Giá thuê văn phòng hạng A, B sẽ ổn định

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Một tòa nhà văn phòng cho thuê sắp hoàn thiện tại quận 1, TP.HCM - Ảnh: H.Nhựt

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại khu vực Hà Nội đạt 72% trong quý 1-2013, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng hạng B đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2% so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m², tăng 9% so với quý trước do Corner Stone gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng hạng B khoảng 557.000 m², không thay đổi so với quý 4-2012. Các dự án đang xây dựng đáng chú ý gồm EVN Twin Tower với 45.261m²(dự tính hoàn thành năm 2013) và Lotte Centre Hanoi với 43.835 m²(ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả ngắn hạn và dài hạn. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía tây Hà Nội (trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục diễn tiến trong năm 2013.

Tại TP.HCM, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của thị trường năm 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý có 4 tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới đẩy tổng cung văn phòng hạng B đạt gần 618.000 m² từ 46 tòa nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Trong quý 1-2013, không có tòa nhà hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện có 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000 m². Các tòa nhà hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien (diện tích khoảng 9.900 m²) và Lim Tower (34.400 m²)_^.

Tỉ lệ lấp đầy của hạng A tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt khoảng 83%. Trong khi đó, văn phòng hạng B giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86,5%. Nguyên nhân chính do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các tòa nhà văn phòng vừa đi vào hoạt động.

Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm dù một số dự án cao ốc văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

Giá thuê được dự đoán sẽ ổn định trong năm 2013, những chính sách thuê ưu đãi vẫn tiếp tục được mời chào. Thị trường văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục là thị trường thuộc về khách thuê trong năm 2013.