Lãi suất giảm chưa đủ kích tín dụng nhà ở

Cùng với chính sách hỗ trợ vốn giá rẻ cho khách hàng nằm trong diện được mua nhà ở xã hội, với gói vốn 20.000 - 40.000 tỷ đồng, lãi suất cho vay chỉ ở mức 6%/năm thông qua việc tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhà nước, năm 2013, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã mở van cho các nhà băng trong việc phát triển tín dụng bất động sản. Đặc biệt là, khi “room” tín dụng ở lĩnh vực này không còn bị khống chế như các năm trước.

Thế nhưng, các ngân hàng cho biết, không dễ kích được tăng trưởng dư nợ tín dụng nhà ở trong bối cảnh thị trường hiện nay, cho dù điều kiện cho vay đã phần nào được nới lỏng.

Chẳng hạn, tại Eximbank, sau gần 4 tháng triển khai gói tín dụng 5.000 tỷ đồng cho cá nhân vay mua nhà để ở, lãi suất ở mức tương đối phù hợp, chỉ 10 - 12%/năm cố định trong 2 năm đầu, song đến thời điểm này, Eximbank chỉ mới giải ngân được 100 tỷ đồng.

Phó tổng giám đốc HDBank, ông Lê Thành Trung cho biết, xu hướng lãi suất cho vay trong thời gian tới chắc chắn sẽ giảm thêm, nhưng sẽ không nhiều. Bởi nếu lãi suất giảm nhiều sẽ kích thích tín dụng tăng trưởng nhanh, ảnh hưởng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát ở mức kỳ vọng như mục tiêu đề ra. Theo đánh giá của ông Trung, cho vay bất động sản rất nhiều tiềm năng, song thời gian qua, do tính chất đầu cơ trên thị trường bất động sản đã làm cho tín dụng bất động sản có những rủi ro nhất định. Nợ xấu chủ yếu rơi vào bất động sản, nhưng trước bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm, muốn xử lý tài sản đảm bảo bằng cách phát mãi là điều không dễ dàng. Vì thế, .

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho rằng, cùng với chính sách kích cầu bất động sản được Chính phủ đưa ra như hỗ trợ vốn cho người dân mua nhà xã hội, với nguồn vốn 20.000 - 40.000 tỷ đồng, lãi suất ở mức rất thấp 6%/năm được NHNN tái cấp vốn, sẽ góp phần đưa mặt bằng lãi suất ở mức cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, theo ông Phước, muốn lãi suất thấp hơn nữa so với mặt bằng hiện nay cũng là điều không đơn giản. Vì nếu điều hành các chính sách vĩ mô không vững tay, không chắc chắn, thì lạm phát có thể quay trở lại, bởi ngoài chính sách tiền tệ, vai trò của chính sách tài khoá trong ổn định kinh tế vĩ mô là rất quan trọng, làm sao để lãi suất đừng xuống quá thấp. Ông Phước dự báo, lãi suất huy động năm nay sẽ dao động quanh mức 7 - 9%/năm, còn lãi suất cho vay sẽ ở mức 10 - 12%/năm.

Giám đốc cao cấp phát triển chiến lược khách hàng Khối tài chính cá nhân và Quản lý tài sản HSBC Việt Nam, ông Phương Tiến Minh cho rằng, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã về mức phù hợp. Theo ông Minh, trong 5 - 6 năm gần đây, khi lãi suất vay mua nhà xuống mức 15 -14%/năm,  HSBC luôn nhận thấy phản ứng tích cực từ thị trường, khách hàng. Tuy nhiên, thường vào thời điểm đầu năm, nhu cầu mua nhà của khách hàng chưa tăng mạnh, nhưng sẽ kỳ vọng khởi sắc dần sau đó. 

Nhưng ông Minh cho rằng, khó có thể kỳ vọng lãi suất cho vay mua nhà giảm sâu hơn hiện nay, mà chỉ có thể giảm tối đa khoảng 1%/năm để phù hợp với điều kiện thị trường, cũng như xu hướng lạm phát kỳ vọng năm nay.