Căn hộ chung cư tại TP. Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Thành phố Thủ Đức là Thành phố trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh được Ủy ban Thường vụ Quốc hội ra nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 quyết định thành lập vào cuối năm 2020 trên cơ sở sáp nhập 3 đơn vị hành chính cũ là Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, nghị quyết này chính thức có hiệu lực,. Từ đó Thành phố Thủ Đức đã trở thành đơn vị hành chính "thành phố" đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố trực thuộc thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Về mặt địa lý, Thành phố Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía đông của Thành phố Hồ Chí Minh. Đây được xem là vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía nam, là đầu mối giao thông của các tuyến huyết mạch giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ gồm Xa lộ Hà Nội, Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng – Quốc lộ 1K. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị Metro Bến Thành – Suối Tiên chạy dọc theo Xa lộ Hà Nội trên địa bàn thành phố đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến sẽ được đưa vào vận hành từ năm 2022.

Thành phố Thủ Đức sau sáp nhập 3 quận gồm có 34 phường trực thuộc: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

Hiện nay, thành phố Thủ Đức đang được chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh đầu tư xây dựng thành một đô thị sáng tạo tương tác cao gồm khu công nghệ cao (tại Quận 9 cũ); làng đại học hơn 80.000 sinh viên, giảng viên (quận Thủ Đức cũ); khu đô thị mới, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (Quận 2 cũ).

Ngày 23 tháng 11 năm 2019, UBND TP.HCM đã trao giải nhất cho đề án "Ý tưởng quy hoạch phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh" của liên danh hai công ty Sasaki – enCity đến từ Mỹ và Singapore.

Theo ý tưởng quy hoạch của Sasaki – enCity thì khu đô thị này sẽ bao gồm 6 trọng điểm sáng tạo bao gồm:

Khu công nghệ cao (SHTP) sẽ được định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa, cái nôi của nền công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.

Khu Đại học Quốc gia TP.HCM: trong đó Đại học Quốc gia TP.HCM cung cấp một quần thể giáo dục đào tạo trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là về ngành công nghệ thông tin, cùng với một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, từ đó mở rộng khả năng hợp tác liên ngành trong nghiên cứu, thu hẹp khoảng cách giữa nghiên cứu và ứng dụng.

Khu tài chính Thủ Thiêm với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực: nơi đây được đầu tư hạ tầng giao thông sẽ ưu tiên người đi bộ và tàu điện ngầm kết nối tất cả các khu vực quan trọng; lối đi ở bờ sông Sài Gòn thông suốt cho các hoạt động nghệ thuật, văn hóa, mua sắm.

Khu Thể thao Sức khỏe Rạch Chiếc: sẽ là nơi hình thành các trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe và kiến tạo một không gian rộng lớn xung quanh sân vận động để hội tụ; nhắm tới việc khai thác xu hướng ngày càng phổ biến của lĩnh vực chăm sóc sức khỏe và kinh doanh thể thao hiện đại bậc nhất khu vực.

Khu Tam Đa: được định hướng là trung tâm công nghệ sinh thái và khu đô thị. Là trung tâm sáng tạo trong thiết kế và vận hành công nghệ sinh thái, cũng như thúc đẩy du lịch sinh thái.

Khu Trường Thọ: là nơi được định hình như một đô thị tương lai được áp dụng những ý tưởng độc đáo nhất về công nghệ, trở thành một mô hình cho sự tích hợp công nghệ vào đời sống thường nhật.

Sau khi có thông tin chính thức thành lập Thành phố Thủ Đức, giá nhà đất tại Thủ đức ở khu vực phường Trường Thọ và các khu vực phụ cận như Hiệp Bình Chánh… tăng nhanh chóng lên ngưỡng 70-90 triệu đồng/m2. Tương tự, giá nhà đất tại Thủ Đức ở các trục đường chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển (Quận 9) cũng có bước nhảy vọt, những khu vực nhà đất khác tại Thủ Đức cũng tăng lên mức 30-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2019.

Vào khoảng tháng 9.2020, giá nhà đất ở khu vực Bình Lợi (quận 2) nằm mức khoảng 60-70 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 12.2020, đã có nhiều lô đất được treo bảng rao bán từ 90-100 triệu đồng/m2.

Lý giải về điều này, các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản cho rằng, 3 quận phía Đông TP.HCM có vị trí thuận lợi, nền tảng hạ tầng và mạng lưới giao thông đồng bộ, thuận lợi cho cả đường bộ, đường thủy và metro sắp thành hình. Đặc biệt, thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức cũng khiến thị trường bất động sản tại đây “nóng” hơn bao giờ hết.