Theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành. Theo đó, bảng giá đất tại Khánh Hòa được UBND Khánh Hòa ban hành ngày 18/2/2020 theo quyết định số 04/2020/QĐ-UBND được áp dụng từ 2020 - 2024.
Tải bảng giá đất tại Khánh Hòa tại đây
Bất động sản Khánh Hòa nâng tầm với tiềm năng vị thế
Khánh Hòa là một vùng đất hiền hòa nằm trên dải đất duyên hải Nam Trung Bộ với thiên nhiên xinh đẹp, hoang sơ và người dân thân thiện, mến khách. Khánh Hòa không chỉ gây thương nhớ với những người một lần ghé qua bởi không khí nồng đậm vị biển, cảnh quan hoang sơ tuyệt mỹ và dịch vụ du lịch phát triển toàn diện, mà còn là nơi liên tục đón nhận dòng tiền đổ về cho phát triển kinh tế, đầu tư bất động sản vì những tiềm năng vị thế.
Tổng quan về Khánh Hòa - điểm sáng của dải đất miền Trung
Khánh Hòa là một tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, được mệnh danh là bảo chứng vàng cho tiềm năng sinh lời của bất động sản với 3 vịnh biển có vị thế đẹp ở khu vực Đông Nam Á và thế giới.
Khánh Hòa đồng thời còn là một trong những điểm tụ của miền Trung, là nơi giao thoa, kết nối hoàn mỹ ,“một bước đi vạn điểm đến” với hệ thống hạ tầng và giao thông huyết mạch cả về đường bộ, đường không và đường biển. Tỉnh này giáp với tỉnh Phú Yên về hướng Bắc, tỉnh Đắk Lắk về hướng Tây Bắc, tỉnh Lâm Đồng về hướng Tây Nam, tỉnh Ninh Thuận về hướng Nam và Biển Đông về hướng Đông, trở thành “điểm tụ” của những vùng lân cận với kinh tế, văn hóa, giải trí, giáo dục ngày càng phát triển.
Diện tích tự nhiên của Khánh Hòa, cả trên đất liền và hơn 200 đảo và quần đảo là 5.197 km2. Bờ biển dài 385 km với nhiều cửa lạch, đầm, vịnh, nhiều đảo và vùng biển rộng lớn, được ca ngợi là một trong những tỉnh có đường bờ biển đẹp nhất Việt Nam với làn nước trong xanh và những bãi bờ trắng thoải. Ðặc biệt, Khánh Hòa có huyện đảo Trường Sa - trái tim ngoài khơi xa của tổ quốc với vị trí kinh tế, an ninh quốc phòng trọng yếu.
Khánh Hòa là vùng đất sở hữu thiên nhiên hoang sơ xinh đẹ và phát triển du lịch mạnh mẽ
Khánh Hòa hiện nay có 2 thành phố trực thuộc tỉnh là Nha Trang và Cam Ranh, cả hai TP đều sở hữu vị trí chiến lược về mặt kinh tế và quân sự. Ngoài ra, Khánh Hòa còn có 1 thị xã Ninh Hòa và 6 huyện bao gồm Vạn Ninh, Diên Khánh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn, Cam Lâm và huyện đảo Trường Sa.
Khánh Hòa là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển nhanh và vững của Việt Nam. Tuy nhiên, với ảnh hưởng của dịch Covid 19, năm 2020, lần đầu tiên Khánh Hòa đón nhận những con số đáng buồn cho tình hình kinh tế.
Nhiều năm qua, với lợi thế về thiên nhiên biển đảo biển, đảo, cơ cấu kinh tế của tỉnh Khánh Hòa chuyển dịch mạnh theo hướng tăng tỷ trọng lĩnh vực dịch vụ - du lịch và công nghiệp, giảm dần tỷ trọng lĩnh vực nông – lâm - thủy sản. Đến nay, cơ cấu dịch vụ chiếm khoảng 48%, còn công nghiệp - xây dựng chiếm khoảng 30%. Lĩnh vực dịch vụ - du lịch phát triển nhanh với tốc độ tăng trưởng du khách, doanh thu mỗi năm lên đến 20%.
