Thách thức mua nhà đối với người trẻ ngày nay

Thị trường bất động sản đang đối mặt với thách thức lớn khi người trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà lần đầu. Điều này do thiếu nhà giá rẻ, khó tích lũy tài chính và cửa tín dụng hạn chế.

TP HCM đã trở thành địa điểm thu hút nhiều người trẻ từ khắp nơi trong cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người và 55% trong độ tuổi trẻ, khoảng 30% người trẻ từ 25-35 tuổi ước tính có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, người trẻ đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một căn nhà. Để mua nhà, cần có thu nhập cao và ổn định để đặt trước. Nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, người trẻ cần thu nhập tối thiểu từ 30-45 triệu đồng hàng tháng để tích lũy tiền trả trước và trả lãi ngân hàng. Tuy nhiên, với chi phí sinh hoạt tăng cao tại TP HCM trong khi thu nhập không tăng tương xứng, việc tích luỹ đủ tiền để mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Một dự án nhà vừa túi tiền tại huyện Bình Chánh, TP HCM. Ảnh: Trung Tín

Người trẻ tại TP HCM thường nhắm đến căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-60 m2 ở các khu vực ngoại ô. Tuy nhiên, cung ứng căn hộ trong phân khúc này vẫn hạn chế. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP HCM chỉ chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại.

Theo khảo sát, người trẻ cần thu nhập từ 30-45 triệu đồng hàng tháng để mua nhà, điều này đòi hỏi tích lũy tiền trả trước và trả lãi ngân hàng. Tuy nhiên, với việc chi phí sinh hoạt tăng cao trong khi thu nhập không tăng, việc tích luỹ tiền để mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, giá bán trung bình của căn hộ chung cư phân khúc trung cấp (hạng B) tại TP HCM có diện tích 70m2, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh dao động từ 4-4,5 tỷ đồng. Mức giá này cao gấp 16-17 lần thu nhập bình quân của các hộ gia đình. Điều này làm cho việc sở hữu một nơi ở ổn định trở nên không dễ dàng với người trẻ.

Người trẻ là đối tượng tiềm năng trong phân khúc nhà ở bình dân, nhưng việc tiếp cận vốn vay đối với họ không dễ dàng. Lãi suất cho vay hiện vẫn khá cao, làm người trẻ lo ngại về rủi ro của các mức lãi suất. Mức lãi suất 13% một năm là rất cao đối với khả năng chịu đựng của người trẻ. Điều này tạo ra rào cản lớn đối với nhóm người mua nhà lần đầu có nhu cầu thật.