Lãi suất giảm chưa đủ kích tín dụng nhà ở
Mặc dù mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã về mức phù hợp, nhưng doanh nghiệp địa ốc cho rằng, lãi suất như vậy chưa đủ tạo tác động tích cực đến thị trường.
Cùng với chính sách hỗ trợ vốn giá rẻ cho khách hàng nằm trong diện được mua nhà ở xã hội, với gói vốn 20.000 - 40.000 tỷ đồng, lãi suất cho vay chỉ ở mức 6%/năm thông qua việc tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, năm 2013, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã mở van cho các nhà băng trong việc phát triển tín dụng bất động sản. Đặc biệt là, khi “room” tín dụng ở lĩnh vực này không còn bị khống chế như các năm trước.
Thế nhưng, các ngân hàng cho biết, không dễ kích được tăng trưởng dư nợ tín dụng nhà ở trong bối cảnh thị trường hiện nay, cho dù điều kiện cho vay đã phần nào được nới lỏng.
Chẳng hạn, tại Eximbank, sau gần 4 tháng triển khai gói tín dụng 5.000 tỷ đồng cho cá nhân vay mua nhà để ở, lãi suất ở mức tương đối phù hợp, chỉ 10 - 12%/năm cố định trong 2 năm đầu, song đến thời điểm này, Eximbank chỉ mới giải ngân được 100 tỷ đồng.
Phó tổng giám đốc HDBank, ông Lê Thành Trung cho biết, xu hướng lãi suất cho vay trong thời gian tới chắc chắn sẽ giảm thêm, nhưng sẽ không nhiều. Bởi nếu lãi suất giảm nhiều sẽ kích thích tín dụng tăng trưởng nhanh, ảnh hưởng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát ở mức kỳ vọng như mục tiêu đề ra. Theo đánh giá của ông Trung, cho vay bất động sản rất nhiều tiềm năng, song thời gian qua, do tính chất đầu cơ trên thị trường bất động sản đã làm cho tín dụng bất động sản có những rủi ro nhất định. Nợ xấu chủ yếu rơi vào bất động sản, nhưng trước bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm, muốn xử lý tài sản đảm bảo bằng cách phát mãi là điều không dễ dàng. Vì thế, .
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho rằng, cùng với chính sách kích cầu bất động sản được Chính phủ đưa ra như hỗ trợ vốn cho người dân mua nhà xã hội, với nguồn vốn 20.000 - 40.000 tỷ đồng, lãi suất ở mức rất thấp 6%/năm được NHNN tái cấp vốn, sẽ góp phần đưa mặt bằng lãi suất ở mức cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, theo ông Phước, muốn lãi suất thấp hơn nữa so với mặt bằng hiện nay cũng là điều không đơn giản. Vì nếu điều hành các chính sách vĩ mô không vững tay, không chắc chắn, thì lạm phát có thể quay trở lại, bởi ngoài chính sách tiền tệ, vai trò của chính sách tài khoá trong ổn định kinh tế vĩ mô là rất quan trọng, làm sao để lãi suất đừng xuống quá thấp. Ông Phước dự báo, lãi suất huy động năm nay sẽ dao động quanh mức 7 - 9%/năm, còn lãi suất cho vay sẽ ở mức 10 - 12%/năm.
Giám đốc cao cấp phát triển chiến lược khách hàng Khối tài chính cá nhân và Quản lý tài sản HSBC Việt Nam, ông Phương Tiến Minh cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã về mức phù hợp. Theo ông Minh, trong 5 - 6 năm gần đây, khi lãi suất vay mua nhà xuống mức 15 -14%/năm, HSBC luôn nhận thấy phản ứng tích cực từ thị trường, khách hàng. Tuy nhiên, thường vào thời điểm đầu năm, nhu cầu mua nhà của khách hàng chưa tăng mạnh, nhưng sẽ kỳ vọng khởi sắc dần sau đó.
Nhưng ông Minh cho rằng, khó có thể kỳ vọng lãi suất cho vay mua nhà giảm sâu hơn hiện nay, mà chỉ có thể giảm tối đa khoảng 1%/năm để phù hợp với điều kiện thị trường, cũng như xu hướng lạm phát kỳ vọng năm nay.
Tin khác
-
Thị trường BĐS Cần Thơ trầm lắng cuối năm
Theo Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, năm 2012 là năm kỷ lục về số dự án khu dân cư bị thu hồi trên địa bàn. Trong năm vừa qua, cơ quan chức năng đã ban hành quyết định thu hồi đối với 16 khu dân cư, khu tái định cư với diện tích gần 590 ha. Đất dự án bị thu hồi nhiều nhất tập trung tại 3 quận trung tâm Thành phố là Cái Răng, Ninh Kiều và Bình Thủy.
-
Trưng mua quyền sử dụng đất
Đó là khái niệm được nhiều chuyên gia, luật sư, doanh nghiệp đề xuất sử dụng tại buổi hội thảo góp ý dự thảo luật Đất đai sửa đổi do Bộ Tài nguyên - Môi trường, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và Phòng Thương mại - Công nghiệp Việt Nam tổ chức ngày 20.3.
-
Đề xuất cấp Giấy chứng nhận bất động sản
Đoàn đại biểu Quốc hội TP.Đà Nẵng vừa tổ chức lấy ý kiến về dự thảo luật Đất đai sửa đổi. Hầu hết các ý kiến đều cho rằng cần khắc phục và giải quyết rốt ráo các mối quan hệ giữa luật Đất đai với các luật khác.
- Không giải cứu bất động sản
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý ở Bản tin kinh tế vĩ mô do Ủy ban Kinh tế của QH chủ trì thực hiện (dựa trên cơ sở ghi nhận các ý kiến, kiến nghị của các chuyên gia kinh tế).
- Nhiều bất cập về quản lý giá dịch vụ nhà chung cư
Sau hơn 1 năm thực hiện Quyết định số 4520/QĐ-UBND ngày 29/9/2011 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Đề án dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần dịch vụ nhà chung cư, công tác quản lý giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn thành phố đã thực sự được người dân quan tâm, kiểm tra và giám sát trên cơ sở những hướng dẫn hiện hành.