Lượng khách tăng cao đã thu hút dòng vốn đầu tư, lực lượng lao động vào lĩnh vực này. Do đó, dưới tác động tiêu cực của dịch bệnh, ngành du lịch đóng băng, kinh tế bị trì trệ, hơn 1.100 cơ sở lưu trú bị đình trệ, hàng ngàn chiếc xe dùng chở khách phải nằm im tại các bãi xe. Và với lượng khách đến Khánh Hòa giảm mạnh, ngành dịch vụ Khánh Hòa nhận lấy con số đáng buồn: chỉ đạt khoảng 20% về số lượng và doanh thu so với năm trước.
Khánh Hòa là một trong những tỉnh có kinh tế phát triển bền vững của Việt Nam
Vì vậy, năm 2020, lần đầu tiên, kinh tế tỉnh Khánh Hòa có mức tăng trưởng tổng sản phẩm xã hội (GRDP) âm 10,5%, ngân sách hụt thu đến 30%.
Nhưng với những tiềm năng bền vững, không hao hụt về lợi thế biển đảo và ngành công nghiệp không ngừng phát triển, Khánh Hòa sẽ sớm vực dậy và hồi phục, phát triển trở lại trong thời gian không lâu.
Những yếu tố cộng hưởng cho sức hút bất động sản Khánh Hòa
Đầu tiên, có thể kể đến vị thế thiên nhiên ban tặng, tạo nên sức nóng trường tồn cho bất động sản Khánh Hòa - nơi không ngừng gây sốt với quỹ đất giàu tiềm năng.
Ngoài đường bờ biển xinh đẹp cùng làn nước trong xanh và những bờ cát trắng trải trải dài, Khánh Hòa còn sở hữu một vị trí chiến lược với những vịnh biển quan trọng của Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung.
Khánh Hòa có sáu đầm và vịnh lớn, đó là Đại Lãnh, vịnh Vân Phong, Hòn Khói, đầm Nha Phu, vịnh Nha Trang và vịnh Cam Ranh.
Trong đó có nổi bật nhất vịnh Cam Ranh với chiều dài 32 km, chiều rộng 16 km, thông với biển thông qua eo biển rộng 1,6 km, có độ sâu từ 18–20 m, và thường được xem là cảng biển có điều kiện tự nhiên tốt nhất Đông Nam Á.
Cảng quốc tế Cam Ranh là một đầu mối giao thương quan trọng của Việt Nam và thế giới
Trước đây, cảng biển này được sử dụng làm căn cứ quân sự của nhiều nước như Hoa Kỳ rồi Liên Xô. Sau này, Cảng Cam Ranh được đầu tư, phát triển và trở thành cảng thương mại quốc tế, nơi hội tụ những điều kiện tự nhiên thuận lợi cho phát triển dịch vụ cảng biển như mực nước sâu, kín gió, diện tích lớn. Không những vậy, Cảng Cam Ranh còn nằm gần đường hàng hải quốc tế và sân bay quốc tế Cam Ranh, đồng thời cách quốc lộ 1A 1,5 km và tuyến đường sắt Bắc – Nam 3 km. Điều này đã khiến cho giao thông đường bộ, đường không, đường biển của tỉnh Khánh Hòa tạo thành một tổ hợp giao thông chiến lược với kết nối tuyệt vời. Khánh Hòa vì thế từ lâu đã là đầu mối giao thông quan trọng của khu vực miền Trung, cả nước và quốc tế.
Với vị trí đầy tiềm năng đó, Khánh Hòa đồng thời cũng trở thành điểm nóng bất động sản với vô vàn cơ hội phát triển trong tương lai.
Ngoài điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển du lịch và thương mại, Khánh Hòa còn có nhiều tài nguyên khoáng sản như than bùn, cao lanh, sét, sét chịu lửa, vàng sa khoáng, cát thuỷ tinh, san hô, đá granit, quặng ilmênit, nước khoáng,... phục vụ sản xuất vật liệu xây dựng và công nghiệp khai thác.
Tài nguyên biển bao gồm các nguồn rong, tảo thực vật, trữ lượng hải sản lớn cũng là một ưu đãi của thiên nhiên giúp cho công nghiệp chế biến hải sản Khánh Hòa phát triển mạnh. Các điều kiện thuận lợi khác cũng giúp ngành nuôi trồng thuỷ sản Khánh Hòa tăng trưởng bền vững trong tương lai.
Có thể thấy rõ, với thiên nhiên ưu đãi, kinh tế phát triển bền vững, văn hóa, giáo dục lâu đời, bất động sản Khánh Hòa hội tụ đầy đủ những yếu tố để trở thành điểm sáng thu hút các dòng đầu tư và người dân sinh sống.
Bài toán hạ tầng kéo theo sự phát triển, hoàn thiện của cầu, đường, trường, trạm cũng khiến bất động sản Khánh Hòa giữ được sức nóng.
Sân bay Quốc tế Cam Ranh và các tuyến đường kết nối nơi này là một đòn bẩy giúp bất động sản khu vực trỗi dậy
Theo Ban Quản lý Dự án, tỉnh đang triển khai nút giao thông kết nối sân bay Cam Ranh. Đến nay, tỉnh đã hoàn thành nút N3 tiếp với đường Lê Hồng Phong và N7 tiếp nối với đường Nguyễn Đức Cảnh. Về giao thông vành đai để giảm áp lực giao thông do xe lớn vào thành phố, hiện nay, đường số 4 đã đi vào hoạt động; đường vành đai 2 đã triển khai nhánh phía nam từ đường Nguyễn Tất Thành đến gần nút giao Ngọc Hội, phần còn lại đang thực hiện giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, đường Vành đai 3 đã có quy hoạch 1/500 từ đường Võ Nguyên Giáp đến Nguyễn Tất Thành; Tỉnh lộ 3 cũng đang được triển khai. Những dự án này không chỉ tạo thành mạng lưới hạ tầng giúp phát triển kinh tế, du lịch mà còn giúp kết nối với các vùng lân cận, tạo động lực phát triển kinh tế và nâng cao giá trị bất động sản Khánh Hòa.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa nhiều triển vọng bất chấp khó khăn sau đại dịch
Thị trường bất động sản Khánh Hòa 2020 đã trải qua một năm đầy trầm lắng do ảnh hưởng của dịch COVID -19 và một số yếu tố khách quan.
Theo thống kê sơ bộ từ các sàn môi giới bất động sản, lượng giao dịch tại các dự án đô thị bị suy giảm đáng kể. Nguyên nhân vì dư âm của việc hậu thanh – kiểm tra các dự án tại địa phương vẫn chưa dứt điểm. Cộng với đó, nguồn vốn tín dụng bất động sản bị siết chặt; thủ tục hành chính về pháp luật đất đai đang phát sinh nhiều vướng mắc, việc thẩm định cấp phép phát triển dự án trì trệ,... Và dịch Covid 19 làm giảm sức mua.
Điều này đã khiến cho thị trường bất động sản Khánh Hòa năm qua đã không phát triển đúng tiềm năng thực sự.
Trong năm tới, các chuyên gia dự báo những phân khúc bất động sản như: đất nền đô thị, nhà phố, bất động sản khu công nghiệp và mảng cho thuê sẽ tiếp tục phát triển vì ít bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.
Theo Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, thời gian qua các chủ đầu tư tập trung vào việc hoàn chỉnh thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật để chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2021.
Đơn cử, những tháng cuối năm 2020 các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển bất động sản tại Khánh Hòa đã khởi động lại với các dự án The Aston Luxury Residence Nha Trang, Đất nền và căn hộ VCN... đặc điểm chung của các dự án này là vị trí đẹp.
Các dự án liên tục mọc lên thay đổi bộ mặt của cả TP Nha Trang
Điều đó đã cho thấy những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Khánh Hòa 2021 với nhiều đòn bẩy phát triển.
Với lợi thế vị trí và tiềm lực kinh tế bền vững, bất động sản Khánh Hòa trong tương lai vẫn sẽ thu hút nhà đầu tư và người dân. Bởi suy cho cùng, dẫu có những khó khăn tạm thời khó lường trước, bất động sản vẫn là kênh an toàn và tạo được lợi nhuận ổn định, nhất là đối với những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi.
Thu Cúc
