Nếu như vào năm 2010 – 2011, đỉnh cao của thị trường BĐS, chỉ số BĐS của Hà Nội rơi vào khoảng 140 điểm thì hiện tại đã giảm xuống còn khoảng 115 điểm tính tới quý IV/2012 đối với phân khúc nhà ở.
Theo báo cáo mới công bố kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội của Công ty Savills, chỉ số bất động sản (BĐS) Hà Nội hiện đang giảm.
“Giống như chỉ số của VN Index của chứng khoán là 440 điểm, nếu lấy thời điểm cơ sở để tính toán là quí 1-2009 (thời điểm thị trường BĐS được cho là đã hạ nhiệt và trở về mức thực tế hơn), chỉ số BĐS của HN được quy ước là 100 điểm. Vào thời kỳ đỉnh cao năm 2010 – 2011, chỉ số BĐS của HN biến động, vọt tăng lên 140 điểm, tuy nhiên, hiện tại, chỉ số này đã giảm xuống còn khoảng 115 điểm tính tới quý IV/2012” – ông Trung nói.
Đối với thị trường văn phòng cho thuê, hoạt động thị trường quý này, theo Savills giảm cả về công suất và giá thuê. Công suất trung bình đạt 76%, giảm -3 điểm phần trăm so với quý trước trong khi giá thuê trung bình là 435.000 đồng m2/ tháng, giảm -2% so với quý trước.
Với kết quả của Savills, việc chỉ ra chỉ số BĐS của Hà Nội giảm, “các chủ đầu tư có thể dùng nó như một công cụ đánh giá rủi ro đầu tư, theo sát được sự chuyển động giá trên thị trường, đồng thời cũng giúp họ có chiến lược giá đúng đắn cho các dự án của mình” – ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ.
Chỉ số giá BĐS của Savills bao gồm 2 hệ thống riêng biệt: chỉ số so sánh theo quý (QoQ index) và chỉ số so sánh theo kỳ cơ sở (QoB index).
Đây là chỉ số cập nhật sự chuyển động giá hàng quý của các phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản. Chỉ số sẽ mô phỏng xu hướng thị trường một cách định lượng, thúc đẩy tính minh bạch của thị trường và cung cấp thêm các công cụ giúp nhà đầu tư ra quyết định.
Trong việc tính toán chỉ số, Savills đã sử dụng rổ dự án nhất quán và được cập nhật. Phương pháp này cho phép rổ cố định được duy trì, nhằm so sánh giá cả giữa các quý. Tuy nhiên, dự án mới vẫn được cập nhật vào rổ để đảm bảo phản ánh kịp thời các chuyển động của thị trường.
ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ - BẤT ĐỘNG SẢN - MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Copyright © 2013 nhaban.vn | Email: info@nhaban.vn | ĐT: (028)71068910
Số đăng ký nhãn hiệu: 236786, 248513
Công ty cổ phần tập đoàn MGROUP
Tầng 19 khu A, Indochina Park Tower, 4 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, TP.HCM
Chịu trách nhiệm nội dung: ông Mai Nam Chương