Hơn 700 căn hộ dịch vụ sắp đi vào hoạt động

Trong quý IV/2012, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội khoảng 2.900 căn, tăng 1% theo quý và năm do có hai dự án hạng B ở quận Hoàn Kiếm mới đi vào hoạt động, cung cấp 25 căn cho thị trường. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường đạt 83,8%, tăng 1,4% theo quý, trong khi giá thuê trung bình đạt 557.000 đồng/m2/tháng, tăng 0,3% theo quý.

Hạng A là hạng duy nhất tăng cả giá thuê và công suất thuê với 691.000 đồng/m2/tháng và công suất thuê tăng lên 80% trong quý IV/2012. Do có sự linh hoạt trong thời gian cho thuê, các dự án ở phía tây (Cầu Giấy và Từ Liêm) có đóng góp lớn nhất trong việc tăng công suất thuê của hạng A.

Công suất thuê của hạng B đạt 91%, tăng 3% theo năm nhưng giảm 1% theo quý do nguồn cung tăng. Giá thuê của hạng B giữ nguyên ở mức 431.000 đồng/m2/tháng so với quý trước và tăng 2% theo năm.

Lần đầu tiên kể từ quý IV/2011, công suất của hạng C xuống dưới 90%, còn 87% trong quý này; trong khi giá thuê đã giảm trong hai quý liên tiếp, xuống 331.000 đồng/m2/tháng, giảm 1,2% theo quý nhưng giữ nguyên theo năm. Nguồn cầu căn hộ dịch vụ trong quý IV/2012 tăng nhẹ 2,6% theo quý và 12% theo năm.

Phía tây Hà Nội đang trở thành một lựa chọn tốt cho các chuyên gia nước ngoài tìm kiếm căn hộ dịch vụ. Số căn cho thuê được ở các quận Cầu Giấy và Từ Liêm đã tăng 9% theo quý, mức tăng cao nhất trong các khu vực nghiên cứu.

Savills ước tính, khoảng 1.400 căn hộ dịch vụ từ 20 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động từ năm 2013. Riêng trong năm 2013, bốn dự án cung cấp khoảng 300 căn sẽ vào thị trường, trong đó 136 căn của 3 dự án sẽ đi vào hoạt động ngay trong quý I/2013.

Tại thị trường TP.HCM, trong quý IV/2012, thị trường tiếp nhận một dự án Hạng C ở quận 3 với tổng số căn hộ là 60 căn và 14 căn hộ thêm vào từ dự án Riverview Palace ở quận 2. Điều này làm nguồn cung của Hạng C tăng 7% và Hạng B tăng 3% so với quý trước. Cho tới quý IV/2012, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ là hơn 3.400 căn từ 64 dự án, tăng 3% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm trước.

Trong suốt năm quý cuối, không có dự án Hạng A mới gia nhập vào thị trường. Thêm vào đó, sự gia tăng tổng nguồn cung của Hạng B và C làm thị phần của Hạng A giảm còn 18% trong quý IV/2012, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong suốt năm quý cuối, cả công suất cho thuê và giá thuê trung bình của toàn thị trường đều gần như không thay đổi. Trung bình, công suất cho thuê đạt khoảng 85%/quý còn giá thuê trung bình là 500.000 đồng/m2/ tháng.

Savills nhận định, 16 dự án căn hộ dịch vụ với hơn 2.900 căn kỳ vọng gia nhập vào thị trường trong vòng bốn năm tới. Riêng trong quý I/2013, năm dự án dự kiến gia nhập vào thị trường. Những dự án này sẽ cung cấp hơn 430 căn hộ. Trong đó, hai dự án nằm ở khu vực trung tâm và những dự án còn lại nằm ở quận 2 và 7. 

- Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp