Tập đoàn Berjaya Việt Nam thu hẹp đầu tư

 
Giảm vốn

Đối với dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) tại khu vực hồ Kỳ Hòa, quận 10, TPHCM, ông Nguyễn Hoài Nam cho biết 5 năm trước đây quá lạc quan khi bắt tay thực hiện dự án, hiện tại cho thấy hàng loạt cao ốc khu trung tâm quận 1 xây xong nhưng còn trống, trong khi nếu Berjaya làm VFC tại quận 10 sẽ không cạnh tranh nổi. Do vậy, tập đoàn phải điều chỉnh lại thiết kế, từ 5 tòa tháp cao 48 tầng nay rút lại chỉ còn 2 tháp và một đế - trung tâm mua sắm. Thiết kế mới phù hợp với thị trường hiện nay: điều chỉnh giảm diện tích văn phòng, giảm căn hộ, giảm khách sạn, tức theo quy hoạch ban đầu 600.000m² sàn xây dựng thì nay giảm một nửa, tổng vốn đầu tư cũng giảm theo.

“Việc điều chỉnh đã trình lên UBND TPHCM xin ý kiến chỉ đạo. Nếu thành phố cho phép phương án mới chúng tôi sẽ tiến hành xây dựng ngay. Chỉ điều chỉnh lại thôi, vì đã nộp tiền đất hơn 1.000 tỷ đồng cách nay 5 năm, vừa rồi xây cho quận 10 một trường học hơn 3 triệu USD”, ông Nguyễn Hoài Nam khẳng định.

Dự án VFC được thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 2-2008 với tổng vốn đầu tư 930 triệu USD. Theo đó, VFC tọa lạc trên khu đất hơn 8,1ha, nằm giữa 3 trục đường Cao Thắng (nối dài),  3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong. Dự kiến khởi công năm 2010 sau khi giải phóng mặt bằng, nhưng từ đó đến nay dự án vẫn bất động.

“Cuốn chiếu”... đô thị đại học

Cũng trong năm 2008, thành phố tiếp tục trao thêm giấy chứng nhận đầu tư dự án “Khu đô thị - Đại học quốc tế Berjaya” (VIUT) cho Công ty Berjaya Land Berhad. Dự án có tổng mức đầu tư lên đến 3,5 tỷ USD, tọa lạc trên khu đất rộng 925ha tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, thuộc Khu đô thị Tây Bắc TPHCM.

Theo thiết kế, chủ đầu tư dành trên 100ha phát triển VIUT thành một trung tâm đào tạo đại học hiện đại bậc nhất Đông Nam Á. Ngoài các trường đại học, khu đô thị sẽ cung cấp thêm 20 trường ở bậc đào tạo mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở. Phần diện tích còn lại sẽ là khu phức hợp bao gồm: Khu thương mại, khu dân cư, trung tâm hành chính văn hóa, trung tâm y tế quy mô 15ha phục vụ chữa bệnh và hoạt động chuyên khoa của các trường đại học, câu lạc bộ thể dục thể thao và giải trí, công viên cây xanh….

Tuy nhiên, sáng 4-3, ông Nguyễn Hoài Nam cho biết dự án được đền bù 200ha, nhưng tập đoàn cũng đang có phương án đầu tư mới. Nếu đền bù một lúc 900ha thì không biết đến khi nào mới sử dụng hết, lại “chôn” vào một lượng tiền khổng lồ. “Chúng tôi xin nhiệm vụ quy hoạch, giấy phép xây dựng 150ha để làm trước, nói chung ưu tiên làm phần có doanh thu. Nếu làm theo kiểu cũ, xét về mặt hiệu quả kinh tế không thể nào có được trong giai đoạn này”, ông Nam nói.

Tài liệu do ông Nam cung cấp thể hiện: Ngày 23-1-2013, Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc đã phê duyệt 1/500 khu dân cư giai đoạn 1 với quy mô 51,9ha, trong đó có 16,34ha đất ở thấp tầng và 6,09ha đất ở cao tầng.

Về 11 dự án mà Berjaya đang đầu tư tại Việt Nam, ông Nguyễn Hoài Nam nói: hiện tại 2 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao và một công ty chứng khoán đang hoạt động. Đối với nhà ở, hiện dự án tại Hà Nội đã xây dựng gần hoàn thành nhưng chỉ bán được 20%, ngay cả dự án tại Biên Hòa City Square cũng chỉ bán được 50%.

Cuối năm 2012, Berjaya đã trả lại dự án Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch cho tỉnh Đồng Nai. Đây cũng là dự án “hoành tráng”: tháng 10-2009 tỉnh Đồng Nai vừa cấp giấy chứng nhận đầu tư xây dựng Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch cho Công ty Berjaya, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, triển khai trên diện tích khu đất rộng 600ha của các xã Long Tân, Vĩnh Thanh, Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Theo SGGP