải xin ý kiến của HĐQT TECCO ở TP.HCM.
Nhiều hộ dân cho biết, thực tế khi xây dựng công trình, chủ đầu tư đã đưa vào các vật liệu rẻ tiền, không đúng như hồ sơ đã trình với Sở Tài chính duyệt giá, nhiều hạng mục xây dựng được thi công không đúng với thiết kế nhằm giảm bớt chi phí, do đó giá thành được tính toán theo hồ sơ cao hơn nhiều so với giá thực tế xây dựng. Bởi vậy, hầu hết các hộ dân có chung quan điểm rằng, chừng nào chủ đầu tư chưa minh bạch hồ sơ dự án, thì họ chưa thể thống nhất mức giá mà chủ đầu tư đưa ra và sẽ còn tiếp tục khiếu nại.
Tin khác
- Năm 2013 sẽ có căn bệnh "nan y" mang tên nhà xã hội
-
Cần Thơ kỷ luật một số cán bộ quận vi phạm quản lý đất đai
Ngày 18/2, theo Văn phòng Quận ủy Ô Môn (TP Cần Thơ), Quận ủy vừa có quyết định thi hành kỷ luật Đảng đối với nhữngcán bộ vi phạm trong vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) khu đất của một hộ dân ở khu vực Bắc Vàng, phường Thới Long, quận Ô Môn.
-
Thị trường văn phòng và căn hộ: Diễn biến trái chiều
Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Trong khi thị trường căn hộ để bán vẫn tiếp tục ảm đạm thì thị trường văn phòng cho thuê đang có những dấu hiệu “tăng nhiệt” với nguồn cung ổn định và dồi dào.
- Kịch bản giá nhà đất năm 2013: Xấu và tốt nhất
"Giá nhà đất năm 2013 sẽ thế nào" là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư, chuyên gia kinh tế, các nhà đầu tư và khách hàng quan tâm nhiều nhất.
- Phải giải quyết tận gốc
Thực ra, thị trường bất động sản đã “đóng băng” từ hơn một năm rưỡi sau những “cơn sốt” đất, nhà hầm hập ở Hà Nội và một phạm vi không nhỏ ở TP.HCM. Lớp “băng” cứ ngày càng dày lên, chồng chất đến mức trở thành cả một khối băng rắn chắc trên diện rộng, rất khó phá.