Năm 2013: Áp lực giảm giá BĐS
Xu hướng giảm giá, bán tháo sẽ là chủ đạo trong thời gian tới. Đây là điều được TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Bộ phận Đầu tư Cty Savills VN cùng nhiều chuyên gia khác dự báo khi nói về thị trường năm 2013.
Theo ông Khương, thị trường BĐS tiếp tục phải chịu thêm nhiều đợt sóng giảm giá nữa do các ngân hàng thương mại bí bách tiền mặt sẽ buộc phải phát mại tài sản là bất động sản đã cầm cố của khách hàng với giá rất thấp.
Điều chỉnh giá sẽ tiếp tục diễn ra
Cùng quan điểm này, ông Stephen Wyatt - Tổng giám Knight Frank VN cho hay tính đến thời điểm hiện tại, dường như có quá ít các tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản 2013 và việc điều chỉnh giá được dự báo sẽ có thể tiếp tục xảy ra tại phần lớn các phân khúc. “Nhiều chính sách ưu đãi và kích cầu của các chủ đầu tư, ngân hàng và Chính phủ chưa đủ sức làm gia tăng nhu cầu và niềm tin trên thị trường. Do đó, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu như chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản” - vị này nhấn mạnh.
Giảm giá là tất yếu nhưng liệu thị trường sẽ giảm đến đâu mới là điều đáng quan tâm nhất tại thời điểm này. Trả lời cho câu hỏi trên, CBRE cho biết, mức giảm phải lên tới 30% - 50% mức giá chào ban đầu mới hi vọng phát huy tác dụng. Cụ thể, năm 2013, CBRE kỳ vọng giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012. “Chúng ta chỉ có khả năng bán được lượng hàng tồn kho hiện nay trong 2 - 3 năm tới nếu giá được điều chỉnh lại, người mua cảm thấy tự tin hơn hoặc có khả năng tiếp cận được nhiều nguồn vốn vay hơn. Theo những gì tôi quan sát, sẽ mất ít nhất 5 năm để thị trường có thể vượt qua tình trạng thừa cung hiện nay. Thực tế là điều này phụ thuộc rất nhiều vào niềm tin của người mua”, Ông Marc Townsend – Giám đốc CBRE đưa ra nhận định.
Cần nỗ lực từ nhiều phía
Ở góc độ là tổ chức đại diện cho các DN trong ngành bất động sản, Hiệp hội bất động sản VN trong báo cáo kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây cho thấy, hiện nay chưa có các công cụ tài chính chuyên nghiệp trung và dài hạn cho thị trường BĐS. Đặc biệt công cụ tài chính hỗ trợ nguồn cầu thị trường còn thiếu trầm trọng. Vì vậy, chiều hướng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xấu và đối với các DN sẽ còn khó khăn hơn nữa trong 2013. Kịch bản sẽ có thể xấu trong vòng 3- 5 năm nếu như không có những giải pháp cấp bách và các giải pháp lâu dài.
Trong khi đó, mặc dù từ chối dự đoán về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2013, ông Nguyễn Thanh Hà – một chuyên gia bất động sản cho hay: Bất động sản không phải là vấn đề riêng lẻ, mà nó còn liên quan đến cả một hệ thống gồm ngân hàng, tài chính, tín dụng, quyền sử dụng đất, cấp đất và minh bạch thông tin. Do đó, mọi cố gắng của một Bộ ngành là không thể đủ, nhu cầu nhà ở là rất lớn song chỉ khi bong bóng xẹp người mua thực sự mới có thể tiếp cận được. “Chỉ khi nào giá bất động sản trở về gần với giá trị thực của nó lúc ấy " băng" sẽ tan. Để làm được điều này, chủ đầu tư nên hạ giá bán những căn hộ đã hoàn thành có thể vào ở ngay. Cùng với đó, cần tìm nguồn vốn để hoàn thành những căn hộ chưa thể vào ở được rồi hạ giá bán mà rút vốn ra, Bởi tiền trong dân còn nhiều, nhu cầu ở cũng còn nhiều nhưng họ chẳng mua "cái hứa" của chủ đầu tư và cũng chẳng mua cái giá cao như hiện nay cả” - ông Hà nhấn mạnh.
Tin khác
-
Đại gia Việt đua nhau mua biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô
Trong khi thị trường bất động sản đang đóng băng, nhiều căn biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô vẫn có chủ. Nhân lúc giá cả rẻ hơn, người có tiền tận dụng mua sắm biệt thự để hưởng thụ.
-
Cứu thị trường bất động sản cần “phương thuốc” hữu hiệu
“Giá bất động sản hiện nay vẫn bị coi là nghịch lý. Cung và cầu về nhà ở đang rất lớn nhưng lại không gặp nhau”.
-
Siêu thị, TTTM đủ chiêu chiều khách bình dân
Bên trong những cửa kính tráng lệ, trung tâm thương mại (TTTM) giờ không còn chỉ phục vụ đối tượng cao cấp mà đã chuyển hướng sang đón khách bình dân.
- Cao ốc mọc lên, nhà dân nứt toác: Chủ đầu tư phớt lờ, chính quyền phường bất lực! (P2)
Báo Đại Đoàn Kết số 348 ra ngày 13-12-2012 đã có bài viết: "Cao ốc mọc lên, nhà dân nứt toác” phản ánh việc Công ty CP may Thăng Long thi công xây dựng tòa nhà chung cư 25 tầng khiến cho nhà của nhiều hộ dân ở tổ 48 và 49 (phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) bị nứt, lún nghiêng... Mặc dù chính quyền địa phương đã ra quyết định tạm đình chỉ thi công để khắc phục hậu quả, tuy nhiên chủ đầu tư (CĐT) vẫn "phớt lờ” và tiếp tục thi công.
- Trở lại vụ cả trăm hộ dân Bách Khoa có nguy cơ mất nhà
Trong khi xem xét đơn khiếu nại của người dân có nguy cơ mất nhà do Trường ĐH Bách Khoa HN đòi đất với lý do nằm trong “khuôn viên” nhà trường, PV Báo LĐ phát hiện một điều: Phần lớn các hộ dân phường Bách Khoa đều đã xây dựng nhà trên “khuôn viên” Trường ĐHBK. Và như vậy, không phải hàng chục hộ dân mà có đến hàng nghìn hộ dân phường Bách Khoa có nguy cơ mất nhà!.