Chuyển nhà thương mại thành cho thuê giá rẻ
Do thị trường bất động sản đóng băng, những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đang bỏ không hàng chục nghìn căn hộ. Cùng với nhiều giải pháp kích cầu, Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép một số dự án chuyển thành nhà cho thuê với giá thấp để đưa vào phục vụ người dân.
Các khu nhà cho thuê ở Hà Nội phần lớn do người dân xây dựng tự phát
Bỏ ngỏ nhà cho thuê
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, theo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề̀ nhà ở tại khu vực đô thị. Tỷ lệ người thuê nhà để ở tại các nước phát triển luôn cao hơn các nước đang phát triển. Tại Mỹ, tỷ lệ người thuê nhà ở là 32%; tại Đức tỷ lệ này là 57%. Trung bình, người thuê nhà ở tại 27 nước EU là 26,5%...
Trong khi đó, kết quả điều tra về nhà ở mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, quỹ nhà ở cho thuê ở Việt Nam hiện nay chỉ chiếm tỷ lệ rất thấp so với số hộ dân có sở hữu nhà ở, tương đương 6,3 % (Hà Nội chiếm 14%, TP Hồ Chí Minh chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm 4%). Thông tin từ Sở Xây dựng, TP Hà Nội không có doanh nghiệp nào đăng ký xây dựng nhà ở cho thuê trong khi phát triển loại hình này là một trong những nhiệm vụ quan trọng của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Chính phủ phê duyệt. Hiện nay, Hà Nội mới thí điểm quỹ nhà xã hội theo hình thức cho thuê với quy mô... 515 căn hộ, tại Khu đô thị mới Việt Hưng (quận Long Biên).
Phân tích lý do khiến doanh nghiệp “chê” nhà ở cho thuê, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, loại hình nhà ở cho thuê thu hồi vốn kéo dài trong khi không có chính sách ưu đãi về nguồn vốn vay nên doanh nghiệp ngại khó khăn, không muốn làm. Kinh doanh nhà ở cho thuê chứa đựng nhiều rủi ro. Chủ đầu tư luôn có nguy cơ đối diện với việc người thuê nhà không có khả năng chi trả hoặc cố tình chây ỳ, không thanh toán tiền thuê nhà. Chính sách pháp luật hiện hành cũng chưa có chế tài bảo hộ cho nhà đầu tư trong những trường hợp như vậy. Do đó, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Để khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, cần có các chính sách ưu đãi, đồng thời xây dựng khung pháp lý́ về nhà ở cho thuê để bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê nhà ở”. Ngoài ra, trong bối cảnh số căn hộ tồn kho đang rất lớn hiện nay, chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê cũng là một trong những giải pháp hợp lý và cần thiết, giúp các doanh nghiệp tiêu thụ được hàng.
Nhiều ưu đãi cho người thuê và doanh nghiệp
Hướng tới phát triển nhà cho thuê, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ nhiều chính sách ưu đãi dành cho người thuê và doanh nghiệp. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ được ưu đãi về nộp tiền sử dụng đất, thuê đất. Doanh nghiệp còn được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở cho thuê; được vay vốn với lãi suất ưu đãi tại ngân hàng thương mại Nhà nước. Chủ đầu tư dự án chỉ được bán nhà ở sau thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày công trình được bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Tương tự, người thuê nhà cũng được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Số vốn vay tối đa không vượt quá 80% giá trị hợp đồng cho thuê theo hợp đồng trọn gói, không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê trả tiền hàng tháng để đặt cọc. Tuy nhiên, người thuê nhà ở phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở cho thuê thí điểm. Trường hợp tạm trú thì phải bảo đảm thời gian tối thiểu từ 1 năm trở lên.
Về giá thuê, Bộ Xây dựng kiến nghị, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp thì giá cho thuê tối đa là 35.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng. Với căn hộ khoảng 40m2 (có thể bố trí được 4-5 người), mỗi người chỉ phải đóng khoảng 300.000 - 350.000 đồng/tháng. Đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị thì giá cho thuê tối đa là 65.000 đồng/m2 sàn xây dựng/tháng. Các mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và các loại thuế mà bên cho thuê phải nộp, song chưa bao gồm các chi phí điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên thuê thanh toán cho bên cung cấp dịch vụ...
Tin khác
-
Doanh nghiệp bất động sản mong ngân hàng siết nợ
Thị trường trầm kha, doanh nghiệp ai nấy đều mong thoát khỏi bất động sản nhưng hàng không bán được, phá sản cũng không xong, thậm chí nhiều trường hợp muốn được ngân hàng siết nợ.
-
Dự án hồi sinh
Nhiều dự án khởi công trở lại, một số khác tự làm mới mình bằng cách tung ra các chính sách bán hàng lạ, giảm giá, hỗ trợ lãi suất nhằm đẩy hàng tồn kho.
-
BĐS cao cấp hạ mình xin làm nhà xã hội
Hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã được chuyển hướng sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia nếu không quản lý chặt chẽ sẽ có thể chính sách bị lợi dụng và nguy cơ tồn kho nhà ở xã hội.
- Thị trường bán lẻ TP.HCM vẫn đầy triển vọng
Theo báo cáo mới nhất của Knight Frank về tình hình thị trường bán lẻ TP.HCM trong Quý I/2013, giá thuê trung bình của các dự án bán lẻ tăng khoảng 2% so với quý trước. Tuy nhiên, giá thuê trung bình của toàn thị trường lại giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước. Với áp lực từ các trung tâm bán lẻ mới ra đời, một số chủ dự án đã giảm giá thuê cho một số khách thuê hiện tại muốn tái ký hợp đồng thuê nhằm duy trì khách thuê tại dự án.
- Thị trường bán lẻ Quý I/2013: Doanh thu chậm và giá thuê giảm
Mặc dù vẫn là một trong những ngành kinh tế ổn định hơn cả, song ngành bán lẻ trong quý I/2013 tiếp tụ ghi nhân tăng trưởng doanh thu theo chiều hướng giảm và chỉ đặt 4.5% so với cùng kỳ năm trước.